南昌的政策不能控制“三限房”。一处房地产非法捆绑高价停车位出售房屋

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限定房价，本市户籍优先，5年内不得转让...2018年9月26日，属于“三限”(限价、限售、限转让)的龙湖黄生春江天溪在南昌县胡翔新城开业。然而，购房者发现，如果他们想买“三限房”，他们还必须同时购买高价停车位。

龙湖黄生春江天溪受到许多买家的批评。南昌县房地产管理局、南昌县发展和改革委员会、南昌县市场和质量监督管理局等部门以前曾共同控制过这一行为，但最终无法实施，这使得在“三限售房”政策下难以保护购房者的合法权益。

停车位价格比周边地区高出三倍以上

据资料显示，龙湖黄生春江天溪是由南昌宏溪房地产有限公司开发的，是重庆龙湖集团在南昌开发的第一个房地产。

王华(化名)在龙湖黄生春江天溪开盘时买了一套90平米的房子。购买合同注明“三限房”，空白装修公寓销售价格在限价范围内。

王华告诉记者，他在6月份真诚地付了1万元，当他在9月底市场开盘时接到销售人员的电话时，他不得不再付18.5万元去买一个可选的房间。2018年12月26日，记者来到龙湖黄生春江天喜销售部采访时，遇到了几位正在签约的买家。他们说，在售货员要求购买195，000元(比开盘价高10，000元)的停车位后，他们只能选择房子来签订合同。

据了解，该停车位的价格比龙湖黄生春江天溪周边建筑的价格高出三倍多。

买房子必须和停车位捆绑在一起

2018年12月26日，记者作为买家暗访，销售人员表示，高层建筑的平均价格为13000-14000元，花园洋房的平均价格为14000-15000元。记者质疑说，这超出了“三限房”的价格。她解释道:“这是包括停车位在内的价格。”

当记者建议只买房子而不买停车位时，销售人员问道:“这么好位置的整栋房子会便宜卖给你吗？”销售人员都说，房子和停车位必须捆绑购买。

记者在售楼处看到，南昌县《关于限价房和竞争性地价商品房项目销售管理的通知(试行)》明确表示，不允许捆绑销售。

据介绍，龙湖黄生春江天溪有4栋高层建筑和12栋花园洋房，按1: 1.2的标准配备停车位，目前已售出500多套。

随着“紧箍”，没有人在念叨

事实上，南昌县有一个“紧箍”龙湖黄生春江天溪，但没有人喊。南昌市房地产管理局开发管理科相关负责人向记者提供了南昌县五部门下发的《关于规范新建全装修住宅销售管理的通知》。他指着第10条说，龙湖黄生春江天溪的行为应由南昌县市场和质量监督管理局负责。

南昌县市场质量监督管理局长南新城分局局长武志红表示，他已经收到至少二三十起关于龙湖黄生春江天溪捆绑销售的投诉，但没有法律依据进行处罚，只能一起调解。武志红承认，他从未成功调解，他也深受其害:“首先，很难找到证据，其次，在调查过程中根本看不到开发商。”

南昌县市场质量监督管理局相关人员于2018年12月3日印制了《江西省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售行为的通知》，发现其中一条为:“捆绑销售，由价格监管部门按照有关规定查处”

“我们是国家发展和改革委员会系统，我们持有省住房和建设厅的文件来执行法律。”南昌县价格监督检查局局长卢桂根表示，如果南昌县政府下发文件，或者NDRC各级下发文件，我们一定要遵照执行。最后，陆桂根印发了《关于进一步加强市区新建及全装修住宅销售管理的通知》，由南昌市房管局、发展改革局、市监察局联合下发。针对第七条，卢桂根表示，龙湖黄生春江天溪的行为应接受南昌县市场和质量监督管理局的监督。

这样一来，南昌县各职能部门将高价停车位的销售与龙湖黄生春江天溪的“三限房”捆绑在一起，真的是束手无策吗？

记者笔记

“三限房”开发商在出让土地时已经享受了政策的“福利”，但他们在出售时并不遵循政策，只是想从中获得更多的利润，这无疑增加了购房者的负担。龙湖黄生春江天溪将“三限房”与高价停车位捆绑在一起，但买家一再抱怨，但没有结果。南昌县的许多职能部门虽然下发了管理文件，但没有得到落实、管理到位。房价事关民生，南昌县相关职能部门一定要有所作为，不能放任自流！

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