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关于进一步规范市区“三限售房”销售行为的通知

为更好地体现“三限房”销售的公开、公平、公正原则,有效保护本市成年居民刚性住房需求,针对“三限房”销售的新形势,在《关于城市“限价房、竞争性地价”商品住宅项目销售管理的通知(试行)》(红房字[2017]72号)和《关于城市“三限房”销售管理的通知》中,就进一步规范“三限房”销售行为的有关事项通知如下。

1.开发企业应当在取得商品房预售许可证后2日内,在南昌房地产信息网站和销售网站上公布房地产信息。宣传信息包括:

1.项目信息:企业名称、项目名称、项目地址、项目规划总户数和总面积、公寓类型和相应面积、本项目受控房屋销售价格(平均价格)上限标准、装修与否等。

2.销售信息:除了商品房销售条例要求的公示内容外,还应公示摇号选房方案、住房公积金贷款项目资格预审通知、当前可售住房情况(单元数、户型、面积、价格)、当前购房登记的开始时间和截止时间(登记时限不少于10天)、三限购房登记平台的网站二维码等信息。

2.申请人可以扫描“三限购”注册平台网站的二维码,进入“三限购”注册平台的个人电脑或移动终端,自行向开发企业申请注册,系统立即反馈注册结果;申请人也可以在销售现场向开发企业申请登记,开发企业将协助申请人当场进入“三限购”登记平台的个人电脑或移动终端进行登记,开发企业应立即将登记结果当场告知申请人。

开发企业不得以任何理由拒绝注册或附加任何条件。

购房登记信息包括:姓名、身份证号码、住所、联系电话、拟购房地产项目名称、拟购公寓类型及面积、登记时间等。

市房管部门对申请人的购房资格进行实时审核,若未通过市房管部门的购房资格审核,则“限购三包”登记平台实时拒绝。

申请人应是在市区没有自有住房的成年居民,目前的销售项目只接受双方的一次购买登记。在规定的订阅注册时间结束后,新的注册将不会在当前期间被接受。认购登记后,登记信息不得变更。

三、本期所有住房按不同类型分组摇号方式确定“三限住房”购买对象资格名单。根据申请人数,彩票按以下两种方式进行:

1.当申请人数大于或等于当期售房单位数时,采用与人民住宅相对应的抽签方式。根据房屋类型,摇出购买者及相应的房号,并摇出不在房号中的等待房号作为未签约房屋的替换房号。

购买人应在收到抽签结果通知后5天内完成房屋合同的网上签约,逾期视为自动放弃房屋认购资格。

开发企业应将废弃房屋信息在销售现场和南昌房地产信息网站上公示2天,然后组织等待人员根据等待人数集中更换房屋,直至所有房屋或所有等待人员全部选定。

2.当申请人数少于当期销售的单位数时,采用序号抽签法。根据住房单元,剔除购买者的序列号,开发企业组织购买者按顺序选择住房。

买受人收到选房通知后,应按时间要求完成选房和网上签约,逾期视为自动放弃认购资格。

开发企业应在现场销售控制单上注明房间号与销售现场的房间号一致,并接受监督。

当前选定的住房合同备案后,剩余的住房将由开发企业按规定出售。

四、开发企业应切实组织好彩票公益金、房屋的确定工作,确保有序和安全,彩票公益金活动应在公证人的监督下进行,并全程录像。

市房地产行业协会应加强行业自律,引导企业摇号和选房发展,规范摇号选房方案内容。

开发企业的彩票活动应遵守《司法部办公厅关于加强和规范公证彩票工作的通知》(司办通[2018]82号)的有关规定,并接受公证机构的指导。

摇号结果的开发企业应在2日内通过电话或短信通知双方,并保留原始通讯记录备查。

开发企业应在2日内向市房管局提交房屋确认人员名单,作为网上签订房屋合同的依据。可用性确定后,人员不得重命名和更改可用性。

五、房地产开发企业出售商品房,应按要求宣传有关政策法规和商品房销售信息,不得虚假宣传。

实施商品房代理销售的,应当委托具有企业法人资格的机构,并在当地房地产经纪机构备案,代理佣金应当委托谁支付,不得转嫁给购房者。

房地产经纪机构及其从业人员未取得权属证书,不得为商品房提供交易、指数过户、信息发布等经纪服务。

摇号选房前,不得向购房登记对象收取认购(购房)款、定金、定金及其他费用。

严格执行商品房销售明码标价,商品房实行“一套一标准”;严格按照申报价格,明确对外销售价格;不得提高商品房销售价格,不得收取任何无标记的费用。

不得强迫买方购买停车位。买受人自愿购买停车位的,应当在签订《商品房买卖合同》后办理停车位转让相关手续。

不要设定过高的首付比例条件或拒绝商业贷款购房;不得拒绝公积金贷款进入公积金贷款项目。

六、对违反本通知有关规定的,有关职能部门既要履行职责,又要密切配合,加强联动机制,形成纪律合力,认真调查核实投诉和举报,严肃查处。

对涉及非法销售的行为,房地产行政主管部门将严肃查处;违反商品房销售明码标价规定,发布虚假广告等行为,由市场监管部门查处。

本规定自发布之日起实施。如果以前的规定与本通知的规定不一致,以本通知的规定为准。南昌县、新建区、金县和安义县可参照执行。

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