今年8月，南昌市共有20家土地用房企业推出了“聚租”模式

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2018年8月，南昌土地市场迎来了数千亩土地的集中出让，土地推量创下今年新高。与8月份的气温一样，地球拍卖市场也在蓬勃发展。据统计，8月份南昌市共有20宗土地使用案例，总面积约1792.7亩，起拍价约110亿元。仅8月8日一天，南昌就以72亿元的价格拍卖土地，房企也开始了“聚在一起，抢地”的模式。随着“增加土地供应”计划的实施，南昌市的供需矛盾有望逐步缓解。

上半年，南昌市土地供应仅增长了三分之一

根据今年的土地供应计划，南昌市的商品住宅用地供应计划为5850亩(390万平方米)。根据统计机构的数据，从3月到7月底，南昌计划上市15块土地，综合完成率为33%，还有911亩潜在供应等待上市。

“结合上半年的情况，土地供应的进度只有三分之一左右。今年下半年，将有大量住宅地块在主要城市南昌挂牌拍卖。”8月14日，在南昌从事房地产工作10多年的孙告诉记者。

为期一天的黄金拍卖吸引了72亿元人民币的华润万象城项目登陆

中国江西网记者从江西省土地使用权和矿业权网了解到，2018年8月，南昌市出售住宅用地和商住用地，总面积96.46万平方米，初始总价约为85.57亿元。

自2018年8月1日至8月8日，共售出17块地，其中红角洲、红谷滩、南昌共售出3块地，南昌县售出7块地，金县售出6块地，安义县售出1块地。出让土地总面积约为1558亩，前10块土地总面积为1074亩。

值得一提的是，8月8日，南昌华润最终以30.74亿元的底价，以317.364亩的面积，拿下了红谷滩洪角洲的三处商住用地。长期在市场上广泛传播的“华润万象城项目”正式登陆，其中住宅用地价格上限为14500元/平方米。

南昌县华润万家汇楼香湖4个住宅用地的招标超过180轮

记者了解到，8月8日，江西润永通房地产以18.17亿元的底价在南昌县赢得了3块商住用地，占地面积471.875亩。虽然住宅没有价格限制，但项目住宅的销售进度必须与上述自持商业实体的建设和运营进度相联系。该地块总建筑面积中商业面积占60%，受让方总自持面积不低于12万平方米，自持期不低于10年。据悉，这三处商住用地是永通华润万家汇的项目用地。

8月8日，南昌县投资18.15亿元在胡翔赢得3块纯住宅用地，面积227.4亩；江西旅游集团以5.63亿元获得胡翔新城住宅用地，总用地面积284.6745亩。据了解，拍卖过程非常激烈，经过180多轮竞价，最高底价达到6232.5元/平方米。

原玉峰大厦地块的起拍价超过1亿元，属于商业综合体

8月17日，位于八一大桥“黄金地段”的原玉峰大厦地块将被出售。公告显示，该地块占地15.121亩，用于商业和商业用途。转移期为40年。起拍价为3360元/平方米，总价约为1.69亿元。今年6月11日，南昌苏宁广场和东湖区2018年重点工程开工仪式举行，原玉峰大厦地块签约。江西博瑞房地产有限公司拟在该地块投资南昌印度国际中心，建设一个集高端写字楼和商务于一体的商务综合体，吸引国内外500强企业、中央企业和规模以上企业入驻，总投资约15亿元。

南昌县青云谱风景区的两个商业和住宅用地需要引进1890名人才

经过梳理发现，8月22日，南昌将有6宗土地出售，这也是青云谱区经过半年多的时间后开始开拍土地。

位于石爻路以东、广州路以北的两块地块及青云谱区原江陵全顺厂为219.18亩，为商住用地。初始底价分别为4782元/平方米和4553元/平方米。住宅部分的限价为10500元/㎡(空白价格)和10497元/平方米(空白价格)，商品房项目中的户型。

此外，南昌县东信二路以西、东岳五路以南将有4个商住用地出售，总面积337.944亩。记者了解到，这四块地的住宅部分均价为8500元/平方米，规划要求投标人参与土地招标。参加土地招标时，必须提供南昌县人力资源和社会保障局备案的人才引进协议。引进人才数量不低于以下标准:A区引进475人，B区引进480人。上述人才必须签订在南昌县工作满十年的劳务协议，投标人负责安置面积不低于7.5万平方米的人才，取得产权证后十年内不得转让。

分析

进入新一轮的补充库存预计将在未来竞争或增加土地收购

在今年上半年土地拍卖市场“抑制”之后，自8月份以来，住房企业对土地的需求变得更加强劲，尤其是对高质量地块的需求。“预计未来土地收购的力度将加大，这证实了南昌更好的投资优势。”8月14日，易居研究院智库中心研究部主任严跃进在接受记者采访时表示。

“对于南昌土地市场来说，加速供应、超过去年的供应量是当前的政策思路和逻辑。”8月14日，益州研究院智库中心主任严跃进表示。

严跃进认为，从目前南昌土地市场的投资情况来看，南昌正进入一轮补货需求，这也是对以往存量不足的一次修正，因此土地供应需要新的刺激。“目前，土地供应的步伐正在加快，这有利于住宅企业收购土地。但是，很明显，土地市场的控制力度相对较大，一些住房企业可能仍有从土地上套取资金的压力。这就要求这类房地产企业积极进行调整，特别是要加快销售，然后再抽回资金。”

对于即将到来的“金九银十”房地产市场，严跃进预测，“土地市场仍应集中在郊区市场，青云谱风景区和南昌县将是土地供应的重点地区。”