南昌会跟进装修限价政策吗？专家称这是当务之急

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随着“三限房”成为常态，开发商纷纷将目光转向“精装”和“捆绑停车位”，利用这些手段提高地价，规避“限价”政策。7月25日，南昌县下发通知，明确限价房和三限房的装修价格上限，要求限价房、“三限房”等项目的装修价格暂不超过3000元/㎡。

据悉，今年下半年南昌将有20多套新公寓进入市场，其中大部分是三套限量房和精装房。除南昌县外，南昌目前没有装修标准。南昌会不会执行全市精装书最高限价？实行限价的南昌县真的规范精装房市场吗？

三间房的价格与政府限价之间的最大差价是2000元/平方米

从南昌县8月份的土地拍卖市场来看，除了8日“结婚”成功的7块地(包括4块有三个限制的地)外，还有4块地在22日等待拍卖。记者了解到，这三个“禁区”的最高价格为9500元/㎡，最低价格为8500元/㎡。

根据“限价+装修限价”的规定，这些“三限房”今后的最高市场价格不得超过12500元/㎡。记者走访市场，发现该区域板块平均价格约为13000元/㎡。其中，钟君悦龙大厦约13000元/㎡，钟君金庸湾约13000元/㎡~ 14000元/㎡。

记者对数据进行了梳理，发现钟君岳龙府和钟君永金湾的建筑坯料的价格上限分别为9500元/㎡和9000元/㎡,即装修价格达到3500元/㎡至5000元/㎡。根据新的装修价格限制，部分“三限房”的市场报价与政府限价之间的最大差价为2000元/㎡。

16日，南昌县房管局的一名工作人员告诉记者:“钟君岳龙福房地产目前还没有到房管局备案，所以他们报的价格是没有根据的，是虚假宣传，企业必须按备案价格出售。此外，钟君御景湾的部分建筑号已经取得预售许可证，该房产的价格上限为9000元/平方米。如果是最新的预售证书，装修部分将限制在不超过3000元/平方米，超过这个数字。你不能准备这个案子。”

限价后如何解决购房者的装修难题？

对于购房者来说，也许更大的担忧是精装修房是否有质量保证。谁来监督装修标准和交付质量？货物会错吗？

在一次采访中，一位来自房地产开发企业的人士告诉记者，如何在质量和成本之间保持平衡，是对房地产企业采购、施工和装修能力的综合考验。“有些开发商更好，房子不会有太多质量问题，而一些不择手段的开发商会降低成本，降低房子的质量。”

8月16日，江西省社会科学院经济研究所所长马志辉在接受采访时表示，“在限定装修价格后，一定要堵塞一些监管漏洞，比如假冒伪劣产品的装修，3000元/平方米的装修标准只用1000元/平方米的材料来处理东西，而价格被人为抬高了2000元/平方米。例如，通过出售停车位、阴阳契约等。要防止房地产开发商为自己扬名，造成变相的房价上涨。

“完全翻新的住房符合绿色房地产的发展需求，但从实际情况来看，有些翻新现在还没有到位，有些已经成为乱涨价和规避限价政策的措施。因此，限价政策需要积极控制，装修应该名副其实，这样才能真正降低房价。”8月16日，易居研究院智库中心主任严跃进告诉记者。

他说:“我必须提醒你，成都以前发生过各种纠纷，这是南昌目前应该注意的，否则肯定会出现维权现象。尤其是当装修水平显得“不讨人喜欢”时，更重要的是要警惕各种纠纷的风险。”

南昌县房管局的工作人员16日告诉记者，“通知是由五个部门联合发出的。其中，县城建局负责监督新房的质量监督和交付；县发展和改革委员会负责新住房的价格标签和一房一价的监督。县、市监察局负责监督新房的广告宣传；县房管局负责监督未发放预售许可证的对外销售。每个部门都履行自己的职责，并努力确保每个部门都有相应的监管部门。”

南昌会跟进装修限价政策吗？专家:这是当务之急

面对开发商利用装修突破限价，南昌会不会步南昌县的后尘，实施装修限价政策？16日，记者联系了南昌市房管局的相关工作人员.另一方没有给出明确的回答，而是说，“等等，第一时间会有消息宣布。”

据数据显示，今年5月，武汉市房管局将新建房屋价格分为6个档次，从不足1万元到3万元以上，并根据价格区间限制精装价格，根据新房价格水平限制精装价格从最高2000元/平方米到最高5000元/平方米。据报道，武汉是中国第一个引入装修限价的城市。

马志辉认为，南昌很多房地产开发商都想以装修为名提价，因此引入“装修限价”势在必行。“事实上，空白和装饰的成本很容易计算。如果没有价格限制，提价是合法的、合规的，提价速度将不可避免地加快。”

装修限价真的能限制房价吗？“关键是要防止各种变相上升的情况，并引入相关的惩罚机制。更重要的是缓解市场供求失衡，扩大房地产开发投资，增加房地产供给。”马之辉说。

对于“房池面积不应收取精装费”的问题，南昌一位中介负责人向记者计算了一下账户:100平方米的房子，池面积为23平方米，每平方米装修费按3000元计算。买家需要为泳池支付69，000元。"这已经成为开发商的直接利润."