淡季来临 7月三线城市房价降温

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中国证券报(记者梁敏)近几个月来，四线城市的楼市形势终于有所缓解。

根据国家统计局18日发布的数据，7月份，三线城市新建商品房和二手房价格分别上涨0.6%和0.4%，均比上个月低0.3个百分点。

交通银行金融研究中心的高级研究员夏丹说，7月是传统的淡季，全国平均气温达到56年来的新高，抑制了看房的热情。同时，在供给方面，房地产企业半年度业绩考核的推动推动了6月份的集中销售，销售情况超出预期。7月份，商品房销售速度相应放缓，交易增长疲软。

三线城市的房价仍然领先全国

根据统计局公布的70个大中城市的房价数据，7月份新增房价环比增长最快的城市是北海、南宁、金华、韶关、蚌埠和桂林，增幅均超过1%。与今年3月至6月的约2%相比，这一增幅明显放缓。

总体而言，增速放缓的主要原因是7月份整体属于市场淡季，这使得市场增速放缓。即使在2016年市场爆发期间，7月热点城市的增长率也有所放缓。中原地产市场分析师张大伟表示。

统计局7月份发布的房地产投资和销售数据也显示出放缓趋势。

不过，张大伟认为，经过一线和二线监管后，四线城市的库存去库存化明显加快。从三四线的价格走势来看，8月份的上涨可能会继续保持7月份的状态，但进入9月份后，在目前库存减少的情况下，价格走势可能会加快。

一线城市的价格涨幅多年来首次低于二线和三线城市

值得注意的是，随着收紧楼市调控政策的不断发酵，一线和热点二线城市的房价继续降温。

数据显示，7月份，一线城市房价同比上涨8.85%，多年来首次低于二线城市(9.42%)和三线城市(9.3%)。

就城市而言，大多数城市如深圳、福州、天津、成都、郑州、南京和北京已经连续几个月调整了价格。其中，北京二手房价格连续三个月下降居首位，7月份环比下降0.8%。此外，天津、上海、石家庄等地也经历了大幅下滑。

在张大伟看来，两年前引领房价上涨的一、二线城市从今年5月开始逐渐调整，这一轮楼市分化进入了一个新的周期。

预计这一趋势将在8月份继续。根据易居研究院的数据，8月上半月，一、二、三线50个典型城市新建商品房交易面积分别增长了-20%、-10%和-3%。一、二、三线50个典型城市新建商品房交易面积同比分别下降69%、24%和23%。

无论是环比数据还是同比数据，一线城市在三类城市中降幅最大。宜居研究所研究员赖勤表示，一线城市房地产市场的低迷既有抑制购房需求的严格监管政策，也有限制批准高价预售许可证的因素。

房地产企业在热门的三线城市抢占土地

中国证券网记者注意到，在最近的三四线城市，特别是一些热门的三线城市，房地产企业的土地掠夺现象是显而易见的。

7月，大型房地产龙头企业积极收购土地，其中保利和万科均收购400多万平方米，收购金额均超过200亿元。这些房地产企业的征地布局主要是在一、二线城市，苏州、佛山、镇江、沧州等强势三线或卫星三线。

不过，夏丹表示，虽然房地产企业积极收购三线城市的土地，但它们并没有急于进入非热点的三四线城市，也没有担心在脱手、重新盘点后增加土地储备。