雅居乐发布2017年中期业绩 上调全年目标至650亿

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8月28日，敏捷集团控股有限公司2017年中期业绩会议在香港召开。集团董事长兼总裁陈卓林、集团首席财务官兼副总裁张森、集团副总裁李学军出席会议。

2017年上半年，敏捷累计预售金额403.9亿元，同比增长42%；预售面积324.5万平方米，同比增长13%；平均预售价格为每平方米12446元，同比增长25.3%。其中，常州、广州、海南、南京、南通、云南、中山等城市的项目继续表现良好，取得了很大成绩。

对于上半年上交的答卷，陈卓林欣然表示“对表现满意”

8月28日，敏捷集团控股有限公司2017年中期业绩会议在香港召开。集团董事长兼总裁陈卓林、集团首席财务官兼副总裁张森、集团副总裁李学军出席会议。

2017年上半年，敏捷累计预售金额403.9亿元，同比增长42%；预售面积324.5万平方米，同比增长13%；平均预售价格为每平方米12446元，同比增长25.3%。其中，常州、广州、海南、南京、南通、云南、中山等城市的项目继续表现良好，取得了很大成绩。

对于上半年上交的答卷，陈卓林欣然表示“对表现满意”

8月28日，敏捷集团控股有限公司2017年中期业绩发布会在香港举行。集团董事长兼总裁陈卓林(中)、首席财务官兼副总裁张森(右)和集团副总裁李学军出席现场

今年上半年，目标销售额为67%，年目标销售额提高到650亿英镑

2017年上半年，敏捷继续加强产品竞争力，抓住市场机遇，主要是迎合提升客户的需求，灵活调整营销策略，配合各地区监管政策，以合理的价格推动市场。今年上半年的预售表现非常理想。

基于敏捷上半年的良好销售业绩和实际市场情况，陈卓林在新闻发布会上宣布，将把2017年的年度业绩目标提高到650亿元。

陈卓林说，他对下半年的表现很有信心，这将会有所改善，给大家带来惊喜。据保守估计，全年可获得650-700亿元的预售金额，平均预售价格可能会进一步提高，这将促进毛利率和净利率同步提高，真正实现规模效益并行，实现“质量规模发展”。

同时，敏捷将加快发展，进一步优化经营管理模式，全面提升集团的整体运营效率和综合盈利能力。同时，敏捷将进一步优化激励机制，推进后续投资机制，与员工分享项目成果，充分调动核心交易团队的积极性，激发员工的责任感，提高项目运营质量，促进质量升级，加快周转效率和规模增长。

集团财务状况良好的现金余额达到创纪录的293亿英镑

2017年上半年，敏捷努力加快基金销售回报，加强资本和预算管理，优化成本和支出管理。在此期间，敏捷的营业额为人民币223亿元，与去年同期持平。毛利润和净利润分别为83.24亿元和23.06亿元，同比分别增长84.4%和130.3%。总体毛利率和净利润分别为37.3%和10.3%，同比分别增长17.3%和5.9%。公司股东应占利润18.59亿元，同比增长207.9%。

上半年，Agile用内部资金赎回了2017年2月到期的20亿元人民币6.5%优先票据和2017年3月到期的7亿美元9.875%优先票据，有效降低了融资成本，优化了债务结构。实际贷款利率从2016年的7.64%降至6.35%。截至2017年6月30日，敏捷的净负债率为51%，在同行中保持较低水平。同时，现金储备充足，总计293亿元人民币，达到历史最高水平，财务状况保持稳定。

此外，公司董事会宣布，截至2017年6月30日的六个月期间的中期股息为每股普通股22港元。

在本报告所述期间，穆迪投资者服务公司和标准普尔全球评级公司分别将敏捷公司的长期企业信用评级维持在“ba3”和“bb-”，并一致将评级前景升级为“积极”。

25周年品牌升级多元化业务顺利启动

2017年是敏捷成立25周年。从房地产的深度开发到多元化发展，敏捷行业的布局发生了很大的变化。今年，集团推出了全新的品牌形象，体现了“以房地产为主，多种经营并行”的经营模式，为长期多元化发展奠定了坚实的基础。

敏捷品牌新标志

在物业管理方面，敏捷继续拓展其第三方业务，并将进一步接管第三方物业管理项目。格林兰集团于2017年8月中旬购买了雅人寿20%的股权，并成为敏捷地产管理和地产等价物业务的长期战略投资者。为了释放亚人寿集团的价值，增加股东的收入，雅居乐聘请了专业的第三方作为顾问，物业管理业务和增值服务的潜在分离和独立上市以及在香港证券交易所上市的申请准备工作已经进入最后阶段。

在环境保护方面，Agile专注于固体废物处理、环境恢复和水务，力争成为领先的环境服务运营商，其中计划的危险废物年处理能力为130万吨。2017年上半年，敏捷成功收购了三家环保公司的股权。

在教育方面，敏捷将继续积极推动新学校的建设，为房地产项目增加价值，并产生协同效应。

在建设方面，Agile将继续积极整合设计咨询、总承包和材料贸易、家居装饰和景观等业务，积极探索新型建筑材料、健康智能建筑等各种创新业务。

在酒店运营和物业投资方面，Agile将继续提升其酒店和商业设施和服务，改善其业务模式，拓展营销渠道，扩大收入来源，降低运营费用，并确保其在竞争激烈的市场中的地位。

多渠道策略补充土壤储备大湾区有充足的优质土地

在补充土地储备方面，Agile采取积极审慎的土地收购策略，优先考虑现有项目所在的具有竞争优势的城市和具有良好增长潜力的一、二线城市，通过招标、拍卖、上市、股权收购等多渠道策略优化土地储备，为长期销售的稳定增长奠定坚实基础。2017年，雅居乐预计总投资420亿元，其中土地购买预算约为350亿元，目前已使用约200亿元。陈卓林表示，不排除下半年继续增加征地投资支出。

2017年上半年，雅居乐通过招标、拍卖、挂牌、股权收购等方式，在常州、重庆、海口、陵水、Xi安、扬州、镇江、中山等地新增总建筑面积约342万平方米，其中海口为新兴市场。截至2017年6月30日，雅居乐在45个城市和地区拥有总土地储备，预计总建筑面积为3163万平方米。其中，中山、惠州等粤港澳大湾区的土地储备约占30%，土地储备丰富，超过1000万平方米，今后将继续参与粤港澳大湾区的发展。

致力于工业城镇的发展，开拓和参与城市更新项目

2016年7月，国家正式提出特色城镇的发展理念，相关文件指出，到2020年，将形成休闲旅游、商贸物流、现代制造业、教育科技、传统文化、美丽宜居等各具特色和活力的特色城镇约1000个。，将培育、引领全国小城镇建设，不断提高建设水平和发展质量。

敏捷还积极促进与第三方的合作，发展相关的工业城镇，如卫生、影视、体育、教育、环境保护和智能制造。截至目前，已与帝豪集团、宋新机器人(300024，诊断)投资有限公司、量子云未来(北京)信息技术有限公司、上海泉林大河体育发展有限公司签署了工业城镇发展协议

陈卓林开玩笑说，Agile在旅游房地产方面成熟的市场运作和开发经验往往会导致几万英亩的整体开发。毫不夸张地说，敏捷经营的不是一个小城镇，而是一个“大城镇”。

积极履行企业社会责任，促进可持续发展

陈卓林经常在公司里提到感恩是一种幸福。在过去的25年里，敏捷一直很感激这个时代给我们的机会，以及所有者、合作伙伴和员工的支持。同时，它也谈到回馈社会。自开发以来，敏捷已经积累了超过13亿元的捐款。仅在2017年上半年，雅居乐就进行了总计3500万元人民币的慈善捐赠。

与此同时，今年8月26日，雅居乐公益银行以“优雅的人善于建设，共同建设未来”为主题的系列活动正式启动。通过这次活动，不仅可以捐赠学校的老师和学生，还可以为公众提供一个实践公益的平台，让敏捷的乐活理念能够感染更多的人。

展望2017年下半年，中国整体经济将继续保持稳定增长。此外，国家致力于推进城市化发展，将粤港澳大湾区定位为世界级的海湾地区，这将为该地区的商业带来巨大的商机。敏捷将继续以稳健发展为宗旨，采取“以房地产为重点，多元化业务并行”的发展模式，促进业务板块的稳健发展和竞争力，建立新的利润增长点，努力保持敏捷在房地产开发业务中的领先地位。