南昌市商品房装修价格实行最高限价，明码标价制度

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8月28日，据了解，南昌市住房保障和房屋管理局等5个部门联合下发了《关于进一步加强市区新建及全装修住宅销售管理的通知》(以下简称《通知》)。南昌市将实行装修限价制度，同时要求商品房销售合同中的空白价格与装修价格分开；交付新建全装修房屋时，交付房屋的装修标准与样板房一致。南昌还将加强对捆绑和搭售的监管。

据了解，为认真贯彻国家、省、市调控房地产市场的政策，今年我市先后颁布实施了《关于推进南昌市全装修住宅建设的实施意见》、《关于规范南昌市新建全装修住宅销售管理的实施意见》和《关于规范南昌市新建全装修住宅销售管理的通知》等意见和措施。本次发布的《关于进一步加强城市新建全装修住宅销售管理的通知》，针对近期房地产市场存在的不规范问题，旨在进一步加强新建全装修住宅的销售管理。

《通知》指出，南昌市将实行限价令制度。在房地产市场调控过程中，出售土地上新建全装修住宅建筑的装修价格以最高限价为准；未来出售土地上新建全装修普通房屋和非普通房屋的装修价格分别封顶。对不接受高装修限价的企业，市行政审批局不予发放预售许可证，市房管局暂停其网上签约。

实施样板房装修制度。新建全装修房屋预售前，开发企业应在确保安全的前提下，根据施工图审查机构对全装修设计图纸的审查文件，在销售楼内建设所有不同装修方案的单元式实体装修样板房；如果建造了临时样板房，实体样板房必须在交付前完工，并且必须出具临时样板房和实体样板房的一致性证明。样板房竣工后，应组织相关参与单位进行验收。

实行装修价格评估制度。新建全装修住宅样板房验收合格后，开发企业应在房地产行业协会的组织下，从我市设立的房地产评估机构中随机抽取三家评估机构对新建全装修住宅样板房的装修价格进行评估，评估后的平均价格作为装修价格。

实施价格标签制度。开发企业在申请新建全装修住宅预售许可证前，应根据房管部门咨询的装修评估价和商品房预售指导价，制定新建全装修住宅预售价格标签(一房一价)表，并将新建全装修住宅预售价格标签(一房一价)表提交物价部门签字。市行政审批局审批新建全装修住宅预售许可证时，应要求开发企业提供价格部门签署的价格标签(一房一价)表。

实行全装修信息公示和确认制度。在新建全装修房屋预售期间，开发企业应在销售场所的醒目位置加大装修信息的宣传力度:建设部对装修施工设计图纸的审查文件、住宅装修标准清单、装修价格评估报告、价格标签(一房一价)表等。，展示新建全装修房屋的样板房。开发企业必须将新建全装修住宅预售的公开展示内容告知购买者进行签字确认，并将签字确认单存入购买档案。

根据要求，南昌将实施“两个分开的价格”和“两个一致的标准”的要求。也就是说，在商品房销售合同中，空白价格与装修价格是分开的；交付新建全装修房屋时，交付房屋的装修标准与样板房一致。

《通知》指出，各有关部门要各司其职，加强沟通，密切配合，形成合力，加大对违法违规行为的查处力度。各级建设主管部门要加强新建全装修房屋的设计、施工、监理和交付。监督；房屋管理部门应当对违法预售、囤积房产以及未按规定公开预售信息的行为进行监督；物价部门应当对价格欺诈、变相涨价、价外加价和违反明码标价规定的行为进行监督；市场和质量监督部门监督广告、阴阳合同、捆绑和搭售。

各房地产开发企业和中介(评估)机构应增强法律意识和自律意识，自觉履行企业和机构的主要职责。开发企业不得进行虚假广告、囤积房产、捆绑销售、变相涨价、信息披露和宣传等行为。、中介(评估)机构不得违反有关规定进行非法收费、涨价和评估。涉及违法违规的企事业单位一经查实，将严肃查处。

根据要求，如果以前的规定与本通知的规定不一致，以本通知的规定为准。南昌县、金县、安义县和新建区可参照执行。