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近日,有媒体报道称,南昌市房管局大楼外墙已经脱落多年,引起广泛关注和讨论。据了解,南昌房屋外墙脱落现象并不少见,许多市民担心由此引发的安全问题。

那么,谁来监督外墙脱落的安全隐患呢?如何划分造成安全事故的责任?什么因素影响外墙是否脱落?如何有效避免外墙脱落?进行了一项调查。

龙泉湾社区建筑斑驳的外墙

反映:许多外墙脱落的案例涉及住宅区

近日,有网友评论称,南昌市东湖区龙泉湾小区外墙已经脱落多年,情况非常严重。9月17日,一次实地考察发现,这个地区的许多高层住宅楼的墙壁都是斑驳的,甚至连原来的颜色都看不到。

联系龙泉湾小区物业的张经理,张经理告诉记者:“这个小区已经建了十年了,外墙真的要掉了。由于下雨等原因。空鼓和脱落,我们对此也非常担心。”

“由于五年保修期已过,现在正与行业委员会讨论申请维修基金,必须得到三分之二业主的同意。”张经理介绍说:“我还在办理手续,不太快,可能要到明年。”

但调查发现,早在2015年,南昌市房管局就发布了《南昌市住宅专项维修资金应急使用操作规程(试行)》,明确了电梯、消防、渗水、外墙脱落等情况。,可以申请紧急维修基金,这是未经三分之二以上的业主同意而核实的。同时,房管部门收到申请后,将在2个工作日内做出是否批准的决定。

对此,张经理表示,“必须得到业主的同意,否则这笔钱将用于什么以及如何使用。如何清楚地说明财产?”

经过梳理,发现近两年南昌房屋外墙脱落的现象并不少见。据现有资料显示,报纸和网民曝光的案例超过10起,大多发生在居民区,办公楼外墙脱落较少。

今年7月底,南昌经济开发区岩桥村的安置房在交付使用前成为“补丁楼”;地中海阳光社区的外墙已经脱落多年,尚未修复,车主的汽车也已损坏;2018年4月,南昌绿地玫瑰城小区外墙大面积脱落,造成多辆车损坏,业主投诉...人们普遍在互联网上表达了对这种潜在安全危害的担忧。

这种情况并不少见

案例:外墙脱落,造成行人死亡。几个单位分担责任

2018年1月30日,南昌市东湖区秭归路,南昌人力资源服务中心所在大楼顶层瓷砖脱落,造成一名过往市民死亡,引起广泛关注。那么,这一事件中的责任是如何划分的呢?

9月17日,记者回访了这个地方,顶部瓷砖脱落留下的“伤痕”仍然清晰可见。南昌人力资源服务中心办公室负责人说:“这栋楼已经建了20多年了。我们的办公空间在1-3层,由政府分配。楼上都是居民。”

“当时,因为天气很冷,屋顶被冻住了。那天太阳出来后,冰融化了,瓦片掉了。这纯粹是一场意外。”负责人说:“我们也很难过。我们主动承担了50%的责任,在这栋大楼工作过的其他三个单位也承担了部分责任。”

办公室负责人说,“我们也咨询过律师。如果家庭成员起诉,大楼的每一层都是被告,并可能承担相应的责任。然而,我们认为这一程序过于繁琐,上述许多家庭不能敲门。它需要很长时间才能打开。”

记者了解到,根据《中华人民共和国侵权责任法》第85条,“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁架、悬挂物脱落,给他人造成损害。所有权人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。业主、管理人或使用人赔偿后,如有其他责任人,有权向其他责任人追偿。”。这意味着,如果外墙脱落,建筑物的所有者、管理者或使用者就是侵权行为的主体。据法律人士透露,如果外墙脱落而未能及时修复,对他人造成损害,除开发商和物业外,业主也有法律责任风险。

监理:南昌规定外墙工程厚度不超过3厘米

南昌房屋外墙如何管理?9月17日,记者来到南昌市建委建筑节能与技术部。该部门的胡主任介绍说:“我们前一段时间对此进行了研究。对于这个问题,建筑商也承认,一旦外墙脱落,80%的责任是施工单位。

“国家在这方面有明确的规范。出现问题时,施工一般不严格按照国家规范进行。在施工过程中,管理不到位,材料便宜,雨天施工可能会导致脱落的风险。”胡主任认为。

他介绍说,“作为主管施工的单位,我们只能从施工方面进行控制,也就是源头。2016年,南昌市发布文件,要求外墙工程厚度不超过3厘米,减少厚度,降低脱落风险。2017年,该省还发布了相关规定。

“我们只是承担监督的责任,不可能看着他们盖房子。与此同时,我们也在加强监管。”局长胡也承认,南昌还没有出台具体措施来加强监管。"这个国家已经有了详细的规定,我们将来会采取更严格的措施."

专家:房屋交付前应进行专门检查

上海宜居房地产研究所所长严跃进认为,对于这种外墙脱落现象,实际上是房屋交付时质量检查不到位。“当然,许多外墙在短期内是看不到的,随着房屋使用寿命的延长,它们往往会暴露出来。”

严跃进认为,“从外墙脱落的情况来看,一方面要加强技术创新,另一方面要严格控制施工过程中的质量”

严跃进进一步认为,监管部门应出台详细的监管措施,要求建筑商在交付新房前委托有资质的检测单位对外墙抹灰层的粘结强度和装饰物品的稳定性进行专项检测,以确保建筑外墙的质量和安全。

如何处理外墙脱落的维修问题?“今后,有必要确立资产评估的概念。如果外墙脱落,整改不力,将进行相关物业服务评估,迫使相关企业关注此类质量问题。”阎跃进介绍道。

标题:南昌的外墙上掉了很多房子,谁监督谁负责?

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