南昌部分限价房装修价格接近8000元，完全装修住宅价格谁说了算？

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空白价格为每平方米11700元，装修价格为每平方米7990元；空白价格为每平方米7300元，装修价格为每平方米4700元...最近，江西省南昌市一些限价房的“高价装修”引起了很大的市场争议，一些买家对此嗤之以鼻。这是购买装饰和送房子的节奏吗？

每平方米近8000元的装修是什么样的？

近日，记者走访了位于南昌市红谷滩新区龙虎山大道的新立东园(备案名称为“镇远”)售楼处。房产顾问表示，该项目是南昌的一处豪华房产，新房均价约为1.8万元，其中装修价格至少为每平方米7000元。

南昌房地产信息网发布的商品预售计划也显示，该项目于今年6月23日开盘，其中5号楼和6号楼的空白价格为每平方米11700元，装修价格为每平方米7990元。按照这个价格，一套110平方米的三房两厅两卫的新房子的装修费用高达87.89万元，相当于房价。如果按住房率的80%计算，每平方米的实际装修成本接近1万元。

80多万元的装饰是什么样子的？在项目样板房中，物业顾问多次表示，该项目包括“卖点”，如中央空调、新风系统、地暖、洗碗机、消毒柜等。，主人可以“搬着床留下来”。"我们很豪华，一台洗碗机值两三千元."物业顾问强调。

根据物业顾问提供的110平方米公寓装修交付标准清单，本项目室内装修主要包括室内、地面、墙面、天花板、门、窗、柜体系统、清洁系统、强弱电等9个方面。其中，沙发衣柜、桌椅、床、家用电器等。不包括在内。

70万到80万元的装修费用真的值得吗？看过装修清单后，一位从事装修设计20多年的专业人士说:“如果按每平方米7000元计算，我们就做吧，不仅仅是精装修，即使包括所有的日常家具和家用电器，也绰绰有余。如果按照装修交付清单配置顶部网格，每平方米只能实现2000元左右。”

高价装饰背后有“另一个天才”吗？

记者了解到，目前在南昌已经开业的五个“三限房”项目中，有两个存在高价装修纠纷，只有一个明确规定精装修价格不高于每平方米3500元。根据位于南昌市经济开发区皇姑路69号的新立湾(备案命名为玉秀湾小区)预售计划，本项目8、15、16号楼的空置价为每平方米7300元，装修价格也高达每平方米4700元。

记者了解到，自去年10月1日起，南昌市在以“限价和竞争性地价”方式出让土地开发建设的商品房(含商住)项目的销售和转让过程中，采取了限价、实物限价和转让限价等措施。与此同时，“三限房”应优先满足本市没有自有住房的成年居民的需求，即“刚好需要”。

以新立东园项目为例，记者查阅了该项目的土地出让说明，了解到该地块所建房屋的限价(均价)上限为每平方米11700元。根据南昌辛鸣房地产开发有限公司公布的该项目建设成本表，商品房平均每平方米建筑面积成本为11179元。这意味着，如果只出售空白的价格上限，项目的利润仅为每平方米531元，利润率约为4.45%。

许多业内人士认为，由于空白价格的“上限”，高装修价格和捆绑停车位已成为开发企业获取利润和规避价格限制的重要领域。

网友“小刚”评论说，“三限房”的初衷是为了保护急需的住房，而“装修豪宅”不仅违背初衷，还可能排斥急需的住房。在采访中，新立东园售楼处的一位房产顾问说，“很多人都买小房子。定价时，单位尺寸越小，平均价格越高，单位尺寸越大，平均价格越低。”

谁对完全装修的房子的价格有最终决定权？

有关专家认为，全装修住宅符合绿色建筑发展的大趋势，但不能沦为随意提价和突破限价政策的手段。与此同时，高昂的装修价格与实际装修标准之间的差距也可能为业主与开发企业之间的矛盾埋下隐患。

事实上，全装修房屋的销售并不是完全随机的。记者了解到，今年3月，南昌市出台了明确的规定，要求新建全装修房屋的装修价格要确定。开发企业应委托不少于三家有资质的房地产评估机构对装修的市场价格进行评估，然后以平均价格作为销售时的装修价格。合同约定的装饰价格不得高于开发企业与装饰单位签订的装饰施工合同约定的装饰价格。

然而，从实际情况来看，这一“原则”规定未能有效限制一些地方物业的“高价装修风格”。江西省社会科学院经济研究所所长马志辉建议，在坚决抑制房价上涨的背景下，除了加强日常监管外，对新建全装修房屋的销售应出台更加明确的监管规定，并根据项目水平合理设定装修价格档次。特别是对于“三限”等刚性需求项目，装修价格的上限应明确规定。

记者了解到，目前，我国一些地区已经开始实行装修限价。例如，今年7月，南昌县下发通知，要求限价房、三限房等刚性需求项目的装修价格暂不超过每平方米3000元。

同时，有专家指出，对于刚性需求项目，要调整“限价房和竞争性地价”的土地出让方式，合理设定竞争性地价上限，在确保企业合理利润的同时，抑制企业在“高地价低房价”压力下规避价格限制的冲动。