史上最密集调控奏效 2018年楼市“稳”字当头

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在建房地产(数据地图)。中新社记者罗照片

中新社北京12月28日电(记者庞无极)2017年是中国房地产市场调控政策史上最为密集的一年。许多专家指出，明年将是建立房地产市场基本制度和长效机制的一年，同时保持目前的调控力度不放松。大中城市的房地产市场有望走出之前的“超级繁荣周期”，呈现出“稳定”的特征。

自1998年“房改”开始以来，中国房地产市场在过去的20年里一直处于“超级繁荣周期”阶段。在此期间，中国城镇人均住房面积从18平方米增加到36平方米。然而，链家研究所所长杨现领指出，2017年可能是这一“超级繁荣周期”的顶峰，也是自2016年以来这一短暂上升周期的终结。此后，房地产市场将逐步走向稳定运行阶段。

据国家统计局统计，2017年前11个月，中国新增商品房销售面积达到12.6亿平方米，同比增长5.4%；销售额为9.58万亿元，同比增长9.9%。然而，增长已经很弱。与2016年相比，平均销售价格、销售面积和销售增长率明显放缓。2018年，楼市可能迎来新一轮的调整和降温。

从政策层面来看，政府已经发布了一个明确的信号，即房地产监管在2018年不会放松。从最近几次中央高层会议到全国住房和城乡建设会议，政府继续严格执行房地产调控措施，防范和化解房地产市场风险的信号清晰可见。在这种背景下，一线和二线城市的房地产市场不太可能在2018年反弹。

根据中原地产研究中心的统计，在中国监管最严格的15个核心热点城市，如北京、天津和上海，商品房合同总额自今年以来同比下降了49%。一些城市的房价大幅下跌。据链家研究所统计，在重点监测城市中，11月份廊坊二手房平均成交价格较3月份下降了36.1%，北京二手房价格下降了12.2%，天津、上海和合肥二手房价格也有所下降。

2017年，新屋市场的主要驱动力——第三个四线城市房地产市场呈现“弱连续”趋势。杨现领指出，三大四线城市大多面临人口外流和老龄化等问题，长期支持房地产市场的动力不足。新城控股有限公司副总裁欧阳杰(601155)认为，虽然四线城市商品房交易量仍在增加，但土地供应面积几乎逐年下降，这意味着四线城市未来的住房供应也将下降。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心研究员邹指出，中国共产党第十九次全国代表大会对住房市场的定位更加科学，对长期机制的表述更加清晰，政策和制度环境不再支持房价投机。

中国社会科学院发布的《中国住宅发展报告(2017-2018)》预测，2018年房地产市场将迎来新一轮的调整和降温。其中，房价增速将继续稳步下降，商品房销售增速将较2017年大幅下降。

安居客房地产研究所首席分析师张博认为，明年，随着租购制的逐步落地，一些不合理的住房需求将更好地导向租房。建立长效机制可以摒弃一些带有“副作用”的短期异化手段，将继续对构建阶梯型消费、解决高房价和存量地区不平衡问题发挥积极作用。

中国指数研究院最近发布的年度报告也指出，明年将是长期机制和短期监管相结合的转折点，中国将进一步加快相关长期机制政策的实施和完善。房地产市场将呈现交易量下降、价格稳定、新开工和投资低速增长的特点。