炒房客“梦碎”

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房地产投机者“梦想破灭”

司法部发布了一把“五不准”剑来指代房地产投机

本报记者郑伟报道

在房地产投机者还在绞尽脑汁应对楼市调控政策的时候，司法部最近发布的《关于公证执业五大误区的通知》无疑对房地产投机者更为不利。

根据通知，“五个不准确”包括:没有核实真实身份的公证申请人不予公证；不允许对非金融机构的融资合同进行公证；不得办理所有涉及房地产处置的委托公证；不得办理担保性质的委托公证；未经实质审查，不得出具公证书。

由此可见，“五不准”不仅是为了保护业主的权益，也是为了对不同地方的房地产投机，房地产投机的名字和出售的房子有更大的影响。尤其是“禁止一切涉及房地产处置的委托公证”的规定，使得房地产投机者的老套路不再奏效。

规范公证实践

记者在查阅该通知时发现，司法部下发该文件的主要原因是近期全国各地公证员和公证员为虚假公证申请人办理公证和公证事项不实的几起案件。

此外，据有关媒体报道，近年来，北京有数十名老人因参与“以房养老”的金融项目而失去了房产。参与这种财务管理项目要求老年人抵押自己的财产，并在公证处签署委托书委托他人处置财产。然而，许多老年人在不知情的情况下出售自己的财产，其中一些人甚至有巨额债务。导致老年人被骗的原因之一是个别公证处在申请公证的过程、通知、送达等方面存在问题。目前，公证处涉嫌“老人院”已被关闭整顿。

司法部颁布的“五大错误”实际上是一个严肃的公证执业纪律，规范了公证执业行为，加强了公证工作管理，保证了公证质量，是更好地保护产权人权益的一个陷阱措施。中国普华研究院研究员朱在接受《中国产经新闻》记者采访时指出。

甘肃省委党校经济社会发展研究所所长张建军在接受《中国产经新闻》记者采访时也强调，“五个错误”的引入，维护和肯定了公证制度的法律纯洁性和严密性，避免了公证引发的法律纠纷和社会矛盾。总之，公证本身必须符合法律要求的真实性和客观性，不能给别人制造麻烦。

“特别是对房地产市场而言，清理房地产市场是一个制度性的障碍，它警告社会上与法律相关的营利团体，要明确地对一些踩法律红线、擦球的行为说不。”张建军对记者补充道。

对此，益居研究院智库中心研究部主任严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时进一步指出，“由于部分购房者拥有房产，受限购和贷款的影响，他们无法再购买，于是他可能会通过公证的方式将房产转让给他人，比如他的亲属。”财产转让后，他没有自己的房地产。此时，他可能不受购买限制和贷款限制的影响，这符合购买资格。”

“但在一定程度上，这将助长各种房地产投机现象，也将对公证处的公正性造成一定的损害。与此同时，它还影响到一些合规性买家的利益，因此将进行此类控制。”严裕金进一步说道。

房地产投机者很难再投机了

规范公证行为似乎与房地产市场无关，但事实上，公证交易很容易被房地产投机者所利用，其影响不可低估。

那么，“五个错误”的引入对房地产投机者有多大的杀伤力呢？

司法部的“五个错误”从另一个角度落实了“禁止住房投机”的要求。朱告诉记者，这一要求把各地的房地产投机者、贷款的房地产投机者和杠杆式房地产投机者置于危险境地，这对房地产投机者是一个致命的打击。

张建军对此表示赞同，他认为那些利用公证系统依赖融资担保进行房地产杠杆投机的房地产投机者应该受到最严重的打击。

严跃进还告诉记者，“五错”第四条指出，公证员和公证员在办理涉及房地产处置的委托公证时，应严格审查申请人的真实意图，审查其是否与受托人有亲属关系，不得以委托为担保或可能担保的名义办理委托公证。这是非常重要的。因为对于房地产的公证来说，该房屋的房地产往往是转让给其亲属的，所以公证员确实有必要具体核实他们是否是亲属，以缩小漏洞，符合正常的公证程序，而不是让房地产投机者去炒房。

这里需要指出的是，“五错”第三条不允许办理整个房地产处置公证:公证员和公证员应当按照“一件大事一件事”的原则办理房地产处置公证。告知当事人委托抵押、发放、出售、收取房款等的法律意义和法律后果。，不得一次办理全部重要事项的公证，不得在公证书中设定委托。

对此，朱指出，这意味着无论你是买房还是卖房，如果需要委托代理，交易时间都会延长，而房产市场上房屋的整体周转时间也会延长。

朱进一步分析认为，今后实行“五项错误”后，将对购房成本、购房风险和转让期限产生实质性影响。首先，在另一个地方买房子和借用一个名字的成本大大增加了。这不仅是资本成本，也是时间成本。其次，在不同的地方买房和借名字的风险大大增加。a和b是父子，所以一切都很容易说。如果你用名字买房子，风险随时可能爆发。如果借款人突然不合作，价格突然上涨，怎么办？第三，相当数量的二手房转让时间将会延长。如果双方不能自行处理，需要代理，二手房的交易时间将大大延长。另外，现在银行贷款比较慢，三四个月内完成一套房的交易手续是好的。这相当于进一步减缓了房屋的流动性，达到了“锁屋”的效果。第四，它还会对新房的销售产生影响，因为在新房销售中存在借名和委托手续的现象。

为此，一些业内人士认为，在司法部出台“五大错误”后，通过公证进行房产投机的现象将成为历史，这也将有利于二手房市场的理性和稳定。

朱认为，司法部的新政策相当于房地产市场调控的新政策，对房地产投机者具有明显的“市场挤出效应和成本促进效应”。短期而言，它还将在房地产市场活动中发挥重要作用。从长远来看，这不会改变房地产市场的基本趋势。这种做法可以在市场疲软时帮助市场下跌，在市场走强时帮助市场上涨。

实施是关键

业内人士指出，近年来，房地产中介市场已逐步规范，包含房地产信息的互联网信息平台，如58城、Jiji.com和安居客，也在不断壮大。房地产市场正在不断向规范化靠拢，而房地产投机者的管理也在利用这一趋势。

值得注意的是，“五大误区”的引入将对规范房地产市场起到积极作用，有效消除边缘球和模糊区域的不当获利方式，从而保障正常的社会秩序和公共福利。但是，在具体实施中，我们必须从公证行业标准出发，对公证对象的实质性内容承担相应的责任，这样通知才会付诸行动，而不是成为一纸空文本。张建军向记者强调。

对此，严跃进进一步指出，对于一些公证员来说，责任是涉及到的。他认为相关人员应该有敏锐的观察力，特别是对这类亲属的姓名进行公证。此外，对于那些地方房地产投机热的地区，相应的公证人应该知道一些关于房地产市场。

“住房有时不允许随便出售，但它可以将这一权利委托给其他人。权利背后有许多权利，所有的权利都委托给另一个人。那么这种情况就相当于把房子卖给别人，而把房子卖的权利也可以委托给别人。”因此，严跃进建议，从这个角度来看，我们应该警惕何时该对这种全权委托进行公证，甚至地方政府可以出台一些相关的细则。例如，在这种委托后的六个月内，类似的限制如买卖房屋是不允许的。