当住宅建筑计划按使用面积进行交易时，南昌楼市会发生什么变化？

本篇文章1460字，读完约4分钟

2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布了《关于:38个住房和城乡建设领域强制性工程建设标准等全文进行公开征求意见的通知》。第二部分第2.4.6条指出，“住宅建筑应当以套房的使用面积进行交易。"

这是住房和城乡建设部第一次在官方文件中明确表示房屋应该在内部交易。据业内人士分析，此次房地产交易有望正式告别“共有面积”，而备受舆论关注的“一套100平方米的房子只买70平方米”的现象有望结束。

在南昌买一套90平方米的公寓要花20万元。

谈到“共享区”，来自南昌的年轻人梁潇忍不住感到痛苦。2018年，他在南昌市买了一栋新房子。但是，“一共有90平方米的房子，水池面积达到了21%，每平方米超过12000元，这意味着花20多万元买。完全不可用的池区域。”梁潇告诉记者，“更让人气愤的是，房屋装修的价格也是按照建筑面积来计算的。是否有必要以每平方米几千元的价格装修垃圾道和过道等公共摊点？”

“你问开发商泳池面积包括什么，以及如何计算。他们根本无法提供具体的基础和算法。这是一项极其不透明的指控，对买家极其有害。”

不仅是南昌，而且国内的大部分房屋交易都是按建筑面积计算的。

2018年9月，新华社发表了一篇名为《买100平方米才能得到70平方米:七乱的分摊面积》的文章，指出个人商品房的分摊面积甚至超过了50%，这种“棘手”的分摊面积严重影响了购房意识。相关报道引发了一场全国性的辩论。

它可以防止开发者通过共享区域进行灰色操作

征求意见通知一经发布，这一促进消费透明的政策就吸引了许多网民的欢呼。

江西省社会科学院经济研究所所长马志辉表示:“事实上，按照套内面积计算房屋交易量是国际惯例。从住房和城乡建设部发布的文件来看，这符合这一趋势，也是一种合理的做法。总的来说，这有利于买家。”

益居研究院智库中心研究主任严跃进表示:“这项新规定落实了住房无投机的导向，具有行业改革的意义，对购房者产生了积极影响。这将有助于买家消除他们的担忧，开发商也将考虑扩大住房面积，从而防止开发商通过共享面积进行灰色操作。”。

该政策将于何时实施？从短期来看，立即实施还不太成熟，可能需要一些时间

马志辉分析说:“政策何时实施没有具体规定。过去，一些政策在征求意见后立即实施，而另一些政策则被拖延了很长时间。收集一般意见需要1~3个月的时间，整个酝酿期为3个月。后续行动取决于是否会引起很大争议，包括是否需要调查。从短期来看，立即实施还不太成熟，可能需要一些时间。”。

这会导致房价上涨吗？开发商可能会提高房价来弥补损失，而谁应该承担分摊面积需要明确

这一政策是否会导致房价大幅上涨也是购房者非常关心的问题。

马志辉认为，“如果政策得以实施，必然会导致房价上涨，开发商很可能会通过提高房价来弥补因拆迁共用面积而造成的损失。如果交易是按套内面积计算的，开发商就不会通过提价把它转嫁给消费者，这是一种风险，可能会导致房价上涨。这也是政府部门需要警惕和防范的各种问题。然后，以后需要弄清楚谁将承担游泳池区域。从目前的住房市场来看，这是为了尽量不增加业主的成本负担。

对南昌楼市有什么影响？如果政策下降，可能会刺激市场交易量

那么，这项政策将如何影响南昌的房地产市场呢？

严跃进分析说，“目前，这次招标不会对当前南昌房地产市场产生太大影响。相比之下，政府监管政策对房价的影响更大。。

“如果这项政策得以实施，将对南昌等房地产市场产生巨大影响，那里的房价正在快速上涨。如果按照内部面积计算，买家的成本将相对较小，这将刺激市场交易量。”阎跃进认为。