南昌现有的品牌长期租赁公寓结算运营模式受到年轻人的青睐

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长期租赁公寓在一线城市很受欢迎，但在南昌也出现了尖角，很快吸引了年轻租户的注意力。3月31日18: 00，在南昌西站工作的小刘走出南昌地铁二号线翠园路站五六分钟，回到他的“港湾”——龙湖观鱼。

龙湖冠宇并不是第一个落户南昌的国内知名长期租赁公寓品牌。据采访，南昌正在加快多品牌、多业态的长期租赁公寓布局。虽然盈利模式还需要进一步观察，但江西省和南昌市在过去两年不断出台政策支持租赁市场，政策的叠加使他们对南昌的长期租赁公寓市场持乐观态度。

品牌长期租赁公寓进驻南昌

3月30日的周末，春天温暖而晴朗。龙湖观鸟的年轻人打破了孤岛生活方式，他们一起租房，举办了一场周末音乐会，每个人都在那里展示自己的才华。

黄殿发就是其中之一。去年南昌实施新的人才政策后，他大学一毕业就来南昌工作。黄殿发说:“上半年，我搬了三次家。如果周围环境太吵，或者房东会在两个月后要求增加租金。”

“在一个朋友介绍我之后，我看中了龙湖观鸟长期出租的公寓。这里的家具用品比较齐全，所以没有必要去买，而且代理费和物业费也省了。无线网络也是免费的，还有每周免费打扫房间和免费健身房。这样，一年就可以少花七八千元。一楼的前台24小时开放。如果你有任何问题，你可以随时和我联系，尤其是安心。”黄殿发说:“如果你每月租金2000元，你可以申请1500元的南昌人才租赁补贴。”

一般租期为1至2年，最长租期为5年据龙湖冠宇相关负责人介绍，该公司于去年5月进入南昌长期租赁公寓市场，目前入住率达到90%。

除了龙湖观鸟，世界银行旗下的长期租赁公寓品牌鸿浦公寓于2017年9月底正式落户南昌。“蜘蛛”平台也是其中之一。目前，该平台推出的房源数量接近2000套，主要分布在红谷滩新区和南昌高新区。租金从800元到2800元不等。2018年4月，青藤公寓正式签约落户南昌市朝阳区南段的漓江御景湖，面积约34-39平方米；此外，钟君商城富力广场一角的长期出租公寓也落户南昌。

这种经营方式受到年轻人的青睐

不同价格和风格的长期租赁公寓在南昌相继出现。租户将如何选择？随机采访了几个房客。在一家互联网公司工作的曲(音译)认为，租户尤其是女租户首先要考虑的是安全，而品牌长期租赁公寓的统一管理、24小时管家在线服务和智能门锁服务是她关注的焦点。虽然小旅馆和老社区的价格很低，但质量没有保证；酒店和高端住宅区质量不错，但价格相对较高。与此同时，也存在许多问题，如黑中介，黑房东强行扣钱，租金增加，所以有一个长期租赁公寓的强烈需求。

长期租赁公寓最受欢迎的社区功能已经成为普通住宅小区无法比拟的优势。“独自在南昌工作，有时我感到孤独。长期租赁公寓更像是选择社区生活。佃户曹先生说:

许多长期租赁公寓位于交通便利的地区，如地铁入口附近。房间时尚而清新，配有全套家具和家用电器，您可以带着包入住。还有一个带室外桌椅的中庭花园。与普通住宅区不同，房间里没有厨房和洗衣房，而是一个自助洗衣房和厨房。同时，还有咖啡厅、健身房、自习室、音乐室等设施。

“管理和酒店一样标准化，但比酒店更温暖，更有家的感觉。”这是租户的共同愿望。这种长期出租公寓的出现，让租房者告别了“蜗居”的印象，也让流浪的人有了家的感觉。

业内人士表示，长期租赁公寓主要满足应届大学生、新婚年轻夫妇或城市新移民的住房需求，他们往往没有足够的财力购买自己的房子。“蜘蛛”平台客服表示，相对而言，长期租赁公寓的运营模式更容易被90后所接受。

政策叠加吸引更多品牌关注

“与北上官等一线城市相比，南昌的净流入人口较少，租赁市场仍处于起步阶段。它在南昌整个房地产市场中只占很小的比例，未来的市场前景十分看好。”龙湖冠宇和青藤公寓对南昌长期租赁公寓市场持乐观态度。

去年9月，南昌市发布了《南昌市人民政府办公厅关于加快培育和规范管理房屋租赁市场的通知》，允许商品房按规定转为出租屋，出租屋居住面积不得低于10平方米。你可以依法凭房屋租赁合同申请居住证，并享受当地就业、教育、医疗、计划生育、文化体育等公共服务的权利和便利。

租赁市场的发展离不开金融支持。早在2017年，江西省住房和建设厅就与建行江西省分行签署了住房租赁融资战略合作协议。建行江西分行将全面运用互联网+房管+金融的现代服务理念，贷款300亿元支持江西住房租赁市场发展，为建设租购并举的住房体系提供全方位金融支持。

许多优惠政策使得活跃在一线城市的更多长期租赁公寓品牌聚焦南昌。有开发商背景的公寓管理公司，如万科公园和招商一栈，有中介背景的公寓机构，如连锁住宅(免费)和我爱我家(公寓)，有酒店背景的公寓供应商，如朱华(城市住宅)和沃曲(白金)，正计划进入南昌市场。