业内：北京未来90―140平方米改善房升值潜力大 

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人民网(603000)-最近，在天恒滨水一号举行的品酒会上，业内专家指出，今年的北京楼市是“改善之家”。

目前，北京的新住房市场越来越豪华，价格高，单位大，买家的压力越来越大。基于此，各开发商也推出了高质量的改进项目，以满足市场需求和功能。

对此，业内人士指出，基于目前的市场环境和政策，这种高质量的改良产品只能随意定价，成为市场周期中最具成本效益和最值得购买的产品。

北京中原地产总经理任丽认为，未来90平方米以下的公寓将大量被自有住房和共有房产所取代，升值潜力将出现一些问题。然而，90平方米-140平方米的改良房在未来有很大的升值潜力。

任丽说，豪华住宅基本上都在140套以上，而补偿性增长的最佳价值是90-140套范围内的改良住宅。随着未来土地供应的稀缺和高端市场的引领崛起，这类公寓将具有巨大的升值潜力。

改善房地产已成为市场销售的主流，那么如何选择呢？业内人士指出，就交通便利和居住舒适度而言，五环路无疑是最合适的区域。然而，五环路不同区域的项目之间也存在很大差距。

和硕地产董事长李伟指出，回顾北京房地产10年、30年，有可能是朝阳、海淀赢了世界，今天可能是房山、门头沟的世界。这不是假设，而是现实。

沿着五环路看，房山、门头沟、昌平、顺义、通州和大兴都有机会提高住房拥有率。然而，梳理2016年北京出售的项目，我们可以发现，改善住房所有权的选择有限。五环路顺义区房价被中央别墅区抬高；大兴已成为豪华别墅的新去处；门头沟的新成交价甚至更接近6万英镑。

据记者了解，目前，在房山区，天恒、远洋、中粮等房地产企业都有房地产出售，主要集中在改善。然而，值得注意的是，虽然房山楼市已经进入了5万元的单价市场，但与周边地区相比，仍是一个较低的价格。

同时，数据显示，去年房山新房的单价涨幅最大，而租金涨幅最大，这使得房山的改良型居屋拥有一个非常合适的性价比。

连锁地产北京新居代理中心副总经理刘洪涛认为，改善住房有四个标准，第一个功能是选择大房子；优先考虑第二类别墅；此外，应改善资源，包括山脉、水和公园；最后，配套设施应得到改善。

据天恒乐活城市房地产有限公司副总经理陈亮介绍，天恒滨水区一号已成为房山区改善居者有其屋状况的标杆。该项目靠近被称为“第二鲲鱼河”的刺猬河。北京市场无法复制优越的水景资源。在产品创新方面，继承了天恒“同面积、功能更强”的理念；同样的功能，更小的面积”，即“面积和功能的最优解”的乘积概念。“3+1”成长空的房间设计不仅满足了家庭生活的需要，也考虑了“二胎”的家庭结构和孩子的成长。此外，该项目靠近滨江公园、长阳公园和大学城公园，无论你是在家睡觉还是在公园散步，你都会享受到“森林气息”。

此外，为了在新的市场环境下提高自有住房的细分需求，天恒地产在房山提供了多元化的选择。除天恒滨水一号外，位于延村地区的天恒京西乐府和天恒乐书还有两个热销项目。

据业内人士透露，自6月份以来，北京楼市的新房和二手房数量已连续两个月开始上升，尤其是本月，政府又批准了9万多个项目，这意味着窗口期即将到来。特别是在今年特殊的市场环境下，上半年一直等待的开发商的客户积累将在第三季度爆发，今年的“金九银十”将是提高客户购买量的最佳窗口期。