北京个别高端项目预售证获批 专家提醒：不会无限制放行

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新华网北京9月4日电(603888)继8月9日北京金茂大厦等三栋建筑的预售证书后，北京又一高端项目发布。日前，根据北京市住房和城乡建设委员会官方网站发布的商品房预售信息，位于德胜门外的钟君天辰大厦已获得预售许可证，装修工程的批准价格约为13.5万元/平方米。

北京市住房和城乡建设委员会官方网站截图

那么，在当前楼市调控的背景下，随着这些高价楼盘相继开闸放水，这是否意味着北京的限价令已经开始松动？根据这种分析，这只是一种情况，并不意味着不会有无限制的释放。

个别高端项目获得批准

8月9日，北京市住房和城乡建设委员会的官方网站显示，三栋新建筑已获得预售许可证，预售价格均超过8万元/平方米。这也是去年“930”新政后，预售均价超过8万元/平方米的项目首次“开门”。

取得预售许可证的三个项目是:北京金茂大厦，一套房子共有94套房取得了预售许可证，平均预售价格为9.5万元/平方米；在中国，共有6栋建筑，共批准146套，预售价格在94000元/平方米以上，最高预售均价为96023元/平方米；在昆仑地区，已有两栋楼200套获得批准，平均预售价格分别为95，705元/平方米和94，315元/平方米。据统计，北京高端住宅市场一天内增加了440套。

然后，不到一个月后，北京另一个高端项目的预售证书再次获得批准。

根据北京市住房和城乡建设委员会官方网站发布的商品房预售信息，该项目命名为钟君天辰大厦，位于西城区北二环，毗邻德胜门，属于钟君房地产高端产品部。与此同时，它被批准出售120套住房，面积约24，000平方米。据了解，该项目于8月27日开盘，计划售价为13.5万元/平方米。

据了解，目前该项目周围没有可供出售的房地产。从项目周围二手房的成交价格来看，10年前的旧项目价格约为13万元/平方米。

官员们一再重申监管

以前市场上有“八万元/套”红线的说法，但北京有关部门从来没有正式下发文件，也没有下发或通知过所谓“八万元以上的建筑不予审批”。

北京市3月17日发布的《加强房地产市场调控措施》中，明确提出要严格控制预售审批和现房销售备案中的商品房申报价格:对于报价明显高于周边待售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品房项目，期房预售暂不发放预售许可证，现房销售备案暂不办理。

“有关部门及时出台了一系列新的房地产调控政策，效果明显。”国家统计局北京调查小组负责人在解读上半年北京经济运行数据时表示，在政策稳定持续的情况下，住房市场将继续保持低位运行态势。在新房方面，随着北京“尚未开工的征地项目和尚未开始进入市场的项目”的协调推进，保障性住房建设速度明显加快，预计交易量将略有回升，价格将保持稳定。

北京市住房和城乡建设委员会敦促其尽快进入市场，包括许多高端房地产项目。

7月11日，北京市住房和城乡建设委员会发布的《北京市住房和城乡建设白皮书(2017)》重申，将继续坚定不移地加强和完善房地产调控，严格指导商品房预售和现售价格。如果申报价格明显高于前期或周边待售项目的价格，将暂停预售许可审批或办理现房销售备案，以确保2017年房价不会上涨。

专家很热:这是一个案例

大多数专家认为，这种情况只是个案，不会发展成正常状态。

北京市房协秘书长陈至表示，高价房地产项目的持续放开并不意味着北京将无限期放开高价房地产项目，从业人员不应冒险“放松监管”。从另一个角度看，这也表明北京对今年控制房价非增长目标的完成充满信心。

中国房地产管理协会秘书长陈云峰认为，8月份获得的几个高价项目只是例子，取证的价格远低于项目的预期售价。北京楼市的价格管制不会放松，大多数项目仍难以获得证据。

他说:「政府部门最近放宽对高价房屋的管制，实质上是对特定项目的特定政策处理。这些高端项目的进入将有助于释放更多的住房，但预计放松其他普通住房政策的可能性仍然很小。”易居研究所所长严跃进说。

业内许多专家也指出，目前有几个取证项目超过8万元/平方米，位于城市核心区域，周边地区的二手房价格相对较高，而新取证项目的预售价格可能略低于周边地区的二手房价格。此外，目前高价取证项目仍是一个案例，不太可能获得超过10万元/平方米的大规模价格。

中原地产首席分析师张大伟表示，高端项目不会无限期推出。他预测，2017年，北京楼市调控仍将面临很大压力，为避免未来市场低迷，房地产企业可能会明显加快预售。