南昌10月份发布的房地产市场报告全面分析了当地拍卖的开盘情况

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▌政策:南昌即将开通网上订阅。限售房预售必须公开

从11月起，新获得的三套限售房项目预售证书将在Fangxin.com南昌进行网上登记。符合政策的市民在购买此类限售房项目前必须进行网上登记，并经审核确认后优先购买。三限房网上购买模式成熟后，南昌的新住房项目也将在网上全面注册。

到目前为止，“三限房”在方鑫南昌宣布。包括:红星九湾田波、阳光城李静婉、李高跃进村、绿都新立青云楼、新立东园、新立兰湾、凌云楼、金科集美阳光、九龙湖金茂月、蓝光林肯公园8号、联发时代天津、新立金元。

此外，2018年10月9日，南昌市人民政府发布了《南昌市城市住宅区配套教育设施建设和产权转让暂行办法》。开发建设单位必须按照国有建设用地使用权出让合同或划拨决定同意建设住宅区。居住区配套教育设施应当与居住区同步规划、设计、建设、验收和投入使用。未按协议建设的单位，在一定期限内不得参与南昌市国有土地使用权出让。在房屋预售中，应当公示住宅区配套教育设施的建设规模、位置和权属。具体要求如下:配套教育应在总体规划中确定；如果开发商未能按照协议分配建设，则禁止其参考土地拍卖；在预售房屋时，应公布与住宅区教育配套相关的信息；不得擅自改变用途。

▌地产:南昌罗家综合住宅企业的新宠？

10月份，南昌住宅和商业用地市场共售出7块地，比上个月增加1块；其中，住宅用地6处，规划总建筑面积52.11万平方米，占93%，平均建筑价格4497元/平方米；出售商业用地1处，规划总建筑面积35500㎡，占7%，平均建筑面积2343元/㎡。

交易面积方面，10月份土地交易面积为55.66万平方米，比上个月增长117.76%；交易底价为4360元/㎡，较上月下降32.92%，总升水率为19.2%。

资料来源:中国索引学会

注:工业用地暂不计算在内

从区域角度来看，10月份南昌共出售了7个新地块，主要来自万里区、高新区、青山湖、东湖区和南昌县。其中，仲达和黄尚煌以底价获得了高铁东站新区的住宅用地，地铁和高铁更是得天独厚，罗家区可能迎来新的发展机遇。

10月份主要地区征地分布图

▌市场:10月份，南昌的商品房供应量下降，交易量上升

2018年10月，南昌市商品房批准上市面积为62.09万平方米，同比下降35.03%。供应主要来自融创万达、恒大林西、华侨城万科等项目。2018年10月，南昌市商品房交易面积为67.46万平方米，同比增长21.70%，供销比为0.9，表明供不应求。

资料来源:中国索引学会

截至10月，南昌市商品房库存面积为760.11万平方米，比上个月减少5.37万平方米。

截至10月底，根据6个月的月平均水平，南昌市商品房结算周期为15.1个月。

资料来源:中国索引学会

截至10月，南昌市住宅库存面积为304.12万平方米，比上个月增加8.15万平方米。截至10月底，根据6个月的月平均水平，南昌市商品房结算周期为6.7个月。

相比之下，南昌市非住宅类建筑的库存压力较大，达到455.99万平方米。南昌的主要地段集中在商业综合体，未来商业市场的竞争将十分激烈。

▌开盘:旧板块推高价格板块，集体价格下跌

10月份，南昌楼市首个高价位楼盘集体降价高达2000元/套。只是在十一国庆期间，许多房地产企业推出了许多优惠活动，如每日限量特价房、八九折优惠购买等。然而，国庆过后，南昌市场集中力量推出的楼盘越来越少，只是在10月下旬，陆续出现了更多楼盘。

从集中开放项目来看，10月份南昌只开放了5个项目，都是新增项目，没有纯粹的新址；从项目开区开始，从红谷滩区、高新区、西湖区、新建区均匀分布，共投放1064台，净化881台，净化率82.80%。

资料来源:中国索引学会

10月南昌代表性房地产开盘明细清单

南昌房地产10月开盘分布图

-结论

传统的“金九银十”已经结束，在政策的强大压力下，南昌楼市的整体观望气氛越来越浓。无论是访客数量还是离线订阅数量，自国庆节以来，所有主要房产都有不同程度的缩水。就个人需求而言，在这样的市场环境下，你真的可以考虑出售一些合适的公寓，比如湖滨河地区，无限量购买+低首付，这可能有助于你买房的梦想！

(以上数据和图表均来自中国指数研究院)