广东鹤山:暂停向有两套房的居民家庭发放商业房贷

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4月27日，广东省江门市鹤山市政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，暂停向我市两户以上家庭发放个人住房商业贷款。

对于本市无住房和住房贷款记录的家庭，根据国家有关政策，最低首付比例不得低于30%。居民家庭在本市无住房但有住房贷款记录，或拥有一套住房且相应贷款已结清的，申请个人商业住房贷款购买普通住房的最低首付比例不得低于30%。

居民家庭在本市有住房且相应贷款尚未结清的，再次申请商业个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例不得低于40%。

此外，根据房地产新媒体的观点，除了上述差别化的住房信贷政策，鹤山市还将加强土地供应管理和商品房价格管理，以促进房地产市场的稳定健康发展。

在土地供应方面，住宅用地供应的规模、结构和时机应根据商品住宅存量的消化周期进行调整。新建商品住宅消化周期小于6个月时，应增加土地供应，加快土地供应步伐，振兴现有土地开发。消化周期长时，减少土地供应。

二是灵活确定招标方式，在不改变土地规划出让条件的情况下，超额完成一定比例后，可竞争建设人才公寓、公共租赁住房、现有售房面积或商业自住面积，坚决防止出现区域总价、新增土地或楼层单价等情况。，严格防止高价扰乱市场预期。

在商品房价格管理方面，市住房和城乡建设局、市发展和改革局等相关职能部门应综合考虑土地成本、项目前期平均价格、周边价格和区域价格等因素，合理确定预售(现售)项目申报指导价。

此外，房地产开发企业不得通过虚假装修或虚假高装修提高房屋销售价格，否则将暂停相关项目的网上签约并责令整改。项目房价备案后，6个月内不得申请调整。

在沙坪市销售商品房前，房地产开发企业必须接受市发展和改革局和市住房和城乡建设局的价格指导。如果申报价格过高且不接受价格指导，市住房和城乡建设局将暂停网上签订商品房销售合同。