如何计算室内装修和共用装修的成本？南昌将发布具体规则

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南昌市日前发布文件，从8月24日开始，规范房地产装修价格，并提出要打击通过阴阳合同和捆绑停车位变相涨价。

一些购房者认为，计算新建全装修住宅装修中的水池面积是不可接受的。

新建的完全翻新的住宅建筑是否应被视为游泳池区？此外，据媒体报道，南昌市普通商品房[建筑面积144平方米以下]和非普通商品房(建筑面积144平方米以上)的装修价格暂不超过3500元/平方米。这些价格是固定的吗？

进行了深入访谈。

装修和停车位的购买价格超过限价

记者了解到，为了稳定房价，遏制房价过快上涨，南昌市发布了《关于在市区实行政府指导价的住房存量交易的通知》。自去年10月1日起，南昌市采取“限价和竞争性地价”的方式出售土地用于开发建设商品房(包括商品住宅)。商品房销售和转让过程中，价格限制、对象限制和转让限制(以下简称“三限房”)。该法还规定，开发企业对外销售“三套限售房”时，销售价格的总体平均价格不得高于土地出让时约定的限售房价格，并应明确单套住房的销售价格，实行一套一标制；不得有高价销售、收取无标记费用、捆绑销售等违法行为。

近日，作为一名购房者，记者来到红谷滩新区一个“三限”项目的售楼处接受采访。物业顾问明确表示，该项目新房均价约为18000元，其中装修价格至少为每平方米7000元。根据南昌房地产信息网发布的商品预售计划，该项目于6月23日开盘，其中5号楼和6号楼的空白价格为每平方米11700元，装修价格为每平方米7990元。按照这个价格，一栋110平方米的新房子的装修费用高达87.89万元。

“避免‘限价’，除了捆绑停车位和采用阴阳合同，开发商的主要方法是打装修牌。南昌今年新推出的一些房产是精装修房。”南昌一家房地产中介公司的经理戴告诉记者，在计算了装修和停车位后，“三限房”的价格远远超过了价格上限。

如何计算室内装修和公共装修的成本

南昌市近日下发了《关于进一步加强市区新建全装修住宅销售管理的通知》。从8月24日起，南昌市房地产市场的装修价格将实行“限高制”，即在房地产市场的调控期内，未来出让土地上新建全装修住宅建筑或出让土地上新建全装修普通住宅建筑和非普通住宅建筑的装修价格将分别以最高限价为准。

对于最高限价，有媒体报道称，此前已出售用于建设的房屋的装修价格暂定不超过4500元/平方米；今后，建筑面积小于144平方米的房屋和建筑面积大于144平方米的普通商品住宅的装修价格不得超过3500元/平方米，非普通商品住宅的装修价格不得超过4500元/平方米。

“对新建全装修房屋实行最高限价是好事。但是，目前南昌房屋的销售面积是按产权面积计算的，开发商收取装修费用，这意味着开发商也要收取楼梯、过道等共用部位的面积。修理费。”计划在九龙湖区购房的刘先生告诉记者，收取室内装修的装修费是可以理解的，但楼梯和过道的基本装修是开发商的责任，现在是按照新的房屋装修标准收取。这是重复收费吗？

刘先生为记者算了一笔账:按一套100平方米的房子来算，空白的价格是每平方米1.2万元，最高的装修价格是每平方米3500元，每户的装修费用高达35万元。

记者在采访南昌市房管局发展处处长黄时，得到了“按产权面积”的回答。

将发布价格限制和评估的具体规则

在装修新房时，记者发现全国并不统一。以长沙为例，精装修部分不是泳池区。6月14日，长沙市住房和城乡建设委员会发布了《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》，指出新建商品住宅的公共部分装修、普通大门、室内排水、强电(弱电)管道及线路等应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。 附件中公布了商品房全装修销售价格的计算程序和公式表以及全装修工程(装修部分)的公示清单。

记者发现南昌市下发了《关于进一步加强市区新建及全装修住宅销售管理的通知》，建议执行最高限价，但没有具体的最高限价数据。

“根据通知，南昌市所有完全装修的住宅样板房验收合格后，装修价格评估将由三家随机选择的评估机构进行；完全装修后的房屋的装修价格将以这三家机构评估的平均价格为准。也就是说，在制定全装修房屋的装修价格时，一方面不能超过政府规定的最高价格；一方面，不再是开发商拥有最终发言权，必须由第三方给予。”南昌市房管局相关负责人表示，具体限价细则及相关评估细则将陆续出台。