从“住有所居”看中国楼市新发展

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住房是民生之本，“居住和生活”可以满足人们对美好生活的向往。要实现所有人和平生活的梦想，一个稳定和健康的房地产市场是必不可少的。

最近召开的中央政治局会议强调，“加快住房制度改革和长效机制建设”是2018年的重点任务之一，要“力争取得显著成效”。这意味着中国将在明年的长效机制建设中迈出实质性的步伐，“住”与“住”的目标将“落地”。

房地产市场总体稳定

赢得“时间窗口”加快住房制度改革

数据显示，11月份房地产开发投资增速略有下降，商品房销售面积继续下降。楼市整体平稳运行的背后是楼市调控力度加大之前，空-more已有100多个城市出台了限购、限贷、限价、限商、限售的“调控令”,调控范围已从一二线城市逐步扩大到三四线城市。

“按市决策”的需求侧控制措施效果明显。热门城市欢迎房地产市场的集体降温。三是四线城市住房需求得到有效控制，去库存化效果明显。在一些三线城市，房地产投机已经得到遏制。

回顾这一轮调控的思路和轨迹，“限购贷”政策对投资的投机性需求进行了准确的打击，“无投机房”和“有房住”的定位为房地产市场的发展奠定了制度建设的基调和调控政策的方向。从土地供应、财务管理到住房租赁市场的发展，“四梁八柱”长效机制正在构建。

供应侧力

“租购并举”开创了新的住房模式

买房不是实现“生活”的唯一途径。然而，长期以来，住房租赁市场的“一瘸一拐”发展迫使人们涌向“木桥”买房。

为了满足不同层次的住房需求，有必要填补租房的“短板”，从供给方面增加多层次、多样化的住房供给。根据住房和城乡建设部发布的数据，中国城镇约有1.6亿人租房，占城镇常住人口的21%，其中以新就业大学生和农民工为主。

从过去的“租购并举”到现在的“租购并举”，说明住房租赁市场将在实现“住与住”方面发挥更大的作用。中国将加快建立多主体供给、多渠道保障和“租购并举”的住房制度。

目前，这种住房制度的雏形已经出现。包括广州在内的12个城市被确定为首批加快住房租赁市场发展的试点城市，其中广州明确提出出租和出售权，集体土地进入租赁市场，北京和上海探索共有产权房，厦门推出经济适用房，深圳推出住宅商品房，reits破冰，这将对未来住房市场结构产生深远影响。

不要动摇或放松

加快长效机制建设

如果说房地产长效机制建设是一场大博弈，那么在中国城市化进程的背景下，发展城市群，促进人口和区域资源的合理分布和流动，是对整体博弈有深远影响的布局。

中国房地产协会会长刘志峰表示，中国大规模基础设施建设，特别是高速城际铁路网和通信网的建设，为大中小城市互联互通创造了条件。随着健康住宅、百年老宅和绿色住宅区的发展，周边中小城镇可以成为满足人们生活需求的宜居场所。

《中国住宅发展报告》指出，要解决房地产发展不平衡和不足的问题，关键是要加快建立符合国情、适应法律的中国住宅发展长效机制，在新时期开创“租购并举”的中国住宅新模式。为促进我国住房市场稳定、均衡、协调发展，有必要在“无投机住房”和“有房住”的定位和基调上加强调控和改革的决心。要坚持调控不动摇、不放松、不放松，从财政、土地、金融、税收等方面采取切实措施。，从而推动房地产长效机制建设迈出实质性步伐。