下半年买房五大误区 知道了买房不吃亏！

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经过半年多的调整，房地产市场在2017年出现了转机。房地产企业、买家和中介之间的博弈升级。

随着房地产市场的交易量持续下降，整个房地产市场变得越来越冷。房屋企业希望尽快增加销售和提取资金；中介希望二手房交易量会回升，以赚取更多利润；买家希望购房成本会下降，购房门槛会降低。

在以郑州和青岛为代表的二线城市，房地产市场仍然不景气，一些项目的销售额开始下降。新开房的价格明显低于往年，或者低于周边二手房的价格。在以唐山和燕郊为代表的四线城市，房地产投机者也在买卖。

尽管房地产市场开始松动，购房者买房的门槛却越来越高。虽然价格比以前低，但与前两年的水平相差甚远。其次，大多数开发商要求全额付款或高首付比例。许多购房者失去了买房的机会，因为他们手头没有那么多钱。

然而，无论如何，在今年下半年，将会有越来越多的情况对购房者有利，如房屋企业给予购房者优惠和中介机构降低中介利率。在这种背景下，对于想在下半年抓住机会买房的买家，有什么预防措施？笔者认为，下半年买房应避免以下五个误区。

误区一:攒够钱买房子

虽然目前买房的门槛很高，而且那些性价比高的项目大多要求全额购房，但普通购房者显然不适合攒够钱买房。因为通过过去十年房地产的发展，个人收入几乎不可能超过房地产。

我的一个同学在2005年开始考虑买房。当时，成千上万的存款可以在青岛买一套二手房。然而，由于种种原因，他没有卖掉它。因此，如果他今年想买，他只能选择在郊区买房子。

因此，普通购房者存够钱买房是不现实的。如果你遇到合适的房子，当你有足够的首付时就买。

误区二:房地产投机可以赚钱

如果是几年前，如果你手里有一些闲钱，并将其用于投资或房地产投机，你肯定会赚很多钱。但今年，这显然行不通。首先，即使你有更多的钱，你也不能在许多城市买房子；第二，即使你买了它，它也可能受到限制，你不能以现金出售它。今年，对于房地产投机者来说，这绝对是个坏消息。现在，已经有很多报道证实，房地产投机者被困在三个四线城市，即使他们抛售，没有人会接管。因此，现在想通过房地产投机来赚钱是不现实的。

神话3:现在活着就足够了

当许多购房者买房子时，他们认为他们现在可以住得足够了，这是有充分的理由的，因为他们现在没有足够的资金买不起大房子。后来，随着收入的增加，他们有钱时可以再买。

然而，在一些城市，这显然是不合理的。因为在一些城市，卖房子需要10年，这意味着如果你想换房子，你至少要等10年。即使不相等，如果你买两套，买一套房子的成本显然太高，这对普通人来说是负担不起的。第二套房意味着首付比例更高，贷款利率至少也要提高10个百分点，后期还贷压力也不小。

因此，在买房子的时候，我们不仅要考虑现在住是否足够，还要考虑未来。

误区4:拥有一份礼物是划算的

赠送一直是开发商促销的手段之一。买房、放弃装修、放弃停车位等情况并不少见。放弃是个好主意，用同样的钱获得额外的权利和利益也是个好交易。

其实不然，俗话说，天上没有馅饼。事实上，这些礼物会附在房价上，而且可能会高于礼物的原价。在前端，一个项目的价格降低了几千元。外界得到的回答是，精美的装饰被拆除了。如果不调整，就意味着这个项目的装修标准是几千元一套，都是豪华的。

因此，在放弃的情况下，睁大你的眼睛，不要被开发者愚弄。

误区五:投资买方住房

在过去的几年里，商品房出现了真正的繁荣。在许多城市，尤其是一线和二线城市，供应短缺。与商品房相比，商品房具有这一明显的优势，即不受购买限制、面积小、总价低。然而，随着去年的调整，商品房已经失去了这些优势，昔日的辉煌也逐渐褪去。由于禁止商品房变更和个人限购，以及商品房产权低、不能落户等弊端，商品房已经失去了投资价值。

许多业内人士表示，楼市将在今年下半年分阶段回落，购房者买房的时机将会到来。在此，笔者想提醒广大购房者，买房是为了满足自己的需求，而不是跟风。另外，只有适合你的房子才是最好的。