泳池区会被取消吗？央视:没那么简单

本篇文章2299字，读完约6分钟

2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布了《关于住房和城乡建设领域38项强制性工程建设标准公开征求意见的通知》，征求了当地住房和城乡建设行政主管部门及相关单位和公众的意见。反馈的截止日期是2019年3月15日。

在38个强制性工程建设规范中，有一个31000字的“住宅工程规范(征求意见稿)”，其中第二部分2.4.6指出“住宅建筑应在使用面积内进行交易”。

消息一出来，就引起了公众舆论的极大关注。关于“共享区”的新闻被屏蔽了。媒体称，这是住房和城乡建设部第一次在官方文件中明确表示，房屋应该由内部交易。网友和专家正在讨论:将来真的会取消“建筑面积”和“共享面积”吗？

那么，这是否意味着住宅交易面积将从建筑面积变为内部面积？长期受到市场批评的泳池区会被取消吗？

23日晚，中央电视台在其公开账户上发表了一篇题为“泳池区要取消吗？没那么简单”。文章认为，《住宅工程规范(征求意见稿)》只是一个技术规范，规范的未来约束是工程建设行为，约束对象是住宅工程的建设单位。这与我们关心的房屋交易是否按“建筑面积”和“分摊面积”计算没有直接关系。这与我们所关心的物业费和取暖费的标准无关。

央视发布消息:“共享区”将被取消？没那么简单

根据中央电视台的文章，我们必须首先了解一件事:征求意见稿征求对工程建设标准的意见，因为这个“标准”是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术法规”的性质，在我国工程建设标准体系中处于最高水平。

也就是说，本标准的未来约束是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们关心的房屋交易是否按“建筑面积”和“分摊面积”计算没有直接关系。这与我们所关心的物业费和取暖费的标准无关。

毕竟，在购买和维护商品房的过程中，我们有自己的法律、法规和规范性文件。《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》各负其责。《住宅工程标准》如何确定哪些是不应该规范的？

因此，我们期望一个技术规范来解决一个我们都关心的话题。你说如何解决它？

在《守则》中，引起热烈讨论的另一个原因是“交易应根据套房的可用面积进行”这一表述带来的后续影响。

“包内定价”是否意味着“共享区域”必须取消？

暂且不说，这句话在《规范》中是否只适用于建筑企业的竣工验收，而我们只说在实际销售过程中，“套内定价”是否真的与“分摊面积”相抵触？

我国现行《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套房(单元)、套内建筑面积或建筑面积计价。对此，《商品房销售管理办法》解释称，商品房建筑面积分为套内建筑面积和分摊建筑面积，套内建筑面积为独立产权，分摊建筑面积为分摊产权。

目前，在大多数的购房合同中，开发商前期的宣传是以建筑面积为基础的，而与我们签订的合同基本上是以内部面积为基础的。

因此，对于购房者来说，这套房子的总价格几乎没有变化。仅仅从交易过程来看，开发商和你是根据内部区域进行交易的。这与《住宅工程守则》中“住宅楼宇应以实用楼面面积交易”的规定并无冲突。

因此，不管计算是什么，它只是计算方法的一个变化，无论多少财产和供暖费用被支付或多或少。

难以形容的“共享区域”

公共游泳池区近年来受到了批评，成为居民关注的焦点

在住房和城乡建设部发布的《住宅项目标准(征求意见稿)》中，文件末尾附有“起草说明”。其中，第二部分第2.4.6条的解释如下:“该条是居民关注的焦点，关系到每个居民用户的切身利益。目前，我国的住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这将导致同一项目建筑面积相同，但套内使用面积不同的问题，从而加剧“共用面积伤人”的矛盾

目前，我国还没有明确的法律法规来处理公摊面积，这使得公摊面积成为房地产交易过程中争论的焦点。

仅在2018年，新华社就发布了一份质疑游泳池区域的特别文件。2018年7月27日和2018年9月14日，《新华每日电讯报》发表了“公摊面积伤人”的矛盾亟待解决”和“买100平方米就得70平方米:公摊面积七乱”，引起了有关部门的广泛讨论和关注。根据本文的观点，人们普遍认为水池面积的不合理性主要在于以下几个方面:

1.开发商所说的共享面积是共享面积的具体比例。国家颁布的《商品房销售面积计算和公共建筑面积分配规则》没有强制性规定，只有合同双方明确约定的比例。因此，泳池区缺乏标准，管理混乱。

2.分摊面积的计算方法缺乏标准。共享面积的计算通常由每个地方决定，这直接导致一些不良开发商没有使用公平的规则来计算共享面积。

综合中央电视台、四川日报、新华日报、人民日报等。

专家的声音

西南财经大学教授、博士生导师刘璐:告别泳池？这是一种不准确的理解

2月23日，应大家的关注，华西报和封面记者采访了西南财经大学教授、博士生导师刘璐。

刘璐认为，《别了池》是一个不准确的理解。在类似的高层住宅建筑中，实际上不可能取消“公共空房间”，如入口大厅和电梯井。只能说，按“套内面积”定价可以使购房者更清楚地了解他们用钱购买的产品(这里指的是住房面积)，避免因分摊率不清而造成的“账目混乱”，这实际上是对商品房销售市场的进一步规范。

此外，根据专家分析，这种征求意见的方式并不意味着泳池区域被取消，甚至是不相关的。一些专家认为，住房和城乡建设部征求的是工程建设标准，住宅项目的建设、使用和维护必须符合这一标准。此外，税费、物业费等。，不属于本标准的管理范围。

中原地产首席分析师张大伟表示，这只是一个征求公众意见的项目建设标准，与官方文件还有很大距离。即使它成为正式文件，也不确定它是推荐标准还是强制性标准。从政策内容来看，包括住宅、商业、工程建设、装修交付等方面，这些政策在至少5年内实施的可能性极小。