南昌国际展览中心将被改造成一个新的商业中心，并正在谈判拆除

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8月8日10: 00，备受关注的南昌国际展览中心三块地块成功出售，华润置地(南昌)获得317.364亩商住用地，底价30.74亿元。据了解，使用10多年的南昌国际会展中心，已设定为0+一年多，近期将向公众挥手告别，等待新业主华润置地开发建设“万象城”。

底价成功售出

7月16日，南昌市国土资源局挂牌出让了三块地块(南昌国际展览中心地块)，总出让面积317.36亩，起拍价30.74亿元。南昌市国土资源局表示，只有华润置地一家企业参与竞标，可以说是底价不流血交易。

根据征地要求，华润置地需要在这三个地块上建设一个建筑面积不低于14万平方米的大型商业购物中心和酒店(按五星级标准建设)，且不得改变土地的性质和用途。总持有年限不少于20年，自持时间自该房屋首次办理房地产登记之日起计算。

据报道，南昌华润万象城项目的住宅小区和商业小区已开始规划施工图设计招标。根据招标文件，整个南昌华润中心包括一个15.2万平方米的室内购物中心，加上一条80万平方米的购物街，以及约11.7万平方米的办公楼、约15.7万平方米的公寓、约4万平方米的酒店、约26.1万平方米的住宅和总计约73.5万平方米的大型商业综合体。

根据拍卖结果，华润置地中标2018019号住宅用地，面积133.179亩，初始底价6030元/平方米，交易底价6030元/平方米，升水率0。这所房子的限价是14500元/平方米。在转让之前，该地块清楚地表明，144平方米以下的公寓面积需要彻底翻新，最终价格不明确。

南昌市国土资源局的一位相关人士表示，招标完成后，正在进行资格审查和办理其他手续。手续办理完毕并签订土地收购合同后，土地即可开发。

谈判拆除

当这块土地上市出售时，业内人士认为这块土地可能属于华润置地(南昌)。

土地出让条件中明确规定，投标人或其实际控制人在世界500强企业名单(2016年由《财富》杂志公布)中排名前100，实际控制人在中国100强连锁企业名单(2016年由中国连锁经营协会公布)中排名前50。经过调查，记者发现，2016年华润集团在财富全球500强企业中排名第91位，华润万家在中国连锁企业中排名第3位。

此前，2016年12月28日，南昌市红谷滩新区与华润置地(南昌)有限公司签署战略合作框架协议，表示华润置地未来将投资建设红谷滩新区红角洲地区华润中心项目。

因此，甚至在土地拍卖之前，土地就已经规划好了。此前，南昌市城乡规划局发布了《红谷滩新区洪角洲地区相关土地管制法规局部调整示范报告》。据报道，南昌国际展览中心的地址进行了调整，调整方向是建设一个集商业、商业、酒店、住宅于一体的城市综合体。

业内人士告诉记者，南昌国际展览中心和赣江新天地都是由红谷滩新区城市投资集团投资建设的。对于南昌国际会展中心的处置，红谷滩新区有更多的话语权，但为了引进万象城项目，它不得不出售大众化的“黄金土地”，扩大经济总量。

“土地拍卖只是第一步。该项目仍然需要项目建立等程序。拆除工程正在谈判中。具体时间尚未确定，应该很快。”知情人士称，目前，南昌国际展览中心公司的员工已被解散和分流。

未来商业中心

记者发现，红谷滩新区(九龙湖除外)的住宅用地拍卖很少见，拍卖的大多是商业用地和公益用地。业内人士表示，红谷滩早期规划以房地产为主，商业功能区规划存在先天不足。在2011年意识到这个问题后，它开始“弥补”。

2011年6月，南昌市委常委会审议通过了《关于进一步优化、推进和繁荣红谷滩新区的意见》，提出红谷滩新区今后应注重完善功能与发展产业的结合，而不是以发展房地产为重点，使生活生活设施服务于产业发展，实现生产与城市的融合。

更值得一提的是，南昌的商业已经从一个简单的购物中心转变为一个以体验式消费为核心的城市综合体，各地区、各行业都推出了自己的区域性商业标杆项目。然而，在南昌城市综合体几乎遍地开花的情况下，红谷滩新区板块之一的洪角洲却一直保持着“沉默”。虽然乐世界中心去年开业，但主要是会员店。

此次南昌国际展览中心的申办是华润置地第二次在南昌开发商业地产。事实上，华润置地进入南昌已有多年，并于去年底开始商业地产开发。然而，其在深圳、杭州等地的商业地产开发非常成熟，已经成为当地标志性的商业中心。

"万象城项目将改变红谷滩的商业模式."据南昌市商务局市场体系建设司相关负责人介绍，南昌已建成或正在建设的商业综合体近20个。从目前的招标情况来看，该地块内的商业建筑在南昌是罕见的。他进一步解释说，作为红谷滩的中心区域之一，洪角洲缺乏大型商业建筑。除乐世界购物中心外，联泰万月会和世茂亚太商城仍在建设中。如果万象市开发成功，这个地区将成为南昌未来的商业中心之一。