上海今年新房成交金额3766亿元 万科销售金额居首

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证券时报网络(STCN)12月29日，

证券时报记者刘保兴

12月29日，友威数据库存显示，2017年上海商品房市场累计成交额为3766亿元，同比下降48%。其中，万科以198.3亿元的销售额居上海市场首位，绿地以55.1万平方米的销售面积居上海市场首位。

具体而言，2017年，万科、绿地和金地在上海市场商品房销售额排名中位列前三。三家房地产企业今年的销售额都超过了170亿元，其中万科以198.3亿元的销售额领先上海市场，市场份额为5.11%。

应该注意的是，今年上海楼市的调控政策一直过重。在购买方面，购买限制和贷款限制政策仍在继续；在销售方面，房地产企业很难申请预售证书，尤其是一些高价建筑。去年10月，上海出台了一份文件，建议进一步加强新建商品房的预售管理。该市新的商品房销售计划在市、区两级进行了审查(包括预售许可证和现有房屋销售记录)，上市房屋的定价不合理。坚决调整；加强对新建商品房项目销售价格的监控和监督，不得擅自提价。

数据显示，今年上海住宅市场117个项目共获得153个预售许可证，其中内环仅获得6个预售许可证，82%的新增供应集中在外环以外。其中，今年商品房单价为浦东星河湾，单价在10.8万元/平方米至12.7万元/平方米之间。

值得一提的是，由于征地规则的变化，上海市场房企征地门槛提高，上海楼市未来的市场结构可能出现分化。

今年4月11日，上海市发布了《上海市国有建设用地使用权出让补充公告》，将三块地块的出让方式调整为招标挂牌复合出让。根据规定，如果通过资格审查的有效申请人超过3人，土地将通过招标方式出售，有效申请人为投标人；如果通过资格审查的有效申请人不超过3人，土地将以挂牌方式出售，有效申请人为投标人。对于三家投标人的确定，根据房屋建筑企业的经济实力、技术资质和工程经验进行综合评分，然后排序确定；此外，如果房地产企业拿走土地，它将失去分数。因此，房地产企业在上海收购土地时非常谨慎。

引入招标和上市对土地市场有重大影响，因为中小型住房企业的经济实力不如领先的住房企业。征地制度改变后，获得住宅用地的房企大多是中央企业、地方国有企业和大型民营企业，交易价格的溢价较低，土地市场明显降温。

此外，在租购并举的政策下，上海今年推出了一批出租屋用地。根据数据，上海已经宣布转让7批29个租赁住房用地，其中21个已经售出。这些地块分布在长宁古北、浦东张江、徐汇漕河泾等黄金地段，均为上海本地国有企业，均以0 . 5元的溢价出售。

(证券时报新闻中心)