买房大逻辑已变 你还为明天的焦虑埋单吗？

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"这房子是用来居住的，不是用来投机的。"这不是开玩笑。

自去年12月中央经济工作会议提出调控房地产市场的这一立场以来，各级住房、建设、土地、金融和地方政府的官员一直在集中讨论对策。这是近期一系列授权行动的背景，如“分享产权”和“出租和出售同样的权利”。

这些令人眼花缭乱的“授权”是什么意思？

这意味着你在房子的使用属性上获得了更大的优势和更多的选择。为此，您将返还房屋交易属性的买卖溢价和资产增值空。

换句话说，在这些“授权”背后，决策者希望看到的是，以商品房销售为主的房地产市场的逻辑正在逐渐弱化。相反，在共同财产权和同样的租售权下，如果你买不起，你真的不用买。

是的，从现在开始，思考房地产的逻辑已经改变了。

一个

这种逻辑上的变化以及随之而来的对未来不确定性的担忧可能会成为急需购买者心中最大的困惑。因为，在市场逻辑改变之前，你所要做的就是为明天的焦虑买单。

你把所有的钱放在一起支付一套房子的首付，但你担心现在是否是买房的最佳时机。如果你现在不买，将来还可以买一套同样条件的房子；你担心一年甚至三年后的预期收入能否跟上房价上涨的节奏；你担心如果你现在购买资产，将来房价下跌，你是否能承受资产缩水的风险。有了这些对明天的焦虑和焦虑，你可以闭上眼睛，为它付出代价，似乎你已经通过买房子找到了一条出路。

如果是去年同期，如果你能在热点城市买300万套房子，我相信你会毫不犹豫地投身房地产市场，在有房子的地方买。因为无论是自营还是投资，购买都是赚钱的。

现在不同了。买房的大逻辑已经改变了。政策告诉你，“购买”和“赚取”可能很难再联系起来，所以你遇到了一个尴尬的问题。令人尴尬的是你不能买房子，但你有更多的选择。

在不久的将来，当你想手里拿着300万元买房子的时候，相对便宜的共有产权房、同等租售权下的优质城市资源都将进入你的视野。这些焦虑可能仍然存在。问题是，你会不回头付账吗？

二

更令人困惑的是，你不知道政策逻辑改变后，市场逻辑会发生多大变化。

事实上，“共有产权”并不新鲜。2014年，住房和城乡建设部提出了“共有产权”的概念，包括住房和城乡建设部在内的6个部委将北京、上海、深圳、成都、淮安和黄石作为共有产权住房试点城市。然而，当时的房地产市场监管是按照“目的明确、效果短期”的要求制定和实施的，“共有产权”的概念难以推广。

如今，北京的共有房产已被纳入“房地产市场调控的长效机制”，单一目标不再是降低房价。政策逻辑似乎符合决策者的监管精神。

但是，目前实际执行的共有产权房与产权“经济适用住房”是市场价格，而土地也是“出售”而不是“划拨”，这意味着共有产权房的市场逻辑仍然难以摆脱其商品属性。因此，在具体的共有房产政策出台之前，很难说这项政策将在住房保障和稳定房价方面发挥作用。共有房产有效性的关键在于政府愿意提供多少土地以及能获得多少利润。

不过，可以肯定的是，共有物业的直接影响是，在今天的高楼价下，已经对置业感到绝望的人，又看到了希望，他们可以“先买一部分，5年或10年后，再买回来政府手中的物业。”

简单而粗暴地说，一个普通的产权房已经为人们买房起了一个名字。在这种预期下，当地政府可以公开出售土地。虽然土地收入可能没有以前丰富了，但另一方面，房屋的产权可以让地方政府在市场上有更多的发言权。

三

巧合的是，在征求意见稿公布两天后，北京市住房和城乡建设委员会公布了三份预售许可证，而这次公布的预售许可证价格都在9.5万元/平方米左右，突破了去年9月30日以来预售价格“8万元”的红线。

我希望这只是一个巧合。

在北京放宽限价令的同时，共有房产的概念引起了很多关注。不管是有意还是无意，它似乎传达了这样一个信号:“市场属于市场，担保属于政府”。

事实上，最高决策层的政策逻辑确实经历了颠覆性的变化，找到了一条看似正确的出路。然而，实现这一政策需要时间。房地产行业的生态链，包括地方政府、开发商、机构和购房者，仍需要找到一个新的平衡点来跟上政策步伐。

那么，斯马特，告诉我，你今天会为明天的焦虑付出代价吗？