北京住建委解读共有产权住房品质标准：环境优美质量过硬

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人民网(603000)10月17日电(记者孙红丽)未来的公租房将建在哪里？质量如何？交通不方便？环境好吗？

10月17日晚，北京市住房和城乡建设委员会发布了《共有产权政策系列解读建设质量篇》。住房和城乡建设委员会表示，未来的共有产权住宅项目将成为集优美环境、便捷交通、完善配套设施、节能环保、优质智能技术于一体的高品质项目。凭借其卓越的品质，它将促进职业和居住之间的平衡，并创造一个更宜居的生活环境。

住房建设委员会表示，为确保人民安居乐业，北京在保障性住房规划建设过程中，始终坚持规划选址、土地供应、资金支持和审批“四个优先”措施；严格控制经济适用房建设主体、建筑材料、建设过程和市政配套设施的“四关”，确保每个经济适用房项目真正成为“热门项目”和“放心项目”。同时，大力推进国有企业利用自有土地建设保障性住房和集体土地建设租赁住房，积极争取政策支持，不断拓宽保障性住房建设融资渠道。

据悉，为确保人民的宜居性，北京全面提升保障性住房建设质量，打造绿色宜居精品住宅，在全国范围内实现“六个一”:一是保障性住房率先实现“两个100%”全覆盖绿色建筑行动和住宅产业化。二是率先建立保障性住房规划设计专家预审机制。三是率先实施经济适用房全装修成品交付，平均每套房可减少二次装修建筑垃圾排放2吨以上。第四，率先实施公共租赁住房建设和评估地方标准。五是率先全面实施保障性住房建设规划中新增项目的预制建筑。目前，建筑规模已达240万平方米，居中国第一。第六，牵头发布共享产权住房规划、设计和宜居建设指引。

在总结不同时期住房保障工作经验的基础上，《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》(以下简称《办法和导则》)对共有产权住房建设质量提出了更高的要求。

优先考虑选址和科学布局

促进就业和居住之间的合理匹配

《办法》规定，共有产权住房应根据城市功能定位和产业布局进行选择，优先选择交通便利、公共服务设施、市政基础设施等配套设施相对完善的区域，促进就业与居住的合理匹配，促进职业与居住的平衡。

共有产权房建设用地采取“限价、竞争性地价”、“综合招标”等出让方式，遵循竞争、择优、公平的原则优化建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制度。

在项目的设计和建设中，将制定建设共有产权住房的技术导则，有关行政管理部门将严格按照标准审查规划设计方案，并依法进行日常监督。

绿色建筑，“小家庭”

该市六个区的建筑面积最大，为90平方米

《导则》对土地供应、规划设计、专家评审、招投标管理、质量监督、严格验收、售后服务、实施监督、物业管理、社区建设等都有规定。，并明确要求共有产权房应全部制作、全部装修并交付使用，并执行二星级及以上绿色建筑标准。

共有产权的房屋实行街区制，按照“大开小闭”的模式进行规划、建设和管理，合理组织交通流线，在封闭的群体中实现人车分离。

以集约规划为主导的共有产权住宅倡导“小家庭人人共享”的理念。其中，城市六区新建项目的容积率不应高于2.8，公寓总建筑面积不应大于90平方米，层高不应低于2.8米；本市六区以外的共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5，邢弢90平方米以下的总建筑面积占总建筑面积的70%以上，最高不超过120平方米，层高不低于2.9米。

共有产权住房建设实行工程质量终身责任制和工程竣工永久标志制度，接受社会监督。加强施工过程中的质量监督，将预制建筑和全装修成品的交付质量纳入工程质量重点监督范畴。

开发建设单位应根据规划设计方案设立“试错模型室”、“工艺模型室”和“成品模型室”，并接受专家评审。工程竣工验收合格后，正式交付使用前一个月，开发建设单位应当组织购买人对房屋进行预验收。

智能社区、治理和共享

实现蜂窝无线网络的全覆盖

倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。推进智能建筑技术在共有产权住宅中的应用，全面实施三网融合，实现住宅无线网络(wifi)全覆盖。安装人脸识别系统，试点建设智能小型公共仓库；推广“参与式”社区咨询模式，创建良好的社区交流室，提供以图书馆和体育馆为标准设备的社区交流场所。