机构：北京商办物业或将逐步转“销售”为“自持”

本篇文章1051字，读完约3分钟

核心提示:据业内人士称，与今年上半年相比，今年下半年将有更多的商业地产竣工交付，需求增长有限，因此空的购房率可能会升至新高。值得注意的是，由于限购政策的影响，商业项目的投资需求将会减少，开发商将会更加关注未来经营性物业的发展。

新华社记者黎俊杰

记者从第一太平戴维斯5日举行的市场会议上了解到，今年第二季度北京buildings/きだよ 0号甲级写字楼的入住率进一步上升，而商业零售物业的入住率也同比下降。据业内人士透露，与今年上半年相比，今年下半年将有更多的商业地产竣工交付，而需求增长有限，因此空的购房率可能会升至新高。值得注意的是，由于限购政策的影响，商业项目的投资需求将会减少，开发商将会更加关注未来经营性物业的发展。

今年第二季度，北京甲级写字楼市场的君豪中央公园广场、中国国际贸易中心三期b座、中融信托大厦三个项目竣工交付，使北京市甲级写字楼存量增加到1020万平方米(含占地面积)，空入住率约为6.5%，环比上升0.5个百分点，同比上升3.1个百分点。在此背景下，空房的议价租金上涨，全市平均有效租金(不含物业管理费)环比下降0.2%，至338元/平方米/月，同比下降0.7%。在零售商业市场，国茂三期乙座进入市场，新增供应约6万平方米。到目前为止，该市购物中心的存量已增加到约888万平方米，入住率为93.5%，比上个月上升0.2个百分点，比去年同期下降1个百分点。

值得注意的是，今年下半年，北京甲级写字楼市场将有五个项目竣工并投入使用，总面积约33.7万平方米(含占地面积)。同时，市场集中了三个中高档购物中心，为零售商业市场带来约24万平方米的新供应量。第一太平戴维斯(Savills)华北研究咨询部主任熊志坤表示，由于葡萄酒改革办公室带来的供应，今年下半年北京甲级写字楼的入住率可能会升至8%。

根据北京3月底发布的最新调控政策，在建商业项目(包括待售项目)不得出售给个人。之前已经出售的重新上市交易可以出售给个人，但购买者必须具备购买房屋的资格。同时，要求商业银行暂停对个人购买商业项目的购买贷款。受此影响，办公楼和商店的营业额急剧下降。根据第一太平戴维斯的监测数据，今年第二季度，北京一手写字楼和商铺的成交量分别为18.3万平方米和14.3万平方米，分别比上个月下降39.3%和50.6%。

对此，熊志坤认为，在新政策的影响下，商业地产的投资需求受到一定程度的抑制，进入市场的意愿降低。未来，商业地产将逐步从销售转向自持，开发商将更加注重发展控股经营性物业。(结束)

；