360亩已开发近半 信和置业88亿卖掉成都唯一项目

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每一个记者蔡雅贞每一个实习编辑梁

9月7日晚，尖沙咀房地产有限公司和新河房地产有限公司共同宣布，新河房地产有条件同意出售给买方盛群发展有限公司，并有条件同意购买新河房地产有限公司全资子公司新河玉龙山项目80%的股权，总现金交易价格为人民币87.675亿元。

根据公告，盛群发展有限公司是一家在香港注册成立的公司，本质上是华侨城的全资子公司。

成都新河玉龙山项目移交后，仅留下漳州新河在内地的项目。玉龙天下和厦门的来信？银湖天丰二号。

近五年前的2007年7月20日，在成都当天售出的九块地皮中，总面积超过600亩的成华区应晖路最为抢眼。当时，中新集团董事长黄志祥亲自坐镇，最终以41.38亿元的高价赢得366亩净土。然而，2013年，在收回土地五年后，中国-玉龙雪山项目揭开了面纱。

据《商业日报》记者调查，新河玉龙山总建筑面积为122万平方米，销售面积为39.4万平方米。59万平方米的新阶段于今年4月17日获得规划许可。从透明房地产网的公开信息可以看出，目前该项目住宅部分没有待售房屋。

根据公众信息，新河路玉龙山项目规划为一个全新的城市综合体，由住宅建筑、商场、商业街、商业公寓、星级酒店、办公楼和其他物业组成。整个项目将分为四个阶段，总可销售面积为122万平方米(部分物业将由新河集团自负盈亏)。

事实上，新河玉龙山所在的地块是目前成都市沙河景观资源和坡地稀缺的项目之一。西南财经大学经济学院副教授刘璐告诉记者，根据目前的市场情况，塔子山板块的底价应该保守估计在12000元/平方米以上。虽然配套设施日趋成熟，但可供开发的土地却很少。

扣除80%股权后，玉龙山项目可开发82.6万元。根据华侨城支付的总价87.675亿元，华侨城收购新河玉龙山项目的底价成本为10692元/平方米，而当时新河地产的底价成本约为3400元/平方米。

值得一提的是，2016年，在新河玉龙山项目的正对面，尚德以每平方米10，250元的底价赢得了一块26.28亩的土地。

华侨城扩大布局根据本次公告信息，交易完成后，新河地产将继续持有新河玉龙山项目20%的股权。尖沙咀地产和新和地产预计将从出售附属公司中获得利润，并从保留非控股权益中获得公允价值利润，尖沙咀地产约为33.61亿港元，新和地产约为64.54亿港元。

此外，出售嘉汉地产所得的所有净基金将用于本集团的营运资金需求。上述盛群发展有限公司是一家在香港注册成立的公司，本质上是华侨城的全资子公司。

事实上，华侨城正在逐步增加在成都的投资。今年4月26日，华侨城集团通过公开上市，以3.4亿元的价格，获得了天府新区成都市6处国有建设用地和1处地下商业空房的使用权。这是华侨城自2005年以来第二次通过公开招标在成都获得土地。

目前，华侨城正在成都推广文化+旅游+城市化、旅游+互联网+金融的发展模式。目前，已与安仁古镇、黄龙溪古镇、天惠古镇、海螺沟景区签约，总投资超过1800亿元。根据其2017年上半年的业绩报告，深圳、北京、天津和成都的许多项目正在进行接洽和推广。

华侨城在收购新河玉龙山项目后，正式进入成都塔子山板块。《国家商报》记者随后致电华侨城成都公司，对方表示暂时不便公开项目收购事宜。