你以为楼市调控接近尾声？错！一步大棋正徐徐而来

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到目前为止，中国新一轮房地产调控已经过去了一年。

几乎所有的热点城市都进入了"限购、限贷、限价、限售"的四限时代。从流通端到金融端，从供给端到需求端，所有与房地产相关的阶段和方面都被政策所控制，房价被迫被纳入制度。

因此，有人说，这一轮房地产调控从政策层面来看基本上即将结束。

但在我看来，这只是一个开始，一个大动作正在慢慢到来。

1

“长期机制”以各种形象进入了我们的眼睛。

让我们考虑一下。最近与房地产相关的最热门的词是什么？让我们看看最近在全国推行的政策-

今年4月，住房和城乡建设部、国土资源部下发了《关于近期加强住房和土地供应管理和调控的通知》，提出在住房供需矛盾突出的超大城市和其他热点城市，要增加公共租赁住房和共有产权住房的供应。

7月，几个城市相继出台了未来五年的土地供应计划，不仅增加了住宅用地的供应，而且改善了供应结构，促进了长效机制的实施。

7月，八部门联合下发《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》，要求加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展，同时设立12个试点城市。

7月17日，广州市公布了《加快广州市房屋租赁市场发展工作方案》，进一步落实房屋租售权，加快落实房地产健康发展长效机制。

7月28日，无锡全面放松了结算政策，租房者也可以申请结算，进一步促进了租售权的落地。

8月3日，成都出台了“人才安居新政”，将建设30万套人才公寓，五年租金后以市场价格购买。

8月4日，北京市制定了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，提出共有产权住房项目应以低于市场平均价格的价格出售，且不少于30%的住房应分配给新北京人。

以上政策都指向同一个地方-

是的，这是一个长期机制。

去年年底，政府正式提出“明年要加快研究，建立符合国情和市场规律的房地产稳定健康发展的长效机制。”

此后，这种长期机制频繁地以各种形象出现在我们眼前，有时是“户籍政策”的形象，有时是“土地政策”的面纱，大多数时候伴随着“租赁市场、平等租售权、供给结构”，它来得很慢。

下半年，相关监管政策并没有像大家想象的那样结束。相反，它以一种不同的形象和平静的方式对待“在沉珂积累的”中国房地产。

是的，关于中国的房地产业，我提到了沉珂的沉重积累，是的，中国的房地产病了！

2

中国房地产的根源在于供求失衡，但这种失衡是历史的必然。

谈到中国房地产的痛苦，许多人会提到“高房价”这个词。然而，我们有没有想过是什么导致了高房价？或者，为什么一些城市的房价很高？

说白了，就是因为这张照片-

中国城市已经发展成为城市群，这是不争的事实。中国城市化的未来就在这里，中国经济的未来也在这里。

在上述城市群的形成过程中-

一方面，这些城市群需要大量的资金、政策、配套设施和人员的涌入，这是城市群形成的基础。

另一方面，在资金、人才和政策迅速向这些城市群的核心城市集中的过程中，当较少的土地供应满足了大量人口的涌入，供求之间的自然平衡就会被打破。供求关系不对称自然会推高房价。

用最流行的话说，10个人想要的房子只能卖给其中一个人。自然，出价最高的人会得到它。

中国城市化和城市群的发展演变必然伴随着恒大，越强越强，房价越高！这种不平衡似乎是城市化和城市化的必然！

3

长期不平衡发展，房地产行业阵痛症出现了！

随着城市化进程中的供需失衡，出现了许多问题，随之而来的是痛苦的疾病——

中国房地产疼痛链

1.供求失衡已经积累到一定程度，新一轮的上涨周期已经到来，客户正在追逐并进入市场，房屋正在流通，房价正在上涨；

2.在供需失衡的市场环境下，土地供应的来源始终是城市的稀缺资源，在牛市中土地价格很高。房企竞相布局核心城市，土地拍卖竞争中地价不断上涨。土地成本推高了房价；

3.住房企业借钱获得土地，金融资本介入，资本成本不断上升，并转化为房价，从而推高房价；

4.资本追求利润，关注核心城市不断上升的房地产市场，不断为房地产行业注入活力。

随着城市化的发展，中国的房地产就像一条链条，将政府、房企、金融机构和居住在这座城市的每一个人紧紧地绑在一起，享受着房价上涨的喜悦、痛苦和辛酸。

这条锁链就像一条水蛭，躺在城市的身体上，疯狂地吞噬着城市进化过程中的大部分福利。

这个链条中的每栋房子越来越像是一项投资，而不是一个住所。

在过去的几轮政策调控中，更多地强调了“需求方”，并采取了限购和贷款限制等双重政策来抑制需求、提高门槛和控制房价的过度上涨。

事实上，在提高门槛和抑制需求之后，房价暂时停止在高位。

但最根本的问题还没有得到妥善解决-

城市群的吸附能力仍然存在，人口流入没有减缓，实际的住宅需求没有得到充分满足，但它在很小的空空间内被抑制了很短的时间而没有被释放。

房地产就像城市化进程中的顽疾，空的长期疗法，房价“一抓就停，一放就涨”。

这些显然不是生活在这个国家的每个人都想看到的，更不是我们的政府想看到的。

因此，长期机制出现了！

4

长效机制不是立竿见影的一步，而是一个深植人心、关系国计民生的大动作！

我整理了所有关于“长效机制”的政策民意报告，大致梳理出这样一幅画面。从这幅图中，我们可以看到政府在房地产上的“谢谢你先生”

长期机制治疗链▼

1.首先，必须肯定城市化和城市群是不可逆转的，这是大势所趋，也是中国梦的必然实现。你不能因为供需不平衡而浪费食物，而放弃城市群；

2.进一步升级过去被需求方压制的单一控制政策。这一次，它将涉及土地、金融、户籍等诸多方面；

3.在土地供应方面，放弃过去一刀切的政策。应根据当地情况和实际情况，制定详细的土地供应计划。供过于求的城市应该减少土地供应，供过于求的城市应该增加土地供应；

4.在土地供给方面，从土地的根本上改善供给结构。例如，有必要拥有自给自足的住宅用地，以帮助长期出租公寓用地，并增加中小型住宅用地的供应，以满足中低收入人群；

5.在需求供给方面，除了建设可流通的普通住房外，还必须有流通慢、能满足需求的经济适用房；

6.为不同群体的人提供不同的住房选择——为刚进入城市的人提供长期租赁公寓，以便他们有地方住；为了吸引中高级人才快速入城，有必要修建人才公寓；对于已经居住一定年限的新城市居民，应该给他们提供具有共有产权性质的房屋，让他们能够充分感受到对城市的归属感；对于中低收入人群来说，必须有有保障的住房；

7.除了解决需求方不同人群的住房需求外，我们还必须利用户籍等相关政策出租和出售相同的权利，让每个人都能享受到城市的权利和福利，对城市有归属感；

8.在金融政策方面，去杠杆化和去投资。

看，这是多么宏伟的一步啊！

看，站在象棋比赛中间，有人拿着两把武器-

一个是“四限政策”，这是一种速冻剂。它可以使过热的房地产市场降温甚至冻结，以免失控和无序；

另一个是“长期机制”，这是一个传统的中医。在更长的时间轴上，我们将慢慢地以安静的方式一个接一个地恢复许多不平衡的损伤。

只有这样，才能从根本上解决供求失衡的问题，真正保证房地产的健康发展而不失控；

只有这样，房价才能回到一个适度的轨道，而不是跳跃，泡沫，甚至崩溃；

只有这样，资本才能流向更多的领域，如人工智能，如实体经济，此外还能涌入房地产；

只有这样，越来越多有价值的人才才能进入城市，在城市中定居，融入城市，并有归属感，以免失去人才；

只有这样，我们才能真正实现“房子是为了生活，不是为了投机”的“中国梦”！

当然，长期机制不可能在一夜之间获得立竿见影的效果。精耕细作是一个漫长而艰难的过程。

也许你会说，政策很好，它能着陆吗？

至少这次，我们看到这些城市已经在行动了——成都、武汉、长沙、北京、无锡、广州...

你知道，做总比不做好！

最后，我祝愿大家一切顺利，生活愉快，有地方住。