南昌商品城要18.98亿元尹萌湖项目相关产权

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这是规划中的一个好地方，有公园、度假和休闲，还有建设国家5A级景区的雄心；现在这是一个现实中未完成的项目，没有进展，没有设施，更不用说娱乐，也没有期望。影响可见一斑——商品城(600415，上海)宣布全资子公司拟以18.98亿元人民币转让南昌尹萌湖项目相关产权。

12月1日，《国家商报》记者来到南昌市南昌县银三角的尹萌湖项目工地，却发现整个项目处于停工状态，门口车库的道路被几块木板堵住，保安亭无人值守。南昌尹萌湖项目早在2011年就开始建设，是当年南昌的重点工程。自今年以来已经过去了六年，自商品城接管以来已经过去了四年多。

南昌尹萌湖项目的现状与原国际旅游度假区的定位不无关系。南昌一位房地产业内人士告诉记者，“虽然小商品城推出较晚，但投资不够，仍无法逃脱未竟事业的命运。”

这个项目已经停工两年多了

南昌尹萌湖项目位于南昌市南部，南昌县银三角320国道旁，距南昌市约25公里。

走进这个项目，你会看到一片荒芜的景象。在尹萌湖畔，由铁架支撑的“南昌尹萌湖国际旅游度假区”的特色也生锈了。

在项目现场，除了一栋完工的办公楼，几乎没有其他建筑。根据南昌尹萌湖项目的原计划，它将成为一个国际旅游胜地和主题公园。到目前为止，在可见的娱乐场所只有一个过山车和蹦极设备，道路两旁杂草丛生。

南昌尹萌湖国际旅游度假区项目最早于2011年开工建设。当时的开发商是江西康庄投资控股(集团)有限公司(以下简称康庄公司)，该公司计划将南昌尹萌湖建成北纬30度的国际旅游度假区。

规划中，北纬30°的主题公园总面积950亩，其中公园面积680亩，商业配套设施270亩。计划总投资14亿元，将建成集主题娱乐、旅游度假、休闲娱乐等为一体的国家5A级景区。

对于建在南昌尹萌湖的北纬30度主题公园，南昌市有关部门有很高的期望。南昌市有关部门负责人曾表示，该主题公园提升了江西省主题公园的建设水平，预计将建成开放。

2013年9月，南昌尹萌湖项目被引入商品城。根据当时的公告，商品城全资子公司义乌中国小商品城房地产开发有限公司以10.9亿元的价格持有南昌尹萌湖房地产有限公司75%的股权。尹萌湖项目用地9块，总面积788.74亩。

一年后，商品城再次以5.67亿元购买了南昌瓯丰房地产有限公司70%的股权。瓯丰房地产有限公司是江西康庄投资控股集团的全资子公司，拥有南昌尹萌湖国际旅游度假区二期工程5块土地，总面积437.76亩。

然而，商品城接管南昌尹萌湖项目后，进展并不顺利。现场清洁人员告诉记者，该项目已于2015年上半年关闭。记者在南昌的尹萌湖项目中没有看到任何建筑工人，只有几名保安在巡逻，几名清洁人员在打扫卫生。整个环境与计划中的设想相去甚远。

重建充满了未知

尽管项目的类型和土地使用的性质不同，南昌尹萌湖项目更是被另一个相互分离的商业住宅建筑所遗弃——这个建筑几乎是与南昌尹萌湖项目同时开发的。

《国家商报》记者来到上述房产的销售中心，房产顾问介绍说，他们的房产总面积超过1000亩，已经开发销售了三次，第四期将于12月份开业。

南昌县国土资源局的一名工作人员表示，南昌的尹萌湖项目和马路对面的房地产项目基本上是同时取得土地的。“从项目的性质来看，政府应该期待南昌尹萌湖的综合旅游度假项目。毕竟，这个项目可以吸引更多的人，促进当地的经济发展。”

针对南昌尹萌湖项目为何成为未完成项目的问题，上述南昌县国土资源局工作人员表示，这是一个企业运营问题，政府部门已经做了他们应该做的一切。

“未完成的工作意味着运营商没有钱投资该项目，或者如果他们有钱就不愿意投资。前景并不乐观，因此投资者非常谨慎。”南昌市一位资深房地产人士告诉记者，对于开发商来说，此时出售是最好的解决办法。

根据公告，商品城全资子公司义乌中国小商品城房地产开发有限公司拟以不低于18.98亿元人民币的价格，通过在义乌证券交易所公开上市的方式，转让南昌尹萌湖项目的相关产权。

转让18.98亿元的目标包括:商城地产持有南昌胡因梦房地产有限公司75%的股权；商城地产成立的南昌安贞房地产有限公司100%股权；与商城财产相关的债权，商城财产对江西康庄投资控股(集团)有限公司的债权，以及对南昌胡因梦房地产有限公司形成的债权

根据《商品城》公告，2017年9月8日，经股东大会批准，同意将位于江西省南昌县银三角万虎村、尚钢镇黄台村的三块土地N、Q、R按账面净值转让给其全资子公司南昌安盛房地产有限公司，三块土地在政府土地转让时由南昌欧丰房地产有限公司收购。这也意味着商品城计划退出南昌尹萌湖项目。

“重建的结果充满了未知。从某种意义上说，直接转移至少可以保证没有损失。”上述房地产人士表示。