房企开启土地“扫货”模式

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控制层层加码，楼市逐渐降温。然而，在一级土地市场，品牌房地产企业已经开始了以攻城扫货的模式。根据多家机构的数据，过去4月，保利、龙湖等多家房地产企业的征地金额超过100亿元，其中碧桂园连续5个月征地超过100亿元，中海连续两个月征地超过100亿元。

许多房屋企业每月的征地金额超过100亿

今年4月，房地产企业征地热掀起了一个小高潮。根据同一个政策咨询研究部门的数据，今年4月，保利、龙湖、中海、首开、碧桂园、万科等品牌房地产企业的土地收购金额均超过100亿元，其中碧桂园更是连续5个月收购超过100亿元。

“集团今年的土地收购目标是1500亿元。接下来，仍然有一个合适的地方去拿它。碧桂园有句话，有市场就有碧桂园。”碧桂园集团负责人表示，与之前相比，碧桂园将重点关注适合生产、城市和科技城整合的土地。

值得注意的是，一向以谨慎著称、以不占土地为王、确保利润为主要策略的远洋运输集团，在4月份斥资150亿元人民币进行招标、拍卖和拍卖，在武汉赢得了两块总建筑面积为170.97万平方米的地块，4月份在征地金额前20名中排名第一，在征地名单中排名第二，仅次于碧桂园。这是远洋运输集团近5年来在招标、拍卖和挂船市场上最大的努力。

调控期是违背市场布局的好时机。同一政策咨询研究部主任张宏伟表示，监管已经进入深水区，楼市开始出现周期性下跌。在这种状态下，土地价格将变得越来越理性，许多房屋企业将选择在这一阶段加快土地收购。例如，中远在武汉赢得的两个相邻地块的底价不到1万元/平方米。

根据中国指数研究院的统计，碧桂园和保利在头四个月继续保持着土地收购量的前两位，第一次开盘和远洋促销进入前十名。根据中原地产的数据，今年前四个月，共有18家房地产企业的征地金额超过100亿元。

“保守”风格的突然转变

近年来，一些稍显保守的房企从去年底开始改变了自己的绘画风格，加快了征地进度，如龙湖、远洋、中海等。龙湖已经设定了2017年1100亿元的目标，改变了之前的谨慎，强调规模增长。预计今年将动用400亿至500亿元人民币收购土地。

“龙湖根本不注意规模。只是在上一轮规模增长之后，吴亚军才看到了管理和项目盈利能力等问题。在过去的两年里，内部调整开始了。解决后，龙湖又开始了新一轮的增长。”友涛市主席薛说。

此外，一些中央企业和国有企业已经开始加速涉足陆地市场，特别是远洋运输和中国海运。“不要忘记，远洋和中海是前国王的创造者，到目前为止，海洋国王还没有完全解决这个问题。”薛对说道。中国海外房地产公司宣布将在2017年斥资1000亿元购买土地。在第一季度，它通过招标、拍卖和拍卖获得了15块土地，而在2016年，只增加了18块新土地。

5月8日，严建国被任命为公司董事长，并继续担任公司首席执行官。这意味着，无论是1000亿元的预算，还是3000亿元的销售额，中国海运正式开启了严建国的时代，而都史更是前所未有的充满了力量。

万科和中海一度位居中国房地产企业之首，中海被誉为利润之王。然而，近年来，由于人员内耗等问题，万科、恒大、碧桂园也远远落后于中海。

抢夺土地是一种大规模的冲动

“到目前为止，销售业绩非常好，每个人都很有动力，这就像是鸡血一样。”一家大型房地产企业告诉记者，为什么房地产企业仍然如此积极地攫取土地。

一些业内人士惊呼，"今年第一季度是房地产企业历史上最好的春天"。薛认为，今年以来，碧桂园、万科、恒大等一线房企取得了巨大的成功，碧桂园的销售额已经攀升至“2000亿”左右，自然会有大量的土地被占用。

中原地产首席分析师张大伟也认为，说到底，钱多了，房地产企业的资金链很安全，在空.之前是安全的总的来说，虽然信贷在逐渐收紧，但收紧后的数据只是2016年“回归”中最宽松历史之前的正常状态，但它是逐渐稳定的，而不是收紧的。

虽然房地产市场已经进入下半年，利润率下降已经成为残酷的现实，但大规模的房企跟踪不会被封闭，竞争还会继续。充足的土地储备是企业扩张的保证，“多占土地，多占土地”已成为住宅企业大规模竞争的关键。

阳光城总裁张海民曾经说过，目前的土地储备排名是五年后房地产公司的排名。刚刚辞去中国海运执行董事兼董事长职务的肖骁此前也表示:“我们一直追求利润第一，不搞大规模的规模经营，但没有规模支撑，就不可能保持利润增长和领先。”

房地产企业仍不看好土地市场

虽然房企对土地市场持乐观态度，但他们将不得不面对土地收购成本上升带来的负面影响。例如，中国海外房地产第一季度的收入为274.2亿港元，利润为78亿港元，毛利率为28.4%；综合借款水平也升至13.3%。

瑞士信贷最近宣布下调中国海运的评级和目标价，主要是因为其第一季度的毛利率仅为28.4%，处于较低水平。

明远地产的一位分析师指出，监管已经开始显示其威力。特别是项目主要在一、二线城市、产品主要是改良型和高端的房企，由于预售证审批被封杀，受到了很大影响。

此外，自去年楼市调控以来，全国已有55个以上的城市出台了各种调控政策，参与调控的城市数量也有所增加。北京和上海等一线和二线城市的房地产市场已经全面降温。

上述明远房地产分析师也表示，过去几次房价调整周期约为两年，房价调整周期为七八个月，但这次不同，有收紧的趋势。未来的销售数据很可能比4月份更糟糕。

虽然市场对楼市的预期有所降低，但房企也在抢着收获。大型房企仍不看好土地市场。例如，碧桂园、中海等房企没有改变1000亿元的征地目标。“现在的销售业绩不错，这是符合预期的，但集团并没有说会增加土地收购量。我们还是按照既定的1500亿元来拿这块地，拿自己和自己比较一下吧。”碧桂园的负责人说。(记者龚晓峰)