成都市史上最高起拍价土地流拍

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中新社成都八月八日电(杨？8日，记者从成都市国土资源局了解到，成都新推出的商业服务用地以成都土地拍卖史上最高的每平方米12602元起拍价开始，但最终因申请人不足而被出售。

据了解，该商业用地总面积为18，102.36平方米，位置优越。该地块位于成都市锦江区东顶子街，属于成都春溪路-偃师口商圈，位于抚河河畔，距天府广场仅1公里，距地铁1号线锦江饭店站约600米。

然而，成都市国土资源局对竞争对手的义务有更高的要求:要求建造办公楼；自持财产比例不低于50%；同时，要求投标人以项目代理业主身份，利用附近两块非出让国有建设用地，建设公园绿地项目和城市道路项目，并要求另外两个项目优先于出让地块建设。

记者注意到，当天在成都南三环工业园区推出的另一块商业服务用地以每平方米3998元的起拍价成功出售，要求投标人自持商业地产比例不低于30%。

西南财经大学经济学院副教授刘璐告诉记者，成都南三环商业服务地块拍卖成功，是因为地价便宜，周边有很多房子，而锦江区的地块位置优越，确实令人惊讶，但也不难理解。“从大环境来看，成都的商业地产环境仍然是一个‘难题’。成都南部写字楼和商业用地太多，市场难以消化。”刘璐说，今年4月，成都出台了一项规定，禁止在纯商业用地上建设住宅产品，这也让开发商更加谨慎。

据了解，今年4月22日，成都市下发了《关于进一步加强商业和写字楼建设项目管理的通知》，要求商业项目(不含酒店)采用公共走廊和公共厕所布局，不得设置悬挑阳台，不得采用住宅布局和功能设计，并限制建筑高度和天然气通道。

“很明显，这个位置更适合酒店，但根据规定，人们不能建酒店，自持物业的比例相对较高，成交量相对较大。这些因素加在一起会打击开发者的积极性。”刘璐说:“当然，这块地本身情况不错，被市场低估了。它的价值永远是回报。”

刘璐认为，这次拍卖给纯商业用地的供应和发展留下了阴影，但这并不代表市场的转向。"毕竟，近期住宅用地的土地拍卖仍然非常火爆."(结束)