深圳十余家银行暂停房贷 2018年深圳房价会暴跌吗？（附走势分析）

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中国商业智能网消息:近日，有媒体报道称，深圳13家银行已停止个人抵押贷款业务，深圳买家年底登上火车的希望将会破灭。在此之前，深圳房价连续14年下跌，许多买家拭目以待。现在2017年即将结束，他们只能寄希望于明年。2018年深圳的房价是多少？2018年深圳房价会下跌吗？

深圳十多家银行暂停了抵押贷款。2018年，抵押贷款仍然紧张

据投资者新闻报道，目前，深圳已有13家银行停止了个人抵押贷款业务。根据荣360数据监测，90%以上的银行表示，由于额度紧张，需要暂停受理新的按揭业务，消化已受理的业务；不到10%的银行表示，部分地区暂停按揭业务是因为内部业务方向的调整。然而，投资者新闻的记者走访了几家银行，发现配额不足背后的深层原因是目前的房地产市场监管没有改变。

然而，对于未来一年的形势，大多数受访者认为，在严格的房地产市场政策背景下，银行可能会继续收紧抵押贷款。荣360分析师预测，新发布的配额仍非常有限，不足以满足整个市场的需求。此外，信贷经理还表示:“一方面，未来一年的贷款额度可能会减少，另一方面，有必要先消化此前排队的申请。”

深圳楼市现状:深圳房价连续14天下跌

根据国家统计局的数据，深圳的新房数量环比下降0.2%，同比下降3.2%。二手房环比上涨0.1%，同比上涨1%。根据深圳市房管局的数据，11月份深圳共售出2543套新房，较上月下降8.92%，较去年同期大幅下降12.97%。与此同时，平均交易价格再次下跌。11月份，深圳新房平均成交价格为54278元/㎡，比上个月略有下降0.02%，比去年同期下降1.29%。据悉，自去年10月以来，深圳新房均价已连续14年下跌。

数据来源:深圳市房屋管理局中国工商研究院

2018年深圳房价走势分析

经过改革和发展，深圳的经济正在蓬勃发展。根据最新修订的统计数据，深圳的国内生产总值已经超过2万亿元，首次超过广州。目前，深圳已经超过广州，成为第三大城市。深圳经济支撑深圳高房价。

目前，北京、上海等一线城市出于自身的城市规划原因，主动限制人口流入，落户门槛逐年提高。相反，深圳大力引进人才，人才源源不断。深圳每年净流入超过50万人。然而，2016年深圳仅售出4万套新房，如果新房平均数量为3套，只能满足12万人的需求。随着供过于求，深圳的房价将继续上涨。

就管辖范围而言，深圳的土地面积为1993平方公里，是香港的1.8倍，但却是一线城市中最小的。北京的面积相当于8个深圳，上海相当于3个深圳，邻近的广州相当于4个深圳。根据深圳的规划，到2020年，深圳建设用地上限为976平方公里，到2015年，已使用940平方公里。这意味着从2016年开始，深圳新增建设用地指标只有30平方公里，平均每年新增建设用地指标只有6平方公里，大部分分值分配给了商业服务和商业，很少分配给住宅。深圳供应紧张，土地价格上涨，进而推高了房价。

此外，香港的平均价格约为每平方米12万元，深圳约为5.4万元，香港是深圳的2.2倍。将来广深港高速铁路建成后，从西九龙到福田只需14分钟，深圳的房价将会赶上香港。

值得注意的是，自1998年房改以来，房价基本上已经有了三年的周期。上一轮调控是在2013年至2015年，而本轮通胀始于2015年上半年的深圳。2016年，年增长率达到最高水平。2018年下半年，监管和控制几乎结束。监管放松，需求释放。2018年，作为回报，深圳的房价将会上涨。