河北保定楼市探访：价格趋稳 “限购”下蕴生机

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中国保定3月22日电(记者卢子豪)自3月以来，全国近20个市、县、区相继出台限购或升级措施。河北省保定市作为京津的省会城市，位于京津冀协调发展的“中心核心功能区”，是京津之间非资本功能救济和产业转移的重要承接地，其房地产市场备受各界关注。

3月19日颁布的《保定市人民政府关于加强房地产市场监管的意见》要求，主城区(莲池区、京秀区、高新区)三套以上的家庭不得在主城区销售新商品房和二手房；暂停向在主城区拥有一套或多套住房的非居民家庭销售主城区新建商品房和二手房。与此同时，还制定了增加住房公积金贷款和银行贷款的比例和限制购买住房的规定。

3月21日，Zhongxin.com记者走访了保定市朝阳区首府和未来紫金山，发现虽然“五证”齐全，但售楼处游客并不多，工作人员聊天或打手机，现场略显冷清。

据王兴朝阳资本营业部的一名工作人员介绍，该高层建筑的价格为每平方米15，800元，花园洋房的价格约为每平方米22，000元，与“限购令”发出前的价格相同。自19日发布“限购令”以来，平均每天有20至30组游客，略有下降。受第二套住房贷款首付比例上升的影响，小户型更受客户关注。

3月21日，位于保定市北三环的朝阳区销售处稍显冷清。俞摄3月20日，保定市龙脊台、房地产等10家房地产开发企业联合发文，向社会公开承诺“严格遵守国家、省、市有关房地产管理的法律、法规和相关政策，诚信经营”。自觉维护房地产秩序；在获得相关许可前不得违法；无预售许可证不得预售商品房。

市民赵成说，他有一套三居室的公寓。限购后，房价趋于稳定，他想借此机会再买一套。"我女儿今年大学毕业，将买一小块地给她的孩子结婚。"

保定市高级房地产经纪人李进(化名)认为，“本市主城区注册市民可拥有三套房”的政策相对宽松。“限购令”不仅抑制了房地产市场的投机行为，也为许多有需要的买家提供了机会。目前，中介出售的二手房登记信息明显增加，房价总体稳定。然而，学校区的房子和特殊的房子的价格与优良的属性，交通和环境仍然在上升。

记者了解到，近年来，保定的房价可谓“一波三折”。2014年3月，保定将成为一个政治分中心的传言彻底搅动了当地的房地产市场，三个月之内，保定的价格从每平方米4000元左右涨到了每平方米6000元左右。此后，中国国家发展和改革委员会和保定官员传言，保定房地产市场趋于稳定，甚至在当年7月略有下降。

2015年4月30日，中共中央政治局召开会议，审议通过了《京津冀协调发展规划纲要》。其中，保定被明确提出为“中心核心功能区”和“区域中心城市”。同年5月13日，国务院批准对保定市部分行政区划进行调整，保定市的管辖范围从3个改为5个，市区从312平方公里增加到2531平方公里，城市人口从119.4万增加到280.6万。

受这个好消息的影响，保定的房价从那以后一直呈现并保持着上涨的趋势。截至2015年底，保定主城区房价超过8000元/平方米。根据安居客网站的数据，截至2017年2月，保定市二手房均价达到11593元/平方米，同比上涨58.66%。

今年3月，河北省住房和城乡建设厅发布了《河北省城镇体系规划(2016-2030)》，将保定和邯郸划分为“区域性中心城市”，保定将于2020年成为二类大城市，2030年成为一类大城市。

河北财经大学教授赵泳鑫分析说，保定市房价上涨得益于京津冀协同发展等因素。“限购令”是控制房价过快增长的重要手段。随着调控的实施，住房市场的混乱，如每天增加1000元，将得到有效控制。

赵泳鑫预测，许多地方的住房“限购令”将推动私人资本流向股市。(结束)