租赁蓝皮书 35岁以下租客独居占比达29%

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基于自身的大数据优势，结合外部调研数据，结合58个城市、居民和市场的用户行为习惯，58集团发布了《2017-2018年下半年规范租赁新时代中国房屋租赁蓝皮书》(以下简称《2017年58集团租赁蓝皮书》)，分析2017年中国租赁市场的整体走势。

根据58集团2017年《租赁蓝皮书》的研究数据，在18-35岁的年轻租房者中，独居者的比例达到29%，同时租房者以家庭和年轻为特征，整体租房占62%。租金价格已经成为租房者最关心的因素。近40%的租户希望月租金低于1500元，29%的租户希望月租金超过3000元。

租房者在住房选择各个方面的行为轨迹是线下租房机构和在线信息网站关注的焦点。58集团房地产数据研究所根据租房者的行为特征收集、分析和发布租房者的肖像。

根据58集团2017年蓝皮书报告，在18岁至35岁的租房者中，29%的人独自居住，另外39%的人与其伴侣一起居住，27%的人与其长辈和/或孩子一起租房。安居客房地产研究所首席分析师张博预测，城市购房压力的增加和结婚年龄的推迟可能会促进单身租房者的持续增长。

此外，年轻租户仍然占当前租户的很大比例。根据58集团房地产数据研究所的联合调查数据，30岁以下人口比例超过67%。安居克首席分析师张博认为，目前租房者的年龄偏低，但房价上涨使更多30岁以上的人不得不转向租房，买房和租房的成本差距越来越大，导致一、二线城市的租房需求增加，租房者的年龄跨度扩大是未来趋势。

与住房市场相比，住房租赁市场流动性更大，换房频率也相对较高。根据58集团房地产数据研究所的联合调查数据，租房者换房的前五大原因是改善居住环境、改变工作场所、交通不便、租约到期和生活条件的改变。其中，41%的租房者为了改善居住环境而换了房子，他们对生活质量的要求也逐渐提高。

根据58集团2017年租房蓝皮书的数据，39%的租房者在选择房子时最关心的是租房价格。选择理想月租低于1500元的用户数量接近40%，理想月租超过3000元的租户数量为29%；至于中介和房东的服务态度，租房者只关注12%和5%。

在所有类型的出租房屋中，以一居室和两居室为代表的小单元受到房客的青睐。58集团2017年租赁蓝皮书指出，租房者对一居室公寓的需求高达40%。安居克首席分析师张博认为，这一方面是因为一居室具有良好的私密性，能够满足人们对独立生活环境的基本要求，另一方面是因为大量年轻住户选择单独居住或与伴侣一起居住，一居室能够同时满足降低生活成本和提高生活质量的需求。

租户流动:在纽约一线租房的需求越来越大，品牌公寓成为新宠

近年来，新一线城市经济的繁荣、政策的倾斜和城市的发展导致了新一线城市移民净流入的快速增长，并将持续增长。根据58集团2017年租赁蓝皮书，2017年新线成都、杭州、武汉、重庆等12个城市的租赁需求占全国需求的20%，比2016年增长43%，超过大多数一线城市。其中，2017年杭州和东莞的租赁需求同比增长率分别为79%和74%，领先于中国其他许多城市。

安居克首席分析师张博认为，中国租赁市场的特点是区域集中配送。经济发达、人口流入量大的城市往往集中在出租房。例如，杭州和东莞分别位于长江三角洲和珠江三角洲城市群的核心区域。“十三五”规划中的长江三角洲、珠江三角洲、京津冀、长江中游、成渝五大城市群，集中了国家优质资源，在就业和社会服务方面都有很大优势。

根据58集团房地产数据研究所的联合调查数据，在中国租房者中，只有19%的人倾向于选择住房来源，而倾向于选择个人住房的比例接近总数的一半，达到49%。对于近两年来在业内被宣传为热门产品的品牌公寓，用户的偏好达到了32%。张博指出，品牌公寓是近年来出现的一种新型租赁方式，因其便利的交通和更好的服务受到追求高品质生活的年轻人的喜爱，最重要的原因是品牌公寓的标准化定价和管理体系。为了租赁业的长期健康发展，有必要在政策法规方面给租户更多的“安心丸”。根据58集团房地产数据研究所的联合调查数据，超过10%的租户经历过房东的临时收回，这是品牌公寓最近成为租户新宠的原因之一。