亚豪机构:11月北京8万+公寓豪宅成交量创历史新高

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据雅豪机构统计，2017年11月，北京售出公寓和豪宅202套(交易单价在8万元/平方米以上)，交易面积3.78万平方米，分别比上个月增长26%和31%，交易量也创下8万+的历史新高。从成交价来看，11月份北京公寓豪宅市场的平均成交价为98439元/平方米，比上个月上涨了5%。

受整体政策环境和供应控制的影响，今年北京8万多套公寓豪宅市场的月规模一直保持在200套以内，甚至1月、6月和8月的交易量也只有两位数。11月，交易量是今年的第一批200台，超过了去年12月的201台，创下新高。

雅豪机构营销总监郭毅表示，这与今年的市场供给模式和监管手段直接相关。今年，北京三环路内新增商品房940套，创下自2013年以来近五年的新高。自8月份以来，一些内城公寓豪华项目，如中国密封，昆仑域和钟君天辰，已集中在市场上。凭借优越的区位条件和成熟的配套资源，他们刚刚进入市场就遇到了严格的预售价格控制。因此，单套的总价主要控制在1500-2000万元之间，很好地满足了高端改良型家庭的消费需求。凭借性价比优势，今年上市的这些内城公寓豪宅受到了市场的广泛追捧。

从未来发展的角度来看，郭毅分析最近发布的《北京城市总体规划(2016-2035)》规定，到2020年，中心城市的城乡建设用地规模将从约910平方公里减少到约860平方公里，到2035年将进一步减少到约818平方公里。中心城市规划中建筑总规模的动态零增长。由此可以判断，未来中心城市的新住宅用地将受到严格限制。在以城市更新为重点的市场环境下，在成本和价格控制较高的背景下，城市公寓豪宅项目的供应量不仅会减少，而且产品质量也无法与目前的豪宅相比。这一预期变化是今年内城区豪宅销售迅速的一个重要原因。

11月份，128套160平方米以上的大型公寓占交易量的一半以上，200平方米以上的超大型公寓也占36%。此外，在80，000多套公寓中，三四户公寓占了近90%。

雅豪市场部主任郭毅认为，大型单位的狂欢一方面是基于高端需求的改善，尤其是自去年二胎政策全面放开以来，今年已进入第一胎二胎生育高峰期，生活条件得到提升。苛刻的要求使大型产品受到市场的追捧；此外，新发布的《北京城市规划》规定，未来商品房中，70%的产权房和中小型普通商品房，只有30%的大中型产品离开空，今年出售的住宅地块基本实现了“90/70”。未来，大中型产品将面临全面控制。

11月，售出的8万多套豪华公寓房数量位居前十