长租公寓成为市场新宠 如何推广“长租生活”

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《南方日报》评论员丁建亭

何:长期租赁公寓正成为市场的新宠。刚刚结束的中央经济工作会议提出要发展住房租赁市场，特别是长期租赁市场，保护租赁利益相关者的合法权益，支持专业化、制度化的住房租赁企业发展。这进一步细化了第十九次全国代表大会报告中提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让所有人都有房住”的战略规划。上海率先推出了出租不出售土地，并在广州上市了首批国有租赁住房企业，而深圳则推出了10年内最高100万英镑的长期租赁贷款，而北京则在未来5年内提供了1000公顷租赁住房用地...各地携手并进的做法，使人们看到租与买是一致的。可以说，租赁时代已经到来。

丁建庭:租购结合是住房制度改革的主要方向。自2015年中央经济工作会议提出这一概念以来，由于许多地方的政策激励和探索，“重卖轻租”的局面已逐步扭转，房地产市场调控的长效机制已慢慢浮出水面。这种变化源于顶层设计的推广，也满足了基层的需求。据统计，我国流动人口达到2.45亿，每年新增就业大学生约700万人，因此住房租赁需求旺盛。然而，与此同时，国内大型房屋租赁企业的市场份额只有2%左右，空.出租房屋的数量、质量和管理都有所提高可以预见，在人口净流入的大中城市，租房，尤其是长期租房，将成为未来解决新市民住房需求的重要手段。

丁琪媛:没错。虽然中国人很难马上扭转购买廉租房的消费心理，但如果租房舒适，很多人会失去买房的动力。有一个朋友经常分享租某个品牌的公寓的琐事:“楼下有个聚会。”"公寓组织了一次周末抽奖，并获得了一张半价清洁券。""在一个雨天，公寓管家出来帮忙撑伞，被感动了！"这些品牌经营的长期租赁公寓不仅解决了租房的质量焦虑，还缓解了购房的非理性冲动，甚至让很多年轻人找到了归属感，对解决城市挣扎的流浪感起到了积极的作用。

丁建亭:是的，高品质的长期租赁公寓正是人们向往的美好生活。但我们也应该看到，这个市场仍处于“婴儿学步”时期。与传统的销售行业相比，长期租赁公寓不是一个能快速赚钱和获得巨额利润的行业。要实现可持续发展，还需要土地和金融的“呵护”。上个月，深圳首个全年(70年)“只出租不出售”的住宅用地挂牌出售。到目前为止，“只租不卖”的地块已经在北京和深圳推出。与同一地区“招标、拍卖、挂牌”的地价相比，“只租不卖”的地价只有1/10到1/6，企业的土地成本大大降低。同时，与建行深圳分行的“住户住宅贷款”一样，贷款时间长达10年，单户最高限额为100万元，利率低于购房贷款。通过放弃部分土地出让金，政府降低了企业的成本和风险；银行给企业和个人输血，这样会有更多的市场参与者，个人的长期租金也会提高。这种支持自始至终都成为长期租赁公寓可持续发展的重要保证。

丁琪媛:今天，当你问一个年轻人他要去哪里发展时，他经常说“有地方住”，而每个忙于人才争夺战的城市都不会知道。因此，如何推广长期租赁住房关系到住房制度，也影响到人才政策。当然，行业本身的发展需要在市场中检验。例如，从中介机构转型而来的长期租赁供应商能否确保服务质量？这影响了租赁满意度。租赁贷款会像抵押贷款一样演变成推高租金的杠杆吗？也值得早期判断和及时动态调整。

丁建亭:经济效益和社会效益需要综合考虑。随着顶层设计的逐步完善、优惠政策的不断出台以及房地产企业的转型升级，长期租赁公寓的春天已经到来。但是，对于一些企业来说，我们也应该避免在“窗口”盲目扩张。因为调控房价的逻辑表明，国家不允许，人们也不希望租赁市场成为暴利行业。从长远来看，企业可以得到合理的回报，公民可以享受到负担得起的租金，然后他们将继续突破与租金和购买相同的权利，普通人(603883，医生)和平生活的梦想一定会实现。