【要闻】成都社区将有这些新变化

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原题:观察！ 成都社区将发生新的变化！

一直重视社区快速发展管理的成都在作为城市最小单位的社区有了新的动向。 这次，成都将行动于园区管理、物业管理。

红星信息是成都市委外宣办公厅今天( 5月8日)上午召开的“关于深化和完善城市居民小区管理的意见”的新闻发布会，到2022年成都将是居民小区党的组织和员工的全覆盖、居民自治组织的全覆盖、房地产服务

具体来说，成都的小区会出现那些变化吗？

党建领导:

新成立的业主委员会党员比例在50%以上

根据《意见》，成都将构建市、区(市)县、镇(街)、社区、居民小区五级联动的党组织体系——

即以镇(街)党组织为领导，以社区党组织为核心，以居民小区党组织为领导，以业主委员会、房地产服务机构为基础，建立党员群众相互交流、共同治疗共享的居民小区联动事业体系。

值得注意的是，成都依法推进居住区党组织和业主委员会的双向培养、双向准入制度，提高业主委员会委员中党员的比例，将新成立的业主委员会中党员的比例推进到50%以上。

例如，推进符合条件的居住区个别构建党组织，不符合条件的通过联建党组织，选出党建指导员建立党的职工群体，动态实现居住区党的组织和职工的全面覆盖。

然后，成都还选择了强小区党组织书记，对于情况多、杂多矛盾显着的居民小区，配置社区党组织成员兼任小区党组织书记。

另外，成都通过建立居民小区管理联合会议制度，编制管理部门(单位)的职责清单，明确管理职责。

小区自治:

用大量的修理资金吗？ 投票前向社区报告

不仅要增加高质量的党员渗透，还要增强居民的自我管理能力。 据红星情报记者介绍，成都还推动设立符合条件的居民小区业主大会，选出其业主委员会，支持社区专职员工、小区党员、“两个代表一委员”等业主作为业主大会的准备成员，依法召开

暂时不具备业主大会设立条件的，必须设立小区议会、住院管理委员会等自治组织，逐步实现小区(住院)自治组织的全展望。

发布会上，成都还建立了社区和居民小区党组织、业主委员会(或庭院居民自治组织)、业主代表、物业服务机构等信息表达交流平台，建设了统一的业主电子投票新闻系统和数据库，电子 同时，在规模较大的居住区，探索业主代表大会制度，提高业主议事决定效率。

你怎么监督他们的职务状况？

成都称业主委员会将探索建立房地产服务机构选择录用、物业管理区域环境改造、公共设施完整性、使用大额维修资金等重大事项投票前向社区报告的机制。

然后，敦促业主委员会定期详细公开小区公共利益、经费支出及业主密切关心的其他事项，同时探索建立以业主满意度为重点的业主委员会职务评价机制。

不动产服务:

鼓励公开事业费、停车服务费的价格构成和收支明细

人们最关心的房地产服务也有了新的变化。

根据《意见》，成都鼓励老花园、保护性住宅小区、拆迁安置小区等引进专业化房地产服务。 此外，积极培养物业服务类社会公司，鼓励城镇(街道)、社区引进服务的高质量、规模大的物业服务公司整体获得辖区内的老花园、保护性住宅小区、拆迁安置小区等物业服务。

除此之外，成都还规范居民小区物业服务新闻的公开标准，鼓励公开物业服务费、停车服务费的价格构成和收入支出的明细，修订住宅物业服务等级的划分标准，完善物业服务的费用和服务

例如，吸引和规范居住区汽车停车费的调整行为，促进开发建设部门、业主及委托机构的合理定价和秩序的调整。

你如何监督物业服务？

根据红星信息，成都将加强完全信用新闻的收集、评价、发布、运用机制，加强信用和项目管理业绩在房地产项目招标、房地产项目审查等环节的应用，房地产领域的公共满意度测量和第三者评价机制 依法提高房地产领城违法犯罪行为的调查力度。

成都还通过项目资助和委托服务等方法培养具有专业信息、经验、相应资质的社会组织、社会公司和其他第三方机构，吸引小区居民提供公共服务、志愿者服务和专业社会事业服务

《意见》特别鼓励探索“房地产+社会工作者”服务模式，建立房地产志愿者服务团队，吸引居民区开发社会工作者岗位，引进社会工作者人才或与社会工作者机构合作。

小区安全:

提高居住区非文明养狗执法力

这次疫情重视突发公共事件的应急解决，这也是“意见”特别确定的复印件。

例如，成都完善老小区配套设施，加快在老小区增设电梯，升级改造老公共供水供水排水设施，开展居民小区老消防设施、老电梯、安全保障设施的安全判断，有高风险的危险

保障居民的人身安全是整个管理任务不可或缺的一步。 成都建立违法建设巡逻、发现、报告、制止、处分全周期联动就业机制，分地区开展居民地区违法建设专业建设，比较有效地消除库存，杜绝增量。

然后，成都推进完全居民小区问题的处理和应急应对机制，推进综合治理、公安、居住建设、城管、法院等在线平台的融合，整合社区专职员工、网格管理人民、法律服务等基础力量 同时健全居民小区应急反应机制，对公共卫生、自然灾害、事故灾害等突发公共事件，分类制定差异化应急处理方案，提高小区应急管理水平。

另外，成都开展影响居住改革商、居住改革仓等房屋安全采用行为的专业整顿，同时提高居住区不文明的养狗执法力，开展居住区生活垃圾分类，加强居住区的净化美化，合理屋顶、庭院空间和家庭阳台

智能小区:

支持居住区改建停车泊位

为了平民的利益，成都还实施提高家门口服务的行动。

例如，成都鼓励居住区通过改造、购买、租赁、合并、共享等增设公共空间，依法利用物质管理用房、架空层、闲置储物室等扩大邻近空间，推进居住区党群服务站建设，居住区萨

例如，成都支持居民小区停车泊位的改建，鼓励依法有规律地利用空闲区划、绿地地下空间新建停车场(仓库)。 同时优化宣传智能停车新闻平台，使居民小区内部及周边地区共享停车资源。

根据《意见》，成都还将推进智能小区建设和智能房地产平台的建设和功能应用，建立居民小区基础新闻库，推进居民小区管理新闻数据的统计分解和价值挖掘，大数据的政府行政监督管理、

此外，成都还建立了市、区(市)县、街(镇)三级财政吸引激励机制，发挥小区居民物权人的主体作用，持续改善居住区环境和管理服务水平，扩大筹资渠道，迅速发展社区基金(会)，

成都加强审查激励，作为以居民小区管理为基础的党建和社区快速发展管理的重要审查复印件，建立健全要点几个事项跟踪州长和问责的问效机制，同时加大先进典型选择力度，每年百佳

信息很多:

“成都市城市居民区管理责任名单”公布了。

除了上述“意见”，红星信息还从会议上发布的“成都市城市居民区管理责任名单”(以下简称“名单”)中看到了社区发生的新变化。

例如，公安机关依法处置园区内的“僵尸车”。 另外，交通运输部门优化完整的智能停车新闻平台建设，支持共享停车资源的访问。

在社区日常生活中，新经济部门带头推进支持小区共享停车服务公司快速发展政策的落地执行，支持小区新兴生活服务公司的快速发展。 商务部门还鼓励无人超市等智能服务终端进入小区，将社区生活服务扩展到小区，使居民生活更方便。

另外，邮政管理部门规范小区内邮政快递服务站和智能快递箱等设施的管理业务，推进邮政快递服务进入小区。

值得一提的是，税务部门负责执行国家统一制定的税收减免政策，促进房地产服务公司的迅速发展，减少公司后顾之忧。

成都商报-红星情报记者叶燕邹悦实习生袁蓑芊