南昌或实施摇号住房政策的业内人士表示，房地产将向精装修方向发展

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在许多地方，南昌也渴望尝试。

近日，某媒体独家获得内部文件《南昌市房地产市场上半年运行情况报告》(以下简称《南昌市房地产市场运行情况》)，称“要解决热点地区难以找到第一手房子的问题，应该参照姐妹城市的做法进行公开抽签”。

据了解，南昌的红谷滩、九龙湖等地区销售非常火爆，但目前还很难找到房间。然而，许多项目在备案价格的基础上增加装修价格，以规避政府价格限制，一些项目通过收取生活费和提价变相提价。

有鉴于此，南昌房地产市场应加强市场监管，规范企业经营行为，维护市场秩序。

买房子还是装修？

根据南昌房地产市场运行数据，上半年南昌房地产投资344.72亿元，同比增长7.4%，其中住宅投资266.09亿元，同比增长13.8%。商品房销售面积673.9万平方米，同比下降1.8%。然而，这是由于非住宅类住房同比下降了9.6%，而住宅类住房略有增长，增幅为0.4%。

据悉，自2016年11月以来，南昌市新建商品房平均销售价格已严格控制在住房和城乡建设部规定的“2016年10月住房价格水平(全市9047元/平方米)”以内。今年上半年，南昌新建商品房平均售价为8335元/平方米。

这似乎是一个稳定和增长的局面，有着良好的控制局面。然而，8335元/平方米的平均价格只是创纪录的粗略价格，越来越多的南昌项目都增加了装修价格，以提高总价格。

最近，我参观了位于南昌九龙湖地区的金茂悦项目，该项目没有取得预售证书，但销售人员说平均开盘价格约为17000元/平方米，其中装修价格约为4000元/平方米。参观其样板房，我们发现所谓的精装修只包括一些硬衣服，如地板、门窗、墙面等。，但没有家具用具，如床、书桌柜、电视冰箱等。

此外，位于南昌经济技术开发区的新荔湾9号楼和10号楼的空白价格为7300元/平方米，装修价格为4700元/平方米。虽然空白价格已经达到了极限效果，但总价格却高达12000元/平方米。

一位在九龙湖从事房地产工作多年的业内人士表示，南昌的项目未来将向精装修方向发展。一方面，由于政府的政策，未来的商品房将配备装修；另一方面，在政府严格限价的情况下，开发商只能用这种方法来增加利润空房。

或者会限制装修价格

据了解，今年2月，南昌市房管局下发了《关于规范南昌市新建全装修房屋销售管理的通知》。通知明确表示，从2018年3月1日起，南昌市首批预售商品房(含商住项目)中，已售房全装修和原售房空(含商住项目)的部分应改为全装修售房。为确定新建全装修房屋的装修价格，开发企业委托不少于三家有资质的房地产评估机构对装修市场价格进行评估，并以平均价格作为销售时的装修价格。

然而，我从与许多业主的交谈中了解到，他们普遍认为装修价格太高，但实际价值并没有那么多钱。此前认购新力湾的丁先生质疑道:“大概价格是7300元/平方米，装修价格是4700元/平方米。我是买房子还是买装饰品？”

今年上半年，我走访了武汉、杭州、南京等城市，所有这些城市都采用了“粗+精”的销售方式。然而，一些城市也对装修价格施加了限制。例如，武汉发布了一项规定，价格低于1万元。整个装修不高于2000元；价格为10000-15000元，整个装修不高于2500元；价格为15000-20000元，整个装修不高于3000元；价格为20000-25000元，整个装修不高于3500元；价格为25000-30000元，整个装修不高于4000元；如果价格超过3万元，装修总价不高于5000元。

至于装修价格，南昌房地产市场运营部表示，“在推动全装修房屋销售的同时，将根据市场实际情况及时出台相应的政策措施，如Xi市最高装修价格。

另外，我咨询了南昌市房管局开发部的负责人，了解到南昌市的商品房销售合同中会增加装修内容，也就是说，将来买家只需要签订商品房销售合同，而不是签订装修合同。目前，在武汉、杭州、南京等城市，购买装修房屋必须签订两份合同(购买合同+装修合同)。

变相涨价层出不穷

最近，我了解到南昌楼市仍然存在收生活费、涨价、无证销售的现象。一位曾经认购南昌高新区一处房产的客户说，开发商在支付首付款时多收了他10万元，这笔钱没有包括在合同里。九龙湖一个项目的业主说，她买房子的时候也收了一定的费用，但房子是今年3月买的，价格涨幅不大。如果她现在买了，她会加更多。

据了解，提价行为受市场上涨趋势的影响，不同的价格会根据买家不同的购买时间而增加。根据目前南昌市场的上涨情况，购买时间越晚，价格上涨越多。

对此，南昌房地产市场运行中坦言，在长期限价政策下，一些开发企业通过“变相提价、捆绑销售、线下签约”等不良经营行为规避调控政策，导致矛盾纠纷增多，市场监管难度加大，管理成本增加。

接下来，南昌将加强对房地产市场的监管。据了解，将利用七部委调控房地产市场的机会，结合南昌房地产市场的实际情况，重点整治虚假宣传、变相提价、捆绑销售、黑中介等不正当经营行为。

今年6月底，住房和城乡建设部与中宣部、公安部、司法部、国家税务总局、市场总署、银监会等部委联合下发了《关于开展打击部分城市群众违法违规行为专项行动控制房地产市场混乱的通知》。通知决定，从2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市开展专项行动，控制房地产市场的混乱局面。

南昌市房管局开发部负责人表示，如果业主发现开发商收了生活费，无证出售，可以向房管局提交材料，经调查核实，肯定会受到相应处罚。