7月一二三线城市均降温 楼市“金九银十”或泡汤

本篇文章1476字，读完约4分钟

证券时报网络(STCN)8月3日，

证券时报记者张达

严格的调控政策和紧缩的金融环境使得房地产市场交易降温。根据多家研究机构的数据，7月份，房地产市场整体交易量较上月同期有所下降，一、二、三线城市均出现不同程度的降温。50个城市的住宅交易量已经连续4个月下降，廊坊在三线城市中降幅最大。据业内人士透露，随着调控政策的继续严格，未来热点城市楼市的杠杆作用将继续受到抑制，市场成交量的上行势头将会减弱，因此传统的金九银十今年可能会全线下跌。

根据中国指数研究院的数据，7月份监测的主要城市交易面积环比下降8.69%，近60%的城市环比下降，同比也下降了26.15%。代表城市，房地产市场交易普遍下降，整体房地产市场交易逐月下降。各级城市都出现了不同程度的下降。其中，一线城市交易面积环比下降16.71%，同比下降46.02%，北京和广州同比下降50%以上；二线代表城市交易面积环比下降4.11%，同比下降23.03%；三线城市交易面积环比下降17.51%，同比下降16.40%。17个城市环比下降，其中Xi的降幅最大，为38.97%，其次是广州和汕头，降幅均超过30%。与去年同期相比，22个城市下降，福州下降明显，其次是济南。

根据上海易居房地产研究所的数据，7月份50个城市新建商品住宅交易面积连续4个月逐月下降，连续5个月同比下降。一线、二线和三线城市都降温了。其中，四个一线城市的交易面积环比下降16%，同比下降51%；16个二线城市的交易面积环比下降4%，同比下降17%；30个三线城市的交易面积环比下降10%，同比下降17%。环比下降最多的五个城市是廊坊(下降46%)、赣州(下降37%)、苏州(下降35%)、佛山(下降34%)和呼和浩特(下降34%)。

对于之前房地产市场极度火爆的三线城市来说，也出现了降温。宜居房地产研究所研究员赖勤认为，随着市场需求的提前释放，成交量较上月略有下降是正常的。其中，自2016年12月廊坊经历疯狂以来，新建商品住宅交易面积大幅下降。在今年6月份交易量达到102，300平方米的新低后，7月份的54，800平方米的交易量进一步创下了最低交易量的新纪录。6月初，廊坊进一步收紧了楼市调控政策。随着政策效应的释放，廊坊市场急剧降温，交易量和交易价格双双下降。作为北京周边最重要的地区，廊坊市场的迅速降温代表着整个北京周边地区交易的减弱。

环比和同比连续下跌表明，市场正在持续降温，这也反映出地方政策的有效性。一些城市的投资投机需求得到有效抑制，房地产市场也变得理性起来。赖琴说。

对于未来房地产政策的预期，中国指数研究院常务副院长黄宇认为，中共中央政治局在7月份提出要保持政策的连续性，未来政策收紧的大趋势不会改变，调控和监管仍将严格。在金融监管方面，7月份，随着一线城市房贷利率大幅上调，二线城市房贷利率也全面收紧，银行房贷优惠不断减少，利率逐步收紧。根据中央政府最近的声明，中央银行将继续执行审慎和中立的货币政策，防范金融风险。今后，房地产贷款将继续收紧，金融监管将加强，住房企业融资渠道将继续收紧。在地方调控方面，地方调控政策将继续，市场监管将继续加强，房地产市场秩序将进一步整顿，房地产市场定位将更加规范。

随着调控政策的不断严格，未来热点城市购房杠杆将继续被抑制，市场成交量上升势头将会减弱。黄宇说道。

赖勤还认为，目前，严格的调控政策和紧缩的金融环境将继续对房地产市场产生影响，预计8月份市场交易将继续走软。此外，预计第四季度政策不会明显松动，传统的金九银十今年肯定会跌穿。

(证券时报新闻中心)