一线楼市连续4个月下跌 二三线连续30个月环比上涨

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11月，全国房地产市场显示出复苏迹象，结束了此前连续三个月停止上涨的趋势。大城市持续降温，而中小城市持续发高烧。统计局的数据显示，一线城市连续四个月逐月下降，二线城市连续30个月逐月上升，三线城市连续22个月逐月上升。

[11月房价数据解读]

去年同期，大多数热点城市的房价都低于一线城市

11月70日，北京一、三线城市房价同比涨幅继续下降

统计局:11月份房价总体稳定。一线城市的房价连续14个月下跌

[房地产市场动态]

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12月18日，国家统计局发布了2017年11月70个大中城市的住宅销售价格统计数据。11月，全国房地产市场显示出复苏迹象，结束了此前连续三个月停止上涨的趋势。

值得一提的是，自今年年初以来，大城市的气温一直在持续下降，而中小城市的热度却一直在持续。统计局的数据显示，一线城市连续四个月逐月下降，二线城市连续30个月逐月上升，三线城市连续22个月逐月上升。

资料来源:益州研究所

11月，房地产市场的整体复苏结束，并停止上升

国家统计局今天发布了2017年11月70个大中城市住宅销售价格的统计数据。总体而言，11月份全国房地产市场显示出一些复苏迹象。

数据显示，11月份，50个城市新建商品房价格逐月上涨，上涨城市数量与10月份持平，但与9月份的44个城市相比，上涨了6个城市，使大多数城市保持上涨趋势。此外，11月份，15个热点城市中只有7个城市的房价环比下降，下降的城市数量比上个月减少了2个，结束了连续3个月停止上涨的趋势。

中原地产首席分析师张大伟对金融行业表示，总体而言，新建住宅的平均价格环比上涨0.42%，同比上涨5.53%。在二线和三线城市的推动下，11月份的价格涨幅高于8-10月份。主要是由于8月至10月在大会影响下政策的严格执行，进入市场的项目很少，11月部分城市进入市场的项目数量有所增加。特别是一些二、三线城市前期供应不足，市场活动随着市场进入的增加而增加。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，近期房价指数出现了微妙的变化，即房价指数环比增长数据略有扩大，这可能与11月各地房价调控略有松动或未能继续收紧有关。从70个城市的环比增长数据来看，目前的价格指数为0.4%，最近几个月的数据显示价格指数有所反弹，这当然与11月以来主要城市的销售再次回升等因素有关。

一线房地产市场连续四个月大幅下跌，二线和三线连续30个月上涨

根据城市的不同等级，一线城市的房价持续下跌。统计局的数据显示，11月份，一线城市新建商品房和二手房价格分别下降了0.1%和0.2%，一线楼市连续四个月下跌。

而二线和三线城市的房价正在加速上涨。11月，二线城市新建商品房和二手房价格分别上涨0.5%和0.3%，分别比上个月高出0.2和0.1个百分点。二线房地产市场连续30个月上涨。三线城市新建商品房和二手房价格环比分别上涨0.4%和0.3%，均比上个月高0.1个百分点。三级房地产市场连续22个月逐月上涨。

具体来说，北京11月份新建商品房价格环比下降0.2%，同比下降0.2%。上海11月份新建商品房价格同比上涨0.3%，同比下跌0.2%。广州11月份新建商品房价格环比下降0.1%，同比上升6.6%。深圳11月份新建商品房价格环比下降0.2%，同比下降3.1%。

值得一提的是，11月份北京二手房价格环比下降0.5%，连续7个月下降。从今年5月至11月，环比分别下降-0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%、-0.5%和-0.5%。

根据张大伟的分析，全国房地产市场的分化在11月份加剧，一线城市的下滑速度加快，但二线和三线城市的环比增速高于10月份。总体而言，房地产市场的稳定仍取决于政策力度。年末，房地产市场分化仍是主流。

“2017年房地产企业仍将创下新纪录，全国房地产市场的成交量和价格也将创下新纪录。在调控期间，房地产市场已经逐渐降温，但二三线城市仍然很热，”张大伟说。

严跃进表示，从住房价格的具体排名来看，乌鲁木齐、湛江、西宁等城市的住房价格涨幅也比较大。从特征上看，事实上，一些西方城市的房价上涨过快。事实上，这主要包括西北和西南的一些城市。因此，预计未来这些城市的后续价格控制将相对较强。

2018年上半年，房地产市场可能进入实质性调整期

至于楼市调控政策的走向，同一个政策咨询研究部主任张宏伟对金融部门表示，在2018年第三季度之前，风向标不会松动，而调控政策大幅松动的条件将在明年第四季度至2019年期间满足。

张宏伟进一步指出，政府换届尚未完成，经过3-6个月的政府换届后，也就是2018年第三季度之后，有可能会放松；2018年上半年，房地产市场进入大幅调整期。调整期过后，不可避免地会有“救市”政策；新政府第19届中央委员会第三次全体会议预计将于明年10月至11月举行。以前不可能放松，然后才有可能推出刺激政策，为新一轮经济增长铺平道路。

张宏伟认为，从趋势来看，从去年10月到明年，下行调整期持续了2年左右，而房地产市场的上行调整期从2019年到2020年持续了2年。2019年，交易量主要增加，2020年将出现新一轮的房价上涨。根据周期特征，房地产企业要想活得好，就必须活过2018年底。否则，在市场调整期间，资本链很有可能断裂，甚至被其他企业收购。

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