5月楼市继续降温！这次连北京房价也跌了

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根据中国国家统计局周一发布的数据，一线城市新建商品房和二手房价格继续降温。根据统计局的数据，5月份，基于当地条件和城市政策的房地产调控政策的效果继续显现，15个一线和热点二线城市新增商品房价格同比增幅均有所下降，9个城市环比下降或持平。其中，上海和北京的新建商品房价格环比持平，深圳环比下降，广州环比上升0.9%。

[五月份公布的住宅销售价格统计]

5月份，56个城市的新建商品房价格从上月的58元上涨至4月份的58元

统计局:70个大中城市一、二线城市房价同比涨幅继续回落

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不知不觉中，是时候发布全国70个城市的房价数据了。来看看你的家乡是好是坏。

今天(19日)上午，中国国家统计局发布的数据显示，一线城市新建商品房和二手房价格持续下跌。

70个大中城市的房价同比增幅继续下降，而房价环比下降、增速下降的城市数量增加。其中，15个一线和热点二线城市新建商品房价格均同比下降，9个城市环比下降或持平。

北京的二手房价格导致了全国范围的下跌

根据统计局的统计，5月份，基于当地条件和城市政策的房地产调控政策的效果继续显现。15个一线和热点二线城市新增商品房价格同比增幅均有所下降，9个城市环比下降或持平。其中，上海和北京新建商品房价格环比持平，深圳环比下降，广州环比上升0.9%，增速略有回落:

上海5月份新建商品房价格同比上涨0.0%(前值-0.2%)，同比上涨12.9%(前值+15.4%)。

北京5月份新建商品房价格同比上涨0.0%(前值+0.2%)，同比上涨14.6%(前值+17.4%)。

5月份深圳新建商品房价格环比为-0.6%(前值为0.0%)，同比为+5.5%(前值为+6.7%)。

5月份广州新建商品房价格同比上涨0.9%(前值+1.4%)，同比上涨19.5%(前值+21.7%)。

在受欢迎的二线城市中，天津、无锡、厦门、济南和武汉环比上升，南京、杭州、合肥、郑州和成都环比下降，福州环比持平。

从同比增幅来看，70个城市中，新建商品房和二手房价格同比增幅较上月有所下降，分别为29个和18个城市。其中，一、二线城市同比增速明显下降。据估计，一线城市新建商品房和二手房同比增速已连续8个月下降，5月份同比分别下降2.2和1.7个百分点；二线城市新建商品房和二手房价格同比分别连续6个月和4个月下降，5月份同比分别下降0.8和0.5个百分点。

逐月来看，5月份，70个城市中有9个城市的新建商品房价格出现下降，比上个月上升1；有26个城市的增长率下降了，比上个月多了3个。二手房价格环比下降的城市有7个，比上个月增加了2个；有30个城市的增长率在下降，比上个月多了8个。

不过，也有人指出，蚌埠、北海和湛江是上月环比增幅最大的三个城市，这可能意味着热门三线城市的市场交易相对活跃，价格也在上涨，这需要警惕。

就一线城市的二手房价格而言，北京环比下降，上海持平，广州和深圳环比上升，但增长率下降:

5月份，北京二手房价格环比下降0.9%(上一季度为0.0%)，同比上升18.8%(上一季度为+22.5%)。

5月份上海二手房价格环比上涨0.0%(前值+0.8%)，同比上涨12.6%(前值+14.2%)。

5月份广州二手房价格同比上涨0.5%(前值+1.0%)，同比上涨24.1%(前值+25.9%)。

5月份深圳二手房价格环比上涨0.3%(前值+0.8%)，同比上涨5.4%(前值+5.1%)。

自3月以来，20多个热点城市开始了新一轮的房地产市场监管。在去年10月收紧房地产市场的基础上，北京、广州、长沙等城市启动或升级了限购和限贷措施。在北京出台了中国最强有力的房地产市场监管措施后，北方的四个一线城市——广州和深圳——都实施了“两房一贷”的政策。

京沪二手房买家进入观望期

据《人民日报在线》(603000)报道，北京和上海的二手房价格数据显示，成交量和价格环比均有所下降，房东降价已成为普遍现象。但是，价格下降幅度较小，该地区的房价调整幅度大多在2%至5%之间，超过10%的价格调整幅度只有少数几套。

北京二手房降价现象普遍，但大多数都是有意识的消费者。爱我家的资深中介老刘说，最近市场上的二手房成交量明显下降，换房业主普遍放慢了脚步，而现房业主受不了，降价幅度相对较大。

根据链家研究所的数据，2017年5月，北京二手房平均成交价格为64862元/平方米，比上个月下降2.3%，这是连续17个月上涨后的第二个月连续下跌。其中，5月份连锁店售出2394台，同比下降23.9%，不到3月份营业额的1/6，为2015年以来的最低水平。

根据链家研究所的数据分析，其客户的交易周期在5月份达到了52天，是2012年以来的最大值，客户的观望情绪在空.之前就已经很明显了随着首付比例和贷款成本的增加，居民对购房贷款的使用降至2015年以来的最低水平。

在上海，除长宁、青浦、黄埔、静安等单个区外，大部分区县5月份二手房交易量比4月份有所下降，其中崇明、虹口、金山、松江等区县降幅超过10%。

以住在松江区的接班人郭先生为例。郭先生买了一套新房，并以270万元的价格买下了原旧房天宝天元。然而，随着支付首付的时间越来越近，老房子还没有被卖掉。现在，由于担心违约，郭先生已经承诺了248万元。

《人民日报》称，在房东主动降价的背后，上海二手房交易量连续第二个月下降。根据上海连锁市场研究部监测的数据，2017年5月，上海共有16600套二手房售出，同比下降5.76%，同比下降23.52%；其中，二手房售出14600套，同比下降5.31%，同比下降23.92%。

从去年同期的交易情况来看，今年5月份的交易量接近2012年同期楼市低迷时期的交易量，远低于2015年和2016年同期。尤其是在被称为“红色五月”的旺季，交易量低于四月份。