5月份15个热点一二线城市房价同比全部回落

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房地产市场调控政策的效果继续显现。5月份，15个一线和热点二线城市新建商品房价格均同比下降，9个城市环比下降或持平。

根据国家统计局19日发布的数据，5月份15个一线和热点二线城市的房地产市场基本稳定。从同比来看，15个城市新建商品房价格涨幅均比上个月有所回落，降幅在0.5至6.4个百分点之间。从环比来看，9个城市新建商品房价格下降或持平；5个城市的增长率在0.5%以内。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，这表明基于当地条件和城市政策的房地产调控政策的效果仍在继续显现。

目前，一、二线城市房价过高的趋势已经得到抑制，近几个月来，总体而言，一、二线城市房价持续下跌。

据估计，一线城市新建商品房和二手房同比增速已连续8个月下降，5月份同比分别下降2.2和1.7个百分点；二线城市新建商品房和二手房价格同比分别连续6个月和4个月下降，5月份同比分别下降0.8和0.5个百分点。

根据具体数据，5月份，只有一线城市广州的环比增速仍在上升，但增速从4月份的1.4%降至0.9%。南京和合肥等二线城市的房价环比继续负增长。

值得注意的是，尽管一、二线城市的房价涨幅持续下降，但四线城市开始引领市场。

数据显示，5月份，蚌埠和北海的新房均同比增长3%以上，而湛江同比增长2.6%，成为房价涨幅居前的城市。

“从城市排名来看，排名前三位的城市是邯郸、北海和湛江。因此，一个非常重要的现象是，目前三线城市的热点市场交易相对活跃，价格有所上涨。这需要保持警惕。”易居研究所所长严跃进在接受中国证券网采访时表示。

他还表示，由于相对宽松的购房政策和相对便宜的价格，沈阳等城市近期也有上涨的可能，在后续行动中也不排除政策调控的可能性。

数据显示，5月份沈阳新房价格环比上涨1.9%。

中原地产分析师张大伟表示，一、二级市场增速已经回落，预计二、三季度将呈下降趋势，三级四线城市仍将在投资需求的推动下略有增长。整个市场的热度已经从过去的一线和二线转移到了三线和四线。

张大伟表示，从调控政策的角度来看，预计后续政策将继续扩大，受监管城市的数量将继续增加。整个市场的调控目标是明显支持底部和覆盖街区，抑制房价上涨过快的地区，以及稳定的去库存化城市政策。