粤系地产商“抱团”入主新光人寿

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【摘要】在2017年深圳开发商(商品房)名单中，洪荣源以162亿元的销售额排名第三，仅次于万科和华侨城

广信海航人寿变更股东和增加注册资本的申请获得批准后，海航集团清算了空，台湾广信人寿将其持股比例减半,“五新面孔”借此机会接管了广信海航人寿。

10月10日，中国保监会在官方网站上正式批准，同意海航集团将其持有的广信HNA人寿38%的股份转让给深圳前海香江金融控股集团有限公司(以下简称“香江金融”)，并将12%的股份转让给上海冠普房地产开发管理有限公司(以下简称“上海冠普”)。此外，台湾广信人寿将把15%的股份转让给深圳市百林资产管理有限公司，

同时，广信HNA人寿保险公司的注册资本从5亿元人民币增加到12.5亿元人民币。在新增注册资本7.5亿元中，台湾广信人寿、柏林资产、湘江金融、国际会展投资、深圳利居商业有限公司(深圳利居)和上海冠普分别认购1.875亿元、1.75亿元、6000万元、1.25亿元、1.375亿元和6500万元。

广信HNA人寿变更持股比例并增加注册资本后，台湾广信人寿的持股比例从50%降至25%，但仍是最大股东。柏林资产和香江金融都持有20%的股份，是第二大股东。国展投资、深圳联举和上海冠普分别持有14%、11%和10%的股份。

奇怪的是，这五个新面孔是从哪里来的？他们为什么要争夺保险公司？

洪荣源与隐现的湘江体系

值得注意的是，广信HNA人寿保险公司的五位新股东都与房地产有着千丝万缕的联系。

例如，早在2016年，广信HNA人寿就觊觎博林资产。《时代周刊》记者了解到，百林资产曾被命名为洪荣轩资产管理有限公司，该公司董事赖百林是被业界称为“宝安房地产巨头”的洪荣源集团董事长赖海民的二儿子。数据显示，洪荣源成立于1991年，是深圳最早进入房地产开发领域的企业之一。目前，它涉及住宅地产、商业地产、工业地产和金融投资。在2017年深圳开发商(商品房)名单中，洪荣源以162亿元的销售额排名第三，仅次于万科和华侨城

在洪荣源集团的支持下，资金雄厚的柏林资产近年来一直在金融市场上攻击城市。百林资产除了是平安人寿的第一大股东，持股比例为18.96%外，还投资了广东华兴银行7.9亿股，在华兴银行十大股东中排名第四。2016年11月16日，广信HNA人寿宣布，公司原两大股东台湾广信人寿保险公司和海航集团分别将15%和36%的股份转让给柏林资产。如果股权转让获得批准，海航集团将完全退出，柏林资产将以51%的持股比例绝对控制广信HNA保险公司。

然而，从银监会的批准文件来看，最终收购方已经调整到两年前的计划。台湾广信人寿仍是最大股东，香江金融和柏林资产各持有20%的股份，排名第二。

据《时代周刊》记者报道，香江金融是香江集团的全资子公司，其董事长刘根森是香江集团创始人刘志强翟梅清的儿子。数据显示，2003年，香江集团完成了对上市公司山东龚琳的收购(后者更名为“香江控股(600162)”)，并大力拓展了其住宅房地产和商贸物流业务。此后，香江控股先后开发了锦绣香江、翡翠绿洲等大型社区，一举成名。2017年，公司实现房地产合同销售面积约32.11万平方米，合同销售额约27.45亿元。

除了房地产业务，香江集团还涉足贸易物流、金融投资、健康文化旅游、资源能源等领域。例如，在金融投资领域，1996年，香江集团控制并参与了多家金融机构，是广发银行、广发证券(000776)(港股01776)、广发基金、广东南岳银行和天津银行(港股01578)的大股东。2013年，香江集团在深圳成立香江金融，刘根森担任董事长。目前，湘江金融拥有22家企业，包括11家直接控股公司和11家参股公司。香江金融表示，未来几年，该公司还将申请新的金融牌照，并计划筹建保险公司、私人银行、金融公司和信托公司。

现在，借着广信HNA人寿增资扩股的机会，香江金融“如愿以偿”。

住宅企业希望多元化

除了上述两家公司，广信HNA人寿另外三家新提拔的股东也非常重要。

例如，2004年底成立的上海冠普，是一家专门从事住宅开发的私营企业。上海冠普的实际控制人是王跃峰，他名下还持有三家公司:福建亨利房地产开发有限公司、上海智宝投资管理中心(有限合伙)和上海景俊建筑装饰事务所。深圳利居是一家独资公司，主要经营装饰材料和精品家具连锁超市，考虑商业项目，如房地产开发，房地产，百货公司和酒店业。公司的实际控制人是张庆杰，他名下持有30多家企业。

最引人注目的是国际展览投资。公司的两大股东分别为朱(80%)和朱月华(20%)，均为穗宝集团董事长杨的家庭成员，其中朱为杨的侄女，朱为杨的小舅子。

数据显示，穗宝集团成立于20世纪80年代，业务涉及房地产、金融投资和零售百货。其中，穗宝百货(港股00312)于2010年在香港主板上市。其网点遍布广东省和湖南省，营业面积超过40万平方米。在房地产业务方面，穗宝集团在深圳和汕尾仅有少量土地储备，部分项目为合作开发。

不难看出，上述五位新股东与房地产有着千丝万缕的联系。房地产和金融资深评论员黄立冲告诉《泰晤士报》记者，房地产开发商布局金融业的原因是他们对融资有着强烈的需求，公司也希望开拓新的领域。"房地产公司主要对他们的现金流感兴趣，并希望追随巴菲特."独立股评人岑智勇告诉《时代周刊》记者，当然，也有像复星集团这样的公司想拓展融资渠道。

新城控股(601155)副总裁欧阳杰表示，收购或参股保险和银行业务可能不会给房地产本身带来安全支持。“毕竟，金融业比房地产业有更强的监管力度，金融业的资金不能被房地产公司任意控制或挪用。”欧阳杰告诉《时代周刊》记者，但在房地产企业既不能继续扩大规模也不能获得更高利润的情况下，空一些房企希望通过多元化实现企业的生存和发展。