一场神秘的晚宴：曾经的炒房团如今在哪发财？

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历史经验告诉我们，在房地产的黄金时代，房地产市场不仅带动了经济和房地产企业的快速发展，也“成就”了千千一万个想买房实现人生跨越的房地产投机者。

然而，当政策出台，市场做出反应时，房地产投机者分散了，但那些对市场敏感的人仍然存在。

根据90度地产周一发布的“寻找三、四线房地产市场接班人”大数据报告，四线城市的购房者中，54.1%来自本地购房者，44.08%来自一、二线城市。在某种程度上，一线和二线城市的投资者仍有购买力，可以影响当地市场。

这群投资者中有没有“房地产投机者”？昨晚在一次神秘的晚宴上，我们似乎找到了答案。

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11月6日下午6点，一个小型的浙商聚会如期在中国人民大学辉县餐厅的一个小包间举行。

没有宏大的主题，没有耀眼的灯光，没有高山盛宴，甚至没有盛大的开幕致辞。有十几个人和七八个菜。这项名为“派对晚宴”的活动是在非常平静的气氛中开始的。

本次聚会的发起人是中国产业对接研究院院长、著名房地产投资家陈俊。百度百科拥有多种头衔，如中华全国工商联合会房地产商会商业地产委员会副主任、北京浙江商会副会长、清华大学、北京师范大学、浙江大学工商管理硕士客座教授等。

然而，陈俊最响亮的名字却是“浙江地产集团总司令”，一个“江湖”的称号，虽然略带嘲讽，却没有实质性的组织，却能带动一波大的资金流动。

“老吴然过去跟我来往很多。最大的一个是3000人的采购组。他们都来自拥有58个席位的达巴拉。人太多了，售楼处的pos机直接被砸了陈俊又谈起了过去，仍然感受到那一年的炎热。他口中的老吴是他在浙江的老乡。

老吴，将近60岁，有泰州口音，精心打理的发型，白色衬衫配袖扣，看起来很特别。他的第一桶金来自陈俊的“指点”，老吴非常感激陈俊。“那年我花了10万买了一套房子，现在是10万平方米。”

近年来，房地产市场打击房地产投机和抑制投资的呼声逐年提高。由“总司令”领导的陈俊队，已不再是当年的盛事。然而，陈俊在浙商中的吸引力仍然很强。

“这是一个混合的圆圈。多少年的朋友，什么是值得做的，每个人都会一起谈论它，你好，你好，每个人。”陈俊诚实地说，如今，“买房子和投机房价”不再是陈俊和他的朋友们的目标。但总是有必要为你的钱找到出路。

除了老吴，来参加晚会的浙江商人都是和陈俊一起买房的，但现在他们不再以“炒房团”的形式出现了。这些朋友现在都有自己的行业或公司，也有很多重叠的业务，但他们中的大多数人仍然更加关注房地产市场，为自己的资产管理。

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资本从来都是追逐利润的，陈俊和他聚集的浙江商人都很清楚这一点。餐桌上的话题很快就转向了当前的房地产市场。

自去年930以来，楼市调控政策相继出台。在不炒房的背景下，一线城市和二线热点城市限购限售政策继续加大。房子是否可以买，如果可以买，在哪里可以买，是有闲钱的人最常问的问题。

当然，朋友在餐桌上操作基金的能力显然超出了平均水平。陈俊说，他经手的最大一笔资金超过了100亿元。现在，尽管他不是以“房地产投机者”的方式运作，但如果他周围的朋友们都在一起的话，他们手中的钱可能会有几亿元。

在他们看来，目前的投资渠道比几年前要窄。对股票、基金和矿业的投资不如以前，实体经济也很困难。房屋仍然是资产增值和保值的最佳渠道。

晚餐结束时，陈俊仍然是指路的人。

“目前，私人资金仍在流向不发达的三线城市。这里的三线城市是根据二线城市确定的。例如，南京，Xi，武汉，重庆和青岛，这些今年增长很快的城市，选择了以下热门城市。三个四层城市。"

在90度地产周一发布的大数据报告中，南京周边的扬州和常州位列三大四线城市中最热的前十名。

陈俊对住房的选择主要取决于该地区，并分析了人口、工业、交通和未来的政策趋势，但不太注重住房质量。

用陈俊的话说，限购有其自身的逻辑。在许多地方，第三和第四行并不仅限于购买。例如，河北和石家庄仅限于购买，但周边的衡水和定州不仅限于购买；张家口举办2020年冬季奥运会的采购也是有限的，但以下县的采购是不受限制的。这些县市的地方政府都希望借此机会发展地方经济，而房地产是最好的切入点。

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在这一点上，一向孤军奋战的梁伯也有同样的选择。但是，在政策出台之前，梁伯主要关注燕郊和北京周边的其他地区。

梁伯有一套“过渡策略”，即在获得北京购房资格之前，先在北京周边地区购买多处房产，待房产增值并具备北京购房资格后，再在北京购买。

这种策略在一线城市和二线热点城市的买家中也很常见。虽然他们与陈俊的“中年大叔圈”不同，但他们仍然看好价值洼地的增长能力，而这些地区恰好位于三个四线城市，如廊坊、威海、泉州等90度房地产大数据报告中提到的地方。

最近几个月，梁波也感受到了政策的压力。在政府加强调控政策后，他在燕郊购买的几处房产的价格都有所下降。然而，梁伯仍然非常乐观。“从目前的情况来看，燕郊在北京周边的压力相对较大，主要是因为它以前被炒过，但一些二、三线城市仍非常有投资价值。最近，我打算去。看看一些热门城市，我已经去过重庆和武汉了。”

浙江传媒房地产研究所所长丁建刚也一直在关注市场。他认为，如果一线城市和热点二线城市不大幅降温，市场的余温将继续流向中西部弱势二线城市和一些三线四线城市。例如，在浙江省，除了杭州、宁波和温州，其他地级市都提前两年完成了去库存化，有些城市目前甚至供不应求，比如衢州和丽水。

丁建刚根据市场调查估计，“如果把所有纯买卖投资者和资产配置投资者加起来，那么在今天的中国一、二线城市，甚至包括许多四线城市，投资者的比例可能高达60%~70%。”