大消息！楼市首现惊人一幕：只租，不售

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近日，上海市土地交易市场发布公告，关于浦东张江、嘉定新城两个国有建设项目的土地出让事宜。值得注意的是，这两块地已经卖了70年，但土地用途是“出租房屋”，不能出售。

公告中明确指出，该地块土地用途为出租房屋，已建物业严格按照“只出租不出售”的模式管理，只出租不出售。受让方应在转让期内整体持有租赁物业，并继续租赁经营。

这是中国首次在转让之初将整个土地面积出租70年。

租金水平并不比市场上同类房屋高

房屋租金明确规定租金水平不得高于市场上同类房屋的租金水平，租金价格可根据市场租金水平及时调整。

根据目前公布的转让预合同，该项目应优先为园区各类创新创业人才提供住宅配套服务，重点保护园区重点科研单位、大学、重点企业引进的世界顶尖科学家、高级专家、领军人才等高端人才。

事实上，此次优先出让的张江江南区配套基地，与之前公布的《张江科学城建设规划》是一致的，规划通过增加居住用地、所有新增房屋作为出租房、增加R&D与工业用地人才公寓和宿舍的配套比例来满足科学城就业人口的生活需求。同样，嘉定作为新人才的聚居地，也肩负着产业创新和转移的使命。

除了吸引人才之外，在土地市场方面，70年的自我维持需要住房企业更高的资本和运营能力，这将有效降低保险费率，从而降低土地市场的热度。

开发商如何在租赁市场获利？

事实上，目前，许多房地产企业或机构已经涉足房屋租赁市场。万科、碧桂园、龙湖、世界联合地产等。已经涉足长期租赁公寓市场，试图在租赁时代到来之前占据有利地位。

据嘉里数据显示，该行业前30家房企中，有三分之一以不同方式参与了长期租赁公寓领域。此外，还有像you+这样的长期租赁公寓品牌，它们是依靠“互联网+”成长起来的。

“我们必须抛弃过去短暂而快速的传统发展思维，用金融思维切入这一领域，从中获利。”房地产人士薛表示:“出租房最大的特点是稳定的长期现金流，这为发行资产支持证券提供了良好的基础。”

薛认为，低成本融资可以通过发行债券或资产支持证券来实现。此外，国家在这方面的各种优惠和支持政策也有利于住房企业的利润。

房地产市场的新游戏:房屋租赁还是成为下一个出路

"土地供应模式已经改变."中原地产首席分析师张大伟认为，这两个地块的租赁性质从一开始就已经明确界定，以避免高溢价对交易市场的影响。同时，它将对出租房屋产生非常明显的补充作用。

事实上，上海的这两个地块是中国第一个土地租赁的地块。万科之前在北京和佛山赢得的三块100%自给自足的住宅用地不是土地，而是租约。上海的土地出让可以看作是对中央政府支持租赁住房建设政策的回应，是建立房地产市场长效机制的重要环节。预计将来会有更多的城市相继效仿。

去年6月3日，国务院办公厅正式发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，旨在规范住房租赁市场的发展，促进我国住房市场由以售为主向租售并举转变。

其中明确指出，提高租赁市场的有效供给，不仅要支持和规范个人租赁住房，还要“发展房屋租赁企业”，提高租赁住房的集中、规模化和规范化水平。

随着一线城市土地供应紧张，越来越多的一线和二线城市加大了对租赁市场的培育，增加了住房，以缓解供需矛盾。