南昌市房管局回应楼市限价:将继续完善调控政策

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据中国之音《新闻之夜》报道，最近在南昌参观了一些房地产项目后，发现包括开发商、房地产商和南昌市民在内的许多人都对南昌的“三限房”政策颇有微词。开发商认为“争地价、限价令”的政策是不公平的。当开发商购买土地时，他们需要遵循市场规律进行投标，但当他们出售房屋时，他们必须达到最高限价，因此他们必须通过高价装修和高价停车位来弥补利润。

市民认为政府一方面限制毛坯房的价格，另一方面又鼓励开发商建造装修完整的房子，这相当于给开发商水维持原价，甚至提价，价格限制没有实际效果。今天中午，南昌市房管局回应称，楼市调控是市场与民生的博弈，南昌市将继续完善楼市调控的相关政策。

上月的报告引用了方天霞的统计数据:在过去三年的10月份，南昌的新房均价分别为10159元、12622元和14354元，同比涨幅呈下降趋势。根据南昌市房管部门的数据，从2016年10月至今，全市房价还没有超过国家明确的调控目标。在记者走访南昌楼市期间，基本上很难找到单价低于1万元的楼盘。

一些开发商利用高价装修和捆绑停车位来规避政府价格限制。开发商说:“如果土地出让底价超过6000元，政府只能卖11000元，这是不能卖也不能输的。”售货员说:“政府会限制价格，要么是精装修，要么是限制停车位。政策下有对策。”

南昌市房管局发展司司长黄表示，政府部门经历了多轮政策调整和装修价格限制的修订。例如，今年3月，明确要求开发商的装修报价应由有资质的第三方评估。他说:“5月和6月，当我们发现评估价格越来越高时，我们立即向市政府报告。市政府对此高度重视，召开了两次会议，研究分析市场。8月24日，我们推出了一种销售方式，以进一步加强完全翻新的住宅建筑，并对装修价格实行了高限制。”

黄表示，对于部分装修价格近8000元的仍在销售的楼盘，由于是在装修限价前网上销售签约的，因此采取了“延续原价、深度整改”的措施。黄表示:“对于那些之前已经卖出、现在已经交易、已经进行网上签约的开发企业，要求他们按照规定进行整改，因为他们已经进行了网上签约销售，再去高限将会扰乱市场。我们要求他们按照8月24日《关于进一步加强全装修房屋销售管理的规定》进行相应整改。整改后，我们召集相关部门到现场检查验收。该公司的样板房、一房一价必须整改并公示，然后让其正常销售。”

黄承认，为了保障民生，政府的监管政策必然会触及开发商的利益。因此，开发商钻空的冲动一直存在，政府一直在完善相关政策措施。因为它降低了开发者的利润，它会想尽一切办法寻找其他的方法，并且在这个过程中它在和开发者玩游戏。

在一些地方开发企业看来，南昌市政府推行的“限价令和竞地价”政策对开发企业不公平。开发商以市场价格购买土地，但他们在出售房屋时受到价格限制。黄认为的这一说法不够客观。数据显示，去年南昌住宅用地的平均底价为每平方米6197元，而今年前9个月，这一数字为4789元。

黄告诉记者:“在土地拍卖之前，我们先计算一下未来上市的价格。计算主要基于周围同类房地产的销售价格，给出平均价格。为了稳定市场预期，政府还明确了土地价格。稳定土地价格和稳定预期，不是追求土地价格越高越好。”

黄表示，下一步，南昌将根据房地产市场的新趋势，不断完善调控政策和措施；我们将坚决贯彻7月31日中央关于房地产工作的部署，特别是下决心解决房地产市场的问题，稳定土地价格、房价和预期。