南昌市东湖区征地拆迁的最新发展分为两种补偿方式:产权调换和货币补偿

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东湖区三地正式推出两种方式:产权交易和货币补偿。你有家吗？

近日，南昌市东湖区公布了东湖(阳明路以南三期——嘉宝巷、建道巷、侯强路贾培巷)旧城(城市棚户区)改造项目的房屋征收决定。就近(异地)住房产权交换和货币补偿是被征收人选择的两种方式。

01.鲍家巷地块

嘉宝巷旧城改造东临工人文化宫，南临建德官街，西临嘉宝巷，北邻叠山路。本次共收集住户94户，其中产权房40户，直管公房47户，未登记房7户，总建筑面积4750.98㎡。

02.建道巷街区

建道巷周边棚户区改造位于建道巷1-4号、6号、7号和登山路425-427号，共35户，其中产权房21套，直管公房12套，未登记建筑2栋，总建筑面积2144.87㎡。

03.侯强路裴家巷街区

侯强路裴家巷棚户区改造位于侯强路田家巷路口。被征收家庭总数为46户，其中产权房39户，直管公房6户，未登记公房1户，总建筑面积2493.73㎡。

有两种补偿方法

实行就近(异地)产权调换和货币补偿，由被征收人选择。

货币补偿

根据市场评估价格进行补偿，即签字并做。

产权交换补偿

附近和不同地方之间有两种交换产权的方式。

一、最近的产权交易所:

在东湖区行政区划内，如果安置用房和被征收房屋是同一级别的房屋，可以视为最近的一级。

按照“一收一还，靠最近的档案”的原则；“一退一补”是指被征收房屋的原房产证建筑面积与安置用房的建筑面积之差未结算，“就近遮挡”是指被征收房屋的套内建筑面积与安置用房的套内建筑面积最接近户型，但应保证安置用房的套内建筑面积不小于被征收房屋的套内建筑面积。

等面积部分没有发现差异；在最近的摊点类型中，安置用房建筑面积超过被征收房屋建筑面积的5㎡以内(含5 ㎡),结算价格为安置用房市场评估价格的70%；5㎡以上部分按安置房市场评估价格结算；在最近的摊点公寓类型中，安置用房的共用面积超过被征收房屋的共用面积，按安置用房的成本价(不含地价)结算。

b、实施不同的产权交换:

根据“以地段代替面积”的方法，被征收人可以根据建筑面积增加建筑面积的折扣。

根据1: 1.4的被征用建筑面积，九龙湖安置小区将进行异地产权交易，总建筑面积相近的安置用房将根据安置用房的具体情况进行组合。安置用房总建筑面积超过5㎡(含5 ㎡)的，按市场优惠价(市场价格的70%)结算；安置用房总建筑面积超过5㎡的，按安置用房市场价格结算。

被征收人决定选择产权调换的，应当在规定的搬迁期限内搬迁房屋，并领取被拆迁房屋的编号。按照“先搬后选”的原则，根据搬迁和交付时间，在同一套公寓内依次选择安置用房。最近的产权交易场所是上沙窝小区的安置房小区，场外产权交易场所是红谷滩九龙湖安置房小区。