上海张江将升级为城区 新增住宅九成以上用于租赁

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为加快建设“具有全球影响力的科技创新中心”，备受关注的“张江科技城建设规划”征求公众意见后，已获上海市政府正式批准。

该规划由上海市规划国土资源局和浦东新区政府共同编制。

记者8月7日从市国土资源局获悉，未来的张江科学城将围绕“上海科技创新中心全球影响力核心承载区”和“上海张江综合国家科学中心”的目标战略，实现从“园区”到“城区”的整体转型。近期将分批实施四个重点建设项目。

根据该计划，科学城将增加住房，以满足就业人口的生活需求，新增住宅建筑面积约920万平方米，其中890万平方米用于租赁住房。

空模式:“一颗心，一个核心，

更多的圆圈和点，城市周围的森林。"

张江科学城的规划范围从北至陇东大道，东至外环路-葫芦高速公路，南至夏衍高速公路，西至罗山路-虎峰高速公路，考虑了主要的技术基础设施要求，总面积约94平方公里。它将连接龙阳路枢纽、国际旅游度假区等周边地区，总面积约191平方公里。

张江科学城的规划定位是以张江高科技(600895)科技园为依托，充分依托国家实验室、大学和科研机构，突出科技、商业、文化等创新要素的结合，汇聚世界顶尖创新人才、国家科研设施、高水平专业院校、科研机构和跨国企业R&D中心。转型发展已经成为中国乃至世界创造新知识和新技术的场所，成为培育新产业的场所；它将成为以国内外高层次人才和年轻创新人才为主体，以科技为特色，集创业工作、生活学习、休闲娱乐为一体的现代化新型宜居城市和市级公共中心，成为科研元素更加集中、创新创业更加活跃、生活服务更加完善、交通更加便捷、生态环境更加优美、文化氛围更加浓厚的世界级科学城。

规划区将贯彻上海总体规划(2016-2040)的发展方向，打造“一心一核、多圈多点、环城森林”的空房型。

“一心”是指依托川阳两岸地区，结合国家实验室，集聚科技设施，引进高品位的城市公共服务和科技金融等生产性服务，形成以科技为特色的市级城市副中心。

“一个核心”，即与南方国际医疗(000516，临床单元)园区相结合，增加城市公共服务功能，形成南方城市公共活动的核心区域。

“多圈”是指:依托以轨道交通为主的公交车站，基本覆盖600米步行距离的社区生活圈，强调多中心组团的集约化、紧凑化发展。而“多点”指的是分散和嵌入的大规模创作与办公楼和车间改造相结合的空厅。

“环城森林”是指将北侧的张家浜与西侧的北蔡楔形绿地、东侧的外环绿化带和生态间隔带以及南侧的生态保护区连接起来，形成环城科学城的森林带。

开放集聚:培育顶尖科技创新能力

根据《规划》，张江科学城将全力推进国家大型科学设施的实施。确保上海光源二期、三期x光自由电子激光项目，建设世界领先水平、高浓度的先进光源设施。同时，考虑为国家实验室建设预留空室。

同时，促进科技创新要素的集聚和发展，形成北、中、南三大科技创新要素集群。依托国家实验室的核心区域，北方聚集了大型科学设施、高水平研究型大学和国家研究机构。华中地区结合了孙桥和李政道实验室，聚集了世界一流的实验室和研究机构。在南部，国际医学园区被合并成一个具有医学特色的国际大学和研究机构的集群。

《规划》指出，要加快发展高端和集群创新产业，加快产业结构由劳动密集型向智力密集型转变。优化空产业和就业布局，依托张江北试验区和康桥工业区，培育信息技术、生物医药等优势产业，促进产学研一体化发展。规划高端制造业用地，同时注意工业用地的灵活性。

融合多样性:创造宜居的生活环境

从“公园”到“城区”的转变，意味着要充分考虑生产与城市的融合、职业与居住的平衡，并保留未来发展的灵活性。未来，张江科学城将大力增加教育、科研、住房、公共服务设施、绿地等用地比例。，并对地面和地下进行总体规划。

值得注意的是，张江科学城的新建房屋大部分是出租的。这意味着张江科学城鼓励在园区工作的人们通过城内外的联系和同时出租和出售提供多样化的选择。

据预测，在张江科学城的规划范围内，将有大约70万可居住人口和大约88万个工作岗位。在科学城内，超过50%的就业人口的住房需求可以通过增加住房来满足。在计划新增的约920万平方米的住房中，有890万套是为了满足科学家和科技人才的需求而租赁的。

张江科学城将提供多元化、平等的公共服务。例如，建立一个有轨道交通站的社区生活圈。根据居住、科研、商业和工业社区的不同需求，提炼出社区设施配置的九个要素和标准。其中，科学研究和商业界侧重于增加日常体能和创业培训、婴儿监护设施等。实施基础教育、国际学校和国际医院的近期建设，依托城市副中心建设一批高能文化设施。

宜居的居住环境需要一个方便、高效和人性化的交通系统。《规划》指出，要建立“轨道交通+地方线交通量”的公共交通发展模式。优化外部道路的连接，提高道路网络的连通性，并按区域和类型加密道路网络和慢速通道。

绿色传播:创造可持续的城市活力

该计划将进一步建立一个公共空房间，以促进沟通。鼓励企业和单位开放围墙，将“道路”改造成“街道”，形成积极的边界。结合船阳河两岸和智慧河未来岛的改造，形成了丰富而连贯的滨水绿色广场和小型园林。创建广场、绿地和其他令人愉快的住宿场所。结合生态绿地、滨水绿地和道路绿化带，建立步行和自行车道网络。

《规划》指出，要形成良好的自然生态环境。构建以生态绿地为基础，以外围湿地公园为核心，以各级水系和滨河路绿化带为骨架的水绿生态系统。保护和恢复现有水网结构，确保水面率不低于10%。

此外，《规划》认为有必要创造具有吸引力的城市文化，如恢复张江老街的特色，保护横镇古镇的龟城格局，将浦东水泥厂改造成为科学城的文化创意地标。

张江科学城近期将实施4个重点建设项目，包括:一批重大科学设施项目(上海光源二期、硬X射线自由电子激光器、超短激光、活细胞成像平台、李政道实验室等)。)；多项公共设施配套项目(张江科学馆、人才公寓、未来公园等)。)；一批生态环境工程(川阳河、智慧河等)。)；一批基础设施项目(轨道交通13号线、陇东大道提速等。)到2020年将基本形成一个综合性国家科学中心的基本框架目标。