11月西安房价环比上涨0.5% 2018年西安房价会暴跌吗？（附走势分析）

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中国商业智能新闻:随着大Xi地区的扩大，Xi的房地产市场在去年下半年开始在数量和价格上有所上升。2017年，Xi的房价像火箭一样上涨，并保持在高位，这让还没有买房的人大吃一惊。2017年就要结束了，那些还没有上车的人只能期待明年。2018年Xi的房价走势如何？2018年Xi的房价会上涨吗？

房地产市场状况:Xi的房价很稳定

到目前为止，Xi已经出台了五项监管政策，包括对购买、销售、贷款和价格的限制。政策调控的作用逐渐凸显。下半年，新屋供应量低于供应计划，Xi市的房价涨幅逐渐收窄，整体市场趋于稳定。12月18日，国家统计局公布了11月份70个大中城市的房价变化。11月份，Xi市新建商品房价格同比上涨0.5%，同比上涨12.3%。二手房价格指数环比上涨0.5%，同比上涨8.4%。目前，由于住房需求大，一些高质量项目的开工率仍然很高。

数据来源:中国工商研究院组织

2018年Xi市房价走势分析

1.国家监管防止房价波动

据央视最新财经报道，住房和城乡建设部等三个国家部门已经为楼市定下基调:保持调控政策的连续性和稳定性，把稳定房地产市场和化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止大起大落。与此同时，它还谈到提高出租住房和共有财产住房的土地供应比例，以防止高价格推高房价。坚决打击投机，促进房地产市场平稳健康发展。

从国家的调整来看，Xi的房地产市场在一段时间内不会有起伏，但我相信Xi的房价也不会下跌！

2.土地价格提高了房价

据统计，2015年Xi市的底价为2057元/套，2016年为2244元/套。今年，最低房价已升至3134元/套，比去年高出约40%。此外，这里的底价是通过包括住宅用地、商业用地和其他土地来计算的。如果你只看住宅用地的底价，它是3968元/套，所以今年住宅用地的底价比去年高得多。

正常情况下，一般房价是底价的3倍，房价与底价的差额是建筑安装费用、各种费用和税费以及开发商的利润。随着近年来Xi市房地产市场的蓬勃发展，目前主城区的存量土地非常少。除非是旧城改造或旧房拆迁，否则主城区的房价会随之上涨。因此，预计未来1-2年Xi市的房价可能至少在13000元/套甚至更高，未来房地产项目的销售价格极有可能创历史新高。当然，这不是绝对的。为了快速提取资金，开发商还会采用少赚多卖或打折促销的策略。

3.Xi城市发展的机遇是前所未有的

2017年，Xi平安迎来了“大Xi平安”的第一年。Xi是国务院批准的中国西部重要的中心城市。丝绸之路的起点Xi有着一千年的文明、完善的工业、优越的教育和政策“红利”。2017年，各种利好消息将持续，这将有利于Xi楼市，推高高闲房价。

(1)Xi西安新区，户籍车牌同步；

(2) Xi的户籍制度“破冰”,放宽了户籍准入条件；

(3) Xi地铁已进入爆发期。目前，有6条地铁正在建设中，5条新开工，3条力争在年内开工，3条即将勘察设计；

(4)昆明赤凯园，中国最大的人工湖；

(5)Xi至成都高速铁路进入通车倒计时，预计11月30日通车，后期将形成“三小时经济圈”；

(6)501米高的“西部第一高楼”501号塔楼落户；

(7)占地5000英亩的Xi中央公园的建设已经开始，预计将于2019年底全部完工；

(8)欢乐城位于曲江，欢乐城是西北的第一站；

(9) Xi奥体中心已在国际港区打好基础，预计2019年6月完成两馆一湖一园项目；2020年6月，整个项目全面完成并投入运行；

4.大量人口流入支撑了Xi的房价

Xi的梦想是成为一个拥有1000万人口的国际大都市。自Xi发起“历史上最宽松的定居政策”以来，Xi安正试图通过户籍制度改革吸引更多的人和人才流入并留住，以实现2020年1000万人的目标。预计三年后Xi市总人口将达到1070.78万人，城镇化水平将达到79.5%。

一般来说，人口流入往往代表了城市市场的许多特征，如公共资源更加集中，就业机会更多，经济发展更加活跃。因为人们追求利润，我们可以从人们的变化中看到城市的变化。经济发达城市的优质社会公共资源对流动人口形成了强大的吸引力。

5.交通便利推高了房价

在现代中心城市，交通是对外辐射的命脉和纽带。Xi的“外环高速”(我们称之为“四环路”)和空的三个城市之间的中轴线将最终奠定一个真正的“大Xi”的模式。

此外，到2020年，Xi地铁将向四面八方延伸，届时Xi将建成7条总长约200公里的地铁线路。建设第二个民用机场，开通姚村机场货运功能，完善Xi北安客运站，建设Xi南安客运站作为主要客运枢纽。新建阿房宫站为高速铁路站，扩建后的纺织城站为普通铁路站，新建阎良站为城际枢纽站。从Xi到宝鸡1小时，到延安、郑州2小时，到太原3小时，到北京4小时，到武汉和南京5小时......

随着“一带一路”的实施、大xi安和陕西省自由贸易试验区的建设以及各项优惠政策的推进，Xi安正站在新一轮跨越式发展的前沿，越来越多的知名企业蜂拥而至。据悉，多家品牌房地产企业将于明年年中前进入Xi安市场，各大房地产企业对Xi安目前的发展前景都非常乐观。