楼市调控显效 热点地区将延续降温趋势

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「考虑到按揭利率的变动及物业市场监管的力度，预计热点物业市场将继续降温。」上海易居研究所研究员赖勤告诉《证券日报》记者，国家统计局5月份公布的70个城市房价环比上涨0.8%。预计该指标将在今年11月左右回落，即房价环比由正转负，目前房价下行时间预计将比2014年更长。

新一轮房地产市场调控已经过去三个月了。根据综合市场数据，房地产市场已明显降温。

根据链家研究所提供的数据，以今年北京“317”规定为节点，截至目前，已有52个城市或地区出台了贷款限制政策，共出台了120项限购政策和162项贷款限制政策。不仅一线和二线城市受到监管，许多三线和四线城市也受到监管。不仅是新房，也是二手房市场；其中，15个城市实施了“还贷”标准。此外，30个城市和海南省已实施“限售房”政策，以限制房屋流通。

"这一轮调控范围更广、力度更大、频率更高、手段更新、持续时间更长."链家研究所所长杨现领表示，在密集的政策调控下，市场很快从3月份的高温进入冰冻状态，成交量仅为高峰期的30%左右。

数据显示，在新屋市场，北京、广州和深圳四个城市的整体交易量持续下降，4月份同比下降13.5%，5月份同比下降21.2%。其中，北京和深圳的新房交易量继续保持在较低水平；上海和广州的新房市场变冷，3月后新房成交量大幅下降。

二手房市场的降温效果越来越明显。北京“317”调控后，北京链家的100天交易量比调控前减少了70%，前期的实盘价格也有所松动。100天调控期的平均价格比当前调控期下降了7.3%，所谓的“学区房”价格较高，下降了8%以上。5月份，上海链家二手房交易量同比下降25.6%，深圳链家同比下降9.5%，4月份同比下降23.1%，广州链家同比下降57.5%，5月份同比下降17.5%。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，总体而言，“限购”已成为本轮地方调控的一种新思路，可以有效减少投机行为。预计未来将有更多的城市实施登陆。